Après tout ce temps passé à la maison, vous n’êtes pas seul si vous vous sentez enfermé et prêt à changer. Peut-être voulez-vous une grande cour en banlieue, ou peut-être avez-vous l'œil sur un joli condo du centre-ville. L’accession à la propriété est un objectif louable, mais elle n’est pas idéale pour toutes les situations. Nous avons demandé à deux agents immobiliers quand il était préférable de continuer à louer. Voici leurs conseils.
Selon l'agent immobilier Tacoma Zac Schon, acheter une maison ensemble ne renforcera pas une relation déjà difficile. Cela causera probablement encore plus de tension. Au lieu de se précipiter, il conseille d'acheter en solo ou d'attendre que vous soyez dans un partenariat solide et à long terme.
L'immobilier est un investissement. Et même s'il est formidable d'entrer sur le marché lorsque vous le pouvez, il y a une mise en garde, selon Schon. Si vous ne prévoyez pas vivre longtemps au même endroit et que vous n’êtes pas disposé à louer à des locataires, il n’est peut-être pas temps d’acheter.
Schon dit que les gestionnaires de condos gardent des réserves de trésorerie pour l'entretien de la propriété. Mais si ces fonds sont insuffisants, vous serez responsable d'une partie de la facture la prochaine fois que quelque chose doit être réparé (même si votre appareil n'est pas directement concerné). Supposons que votre immeuble nécessite une mise à niveau d'ascenseur d'une valeur de 100 000 $. Votre HOA peut diviser cette facture en paiements mensuels supplémentaires en plus de votre prêt hypothécaire, ainsi que les autres propriétaires de condos de l'immeuble. Eek.
Agent immobilier Denver Chelsea Blankenship recommande d'attendre pour acheter une maison jusqu'à ce que vous ayez un emploi stable et à long terme. Elle dit que les prêteurs aiment voir un historique de travail cohérent dans votre domaine. Elle préconise également le remboursement des prêts étudiants, l'optimisation de votre pointage de crédit et l'obtention d'un acompte avant d'acheter.
L’un des meilleurs avantages de la location est que vous n’êtes pas responsable des travaux manuels majeurs - votre propriétaire l’est. Si vous préférez ne pas vous soucier des réparations, continuez à louer. Blankenship dit qu'il y a du vrai dans le cliché selon lequel quelque chose se cassera dès que vous achèterez une maison. Elle suggère d'économiser au moins 5000 $ pour les correctifs d'urgence avant de commencer votre recherche de maison.
Si vous souhaitez vivre dans un endroit où la valeur de votre maison est inférieure, envisagez de louer. «Lorsque vous vendez dans des régions comme Detroit ou Green Bay, vous constaterez peut-être que la valeur de votre maison n'a augmenté que d'un pour cent», dit Schon. Étant donné que vous devrez également réparer l'usure de la maison avant de la vendre, il est facile de perdre de l'argent sur cet investissement.
Bien que les taux d'intérêt soient bas actuellement, Blankenship note que la majeure partie de vos paiements ira aux intérêts pendant vos premières années d'accession à la propriété. Elle exhorte les acheteurs à effectuer un double paiement si possible pour réduire de moitié la durée de leur prêt.