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Immobilier de célébrités les transactions sont des mondes loin des transactions que les simples mortels achat, vendre ou louer une maison: pour commencer, il y a les prix exorbitants de ces tampons; la sécurité étendue nécessaire pour protéger ceux qui les habitent; et les endroits isolés qui mettent l'intimité et la sécurité au premier plan. Étant donné que les célébrités ont clairement des désirs immobiliers différents de ceux de l'acheteur moyen, il n'est pas surprenant que la manière dont ces transactions sont conclues soit tout aussi extravagante. Vous voulez voir comment vit l'autre moitié? Belle maison a tous les détails que vous devez savoir sur ces entreprises discrètes, grâce à l'avocat de l'immobilier de luxe et fondateur et PDG de Un seul et unique fonds, Edward Mermelstein. Voici 5 grandes révélations sur le monde fascinant de l'immobilier de célébrités.
Pourquoi 25 millions de dollars sont le plafond des dépenses pour la plupart des acheteurs de maisons célèbres
«Il y a très peu de célébrités qui peuvent se permettre d'acheter plus de [25 millions de dollars], car cela nécessite généralement un achat entièrement en espèces», révèle Mermelstein. «Votre valeur nette devrait être nettement supérieure à 100 millions de dollars pour envisager une maison qui coûte plus de 25 millions de dollars.» Certains exemples récents d'achats coûteux de maisons de célébrités comprennent Kylie JennerLa demeure de 36 millions de dollars de Holmby Hills, et Justin et Hailey BieberLe manoir de Beverly Hills, pour lequel ils ont dépensé 25,8 millions de dollars l’été dernier.
Comment fonctionnent les NDA de Celebrity Home
L'objectif principal de la signature des NDA par des professionnels de l'immobilier «est de maintenir une stricte confidentialité pour toutes les parties impliquées dans la transaction», explique Mermelstein. En tant que tel, «l'avocat qui rédige ces documents veillera à ce que ceux qui les signent prennent le document très au sérieux.» Et, comme l'ajoute Mermelstein, «la plupart des professionnels de l'immobilier comprennent qu'ils signent des contrats exécutoires avec des pénalités. »
Pourquoi les célébrités veulent souvent vivre dans des bâtiments abritant d'autres stars
Vous vous êtes peut-être demandé pourquoi certains immeubles d'habitation abritent une foule d'étoiles, comme le 443 Greenwich Street à Manhattan, qui compte Harry Styles, Justin Timberlake, Jessica Biel, Jake Gyllenhaal et Meg Ryan parmi ses résidents. Mermelstein dit que les célébrités cherchent à vivre dans des bâtiments étoilés à des fins qui vont au-delà d'un «plus haut niveau de sécurité et confidentialité." En fait, c'est principalement pour des raisons monétaires, car "les célébrités ont tendance à augmenter la valeur des propriétés, non seulement pour leur propre unité, mais pour le bâtiment aussi. Le condominium Tribeca susmentionné est un «excellent exemple de la façon dont les célébrités peuvent suralimenter les valeurs dans un cadre ultra privé copropriété », explique-t-il.
Ce que recherchent les célébrités dans une maison potentielle
Les deux facteurs les plus importants que les célébrités ont tendance à rechercher dans une maison potentielle, selon Mermelstein, sont «potentiel d'investissement et sécurité» parce que «la plupart des célébrités se soucient de leur sécurité."
Comment les célébrités procèdent-elles pour trouver ces propriétés
Alors que nous avons tendance à parcourir des sites comme Zillow pendant des heures, «les célébrités ont des chefs d'entreprise, ainsi que des avocats, qui connaissent bien le domaine de l'immobilier», déclare Mermelstein. «Ils ont tendance à bâtir un solide réseau de courtiers et d’autres professionnels de l’immobilier qui les tiennent informés des immeubles sécurisés qui ont un potentiel d’appréciation exceptionnel.»
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