Puis je suis tombé amoureux d'un lieu. Dans l'ombre du Capitole des États-Unis, j'ai trouvé un victorien de 1880 qui avait été divisé en condos. Chaque détail a été magnifiquement restauré, des luminaires coûteux faisant allusion à une attention aux détails de niveau designer. Le plan d'étage a fait une utilisation incroyable de l'espace de 850 pieds carrés. Et la meilleure nouvelle: notre inspecteur n'a rien trouvé d'autre qu'une porte de douche à refermer et une peinture mate pour salle de bain qui n'était pas idéale.
Notre inspecteur a manqué que les fenêtres ont été installées sans clignotant approprié. Il a manqué que le système CVC est trop petit pour notre unité. Et rien n'indiquait que le système de plomberie n'était pas conforme au code.
C’est pourquoi une inspection doit aller au-delà d’une visite au niveau de la surface pour creuser dans l'électricité, la plomberie, la toiture, et plus. Tous les principaux systèmes devraient être sur leur radar. Et, si l'inspecteur a une préoccupation qui va au-delà de ses compétences, un expert devrait être appelé pour déterminer l'étendue du problème.
Demandez les recommandations de l'inspecteur et vérifiez les licences et références valides avant que vous faites une offre pour être prêt à passer à l’action. Si vous pouvez trouver un inspecteur avec une expérience spécifique travaillant sur des rénovations historiques, c'est encore mieux. Il peut s'agir des 300 à 800 USD les plus avantageux que vous dépenserez.
Bruce Irving, un agent immobilier et consultant en rénovation basé à Cambridge qui a produit Cette maison OId depuis 17 ans, est un expert de l'immobilier historique. Il conseille aux clients de ne rien négliger, en posant des questions telles que «Qu'est-ce qui a été fait à la structure pendant la rénovation? La Fondation? Le câblage? La plomberie? Comment l'isolation a-t-elle été améliorée? Y a-t-il eu des dégâts causés par des insectes, des eaux ou des incendies pendant le projet et, si oui, comment ont-ils été traités? » C'est payant de faire ce genre de fouille.
«Interrogez le vendeur, via son agent inscripteur, sans pitié sur ce qui a été fait avant les finitions», ajoute Irving. "Je me rends compte que dans un marché de vendeurs comme celui dans lequel nous sommes ici, être quelque chose comme une roue qui grince peut avoir des effets négatifs vous différencier de la concurrence haletante et baveuse, mais l'agent doit être prêt et disposé à partager toute information c'est disponible. Sinon, je passerai à autre chose. »
Cette liste va au-delà de votre évaluation des finitions intérieures d'une maison, ou de l'inspecteur déterminant que oui, l'endroit est fonctionnellement sain. Vous voulez savoir que vous payez pour des rénovations qui sont réellement ce qu’elles semblent être.
C'est un endroit où les choses ont mal tourné dans ma propre maison. Des problèmes de plomberie, des fuites et d'autres problèmes ont commencé à apparaître peu de temps après notre emménagement. Alors que les entrepreneurs passaient du temps à travailler sur des correctifs, il est devenu évident que les plans étaient soumis à la ville puis complètement jetés par la fenêtre en exécution et, dans certains cas, les permis n'étaient jamais retirés.
Irving recommande d'aller directement au service du bâtiment (ou de demander à votre agent immobilier de le faire) et de lire le projet. «Combien d'inspections ont été effectuées - fondation, charpente, câblage, plomberie, isolation, finale - et que pouvez-vous en tirer? Y en a-t-il encore? » il demande. Les permis sont des archives publiques, alors mettez votre chapeau de détective et retrouvez-les.
Bien que la pratique ne soit pas toujours parfaite, vous pourriez trouver la tranquillité d'esprit en sachant qu'un développeur particulier - ou un flipper amateur - a déjà fait cela (spoiler: le nôtre ne l'avait pas fait). S'ils ont travaillé sur des flips précédents de maisons historiques, consultez leurs projets antérieurs, parlez aux agents qui ont vendu les maisons et, si possible, demandez-leur de vous mettre en contact avec les propriétaires actuels. Vous voulez non seulement voir les photos brillantes MLS, mais vous voulez savoir ce qui s'est passé six mois à un an après la fermeture.
Mon histoire d’horreur personnelle: deux des principaux entrepreneurs de notre maison étaient en faillite au moment où nous avons réalisé l’ampleur du désordre de rénovation. Si nous avions su examiner leurs examens, d'éventuelles plaintes du Bureau d'éthique commerciale et demandé des références, il y aurait eu des signaux d'alarme immédiats. Le développeur et / ou le vendeur doivent savoir qui ils ont utilisé. Si ce n’est pas le cas, prenez cela comme un indice flagrant.
Demandez une garantie habitation et gardez une réserve d'argent en main pour les réparations. Il y a des opinions divergentes sur les garanties résidentielles, mais la nôtre s'est avérée utile avec divers petits projets au cours de la première année de possession. Et peu importe si votre maison historique a été retournée à la hâte ou avec précaution, les vieilles maisons toujours,toujours besoin de réparations, alors gardez un compte d'épargne désigné pour les problèmes petits et grands qui pourraient se cacher entre ces murs chargés d'histoire.