L'achat d'une maison retournée a beaucoup d'attrait: ce sont généralement des maisons attrayantes, prêtes à emménager avec des luminaires, des appareils et des finitions mis à jour. Cependant, la qualité des rénovations effectuées pendant le processus de retournement est un facteur important à considérer pour un acheteur potentiel. Alors que certaines palmes à domicile font des travaux de premier ordre et prêtent attention à chaque détail lors de la mise à jour d'une propriété, d'autres le font à la hâte pour gagner rapidement de l'argent - parfois avec un travail médiocre.
Alors qu'un inspecteur doit signaler les principaux défauts d'une maison avant de l'acheter, comme les problèmes de toit ou de fondation, il y a des drapeaux rouges plus petits que vous pouvez rechercher lors de la visite d'une propriété qui indiquent qu'elle a peut-être été retournée dans un se presser.
Darin Bruck, un inspecteur en bâtiment d'Atlanta avec 20 ans d'expérience, a récemment publié à ce sujet sur TikTok. Dans son
vidéo, il dit que certains signes infaillibles d'un retournement trop rapide incluent des garde-corps desserrés qui ont été mal renforcés, des dégâts d'eau peints sous éviers ou sur les plafonds, poussière peinte dans les bouches d'aération, détecteurs de fumée qui n'ont pas été remplacés ou restes de débris de rénovation restant dans le domicile.Je me suis aussi tourné vers Delaware Flipper Robyn Kessler, qui achète et vend des maisons depuis 2005, pour certains conseils sur les flips de mauvaise qualité. Voici quatre choses auxquelles elle doit faire attention.
Vous pourriez apercevoir une tuile fissurée et trouver que c'est une solution facile. Cependant, cela pourrait indiquer un problème beaucoup plus important: la nageoire n'a peut-être pas posé le sous-plancher correctement, dit Kessler.
"Celui-ci me met particulièrement en colère parce que mettre dans le bon sous-plancher et bien le faire adhérer pour qu'il ne rebondisse pas lorsque vous marchez dessus cela n’aurait pas coûté plus de quelques dollars de plus pour bien faire les choses - il peut donc tenir le carrelage et tout ce qui se passe en plus », at-elle dit.
Elle se souvient d'un scénario où un lourd baignoire sur pattes allait être placé dans une salle de bain carrelée avec un sous-plancher défectueux. "Cela aurait été une scène de" The Money Pit "", dit-elle, ce qui signifie que la baignoire aurait probablement s'est écrasé à travers le sol faible et est tombé au niveau inférieur comme il l'a fait dans le Tom Hanks / Shelley Long 1986 film.
Dans la cuisine, ne vous contentez pas de regarder la quantité d'espace dans les armoires ou la qualité de la quincaillerie. Vérifiez si les armoires sont correctement alignées verticalement et horizontalement. Sinon, "c'est un signe certain qu'ils n'étaient pas de niveau et même partout", dit-elle.
Regardez toujours les plafonds pour des signes de dégâts d'eau, dit Kessler. S'il y a eu un fuir, vous pouvez généralement le distinguer par des taches, des taches ou une peinture décolorée. Assurez-vous de vérifier autour des luminaires, où l'eau est susceptible de s'accumuler. Si vous voyez des signes de dégâts d'eau, demandez au vendeur ce qui s'est passé, car cela pourrait indiquer un problème avec le toit qui n'a peut-être pas été correctement traité - entraînant des dépenses coûteuses route.
«Allez au grenier et regardez l'intérieur du toit, si vous le pouvez», dit-elle. «Les toitures coûtent cher à remplacer, et s'il y a une fuite, vous la verrez là-bas.»
Si le flipper a dépensé du temps et de l'argent sur un bon travail de peinture, vous ne devriez pas remarquer des choses comme des bords inégaux, des gouttes errantes de peindre sur les luminaires ou le sol, ou sur les prises électriques et les interrupteurs qui ont été peints au lieu d'être enlevés en premier. «Ces articles sont vraiment bon marché à acheter et faciles à changer, donc je ne sais pas pourquoi certaines personnes font cela», dit Kessler à propos des prises et des interrupteurs. Elle conseille également de regarder de près les plinthes et de vérifier si elles ont été nettoyées avant d'être peintes.
Le conseil de Kessler aux acheteurs potentiels de maisons retournées? «Il est important d'être informé», dit-elle, en ce qui concerne la qualité de la fabrication, la façon de la repérer et son coût. «Si vous n'aimez pas vous salir les mains et réparer les choses autour de la maison, alors l'accession à la propriété n'est peut-être pas pour vous.»