Une journée portes ouvertes est une étape majeure dans le processus de vente à domicile. C’est le moment où les vendeurs ont la possibilité de montrer leur maison sous le meilleur jour possible, attirant idéalement les acheteurs potentiels. Bien sûr, il est essentiel de faire bonne impression.
En règle générale, les vendeurs semblent connaître les règles de ce que vous devez et ne devez pas faire pour se préparer efficacement à une journée portes ouvertes, comme garder les choses en ordre et retirer les photos personnelles du manteau. Mais les home stagers disent qu'il y a deux choses que les gens oublient souvent de cacher avant d'ouvrir leurs portes.
«Nous remarquons souvent que les vendeurs de maison oublient de ranger la brosse de nettoyage des toilettes», déclare Justin Riordan, fondateur de Agence de design Space and Archer à Portland. «C’est un objet si méchant, surtout s’il appartient à quelqu'un d’autre. Pire encore quand il est couvert de crasse et de poils. »
Rhonda Conchola, fondatrice et directrice créative de
Home Staging pour Houston, fait écho à ce sentiment. "Tous les objets personnels dans la salle de bain comme le dentifrice, les brosses à dents, les brosses à cheveux et le maquillage doivent vraiment être cachés lors d'une journée portes ouvertes », dit-elle. «Il est également impératif que tous les tapis de sol de la salle de bain soient enlevés lors d'une journée portes ouvertes.»Elle suggère de mettre tous ces articles dans un panier qui peut facilement être rangé sous l'évier ou dans une armoire à linge à proximité.
Une bonne règle de base? Essayez de ne pas permettre aux acheteurs potentiels de voir à quoi ressemble votre rituel du matin, afin qu'ils puissent visualiser leur propre routine dans l'espace.
Même si vous pensez que votre animal de compagnie est le meilleur être vivant sur cette planète, certaines personnes n’apprécient tout simplement pas les animaux de compagnie. Et les gens qui n'aiment peut-être pas les animaux de compagnie pourraient très bien être intéressés par l'achat de votre maison.
«Avant une journée portes ouvertes, je remarque que les propriétaires oublient de ranger les bols de nourriture pour animaux de compagnie, les lits pour chiens et les jouets pour animaux de compagnie», explique Susan Evans de La société Omaha Home Staging Co. «Je leur dis:« Hors de vue, hors d’esprit »pour les animaux de compagnie est préférable pour les expositions et les journées portes ouvertes.»
Même les acheteurs qui aiment les animaux peuvent commencer à s'interroger sur l'impact que les animaux de compagnie ont eu sur votre maison. Après tout, vous ne savez jamais si un animal a souillé les tapis ou s'il n'a pas été nettoyé correctement après. Evans suggère aux propriétaires d'animaux de placer tous les articles liés aux animaux dans un endroit séparé pour la journée portes ouvertes et d'aérer les pièces où Fido passe le plus de temps.
La suppression d'objets personnels et d'animaux de compagnie améliorera considérablement l'apparence de votre maison lors d'une journée portes ouvertes, mais vous pouvez également faire quelques autres petites choses pour améliorer la vendabilité globale.
Selon Evans, les petits détails vont très loin. «Ajouter une pièce maîtresse de table, comme un vase de fleurs ou un bol de fruits sur la table de la cuisine, donne à l’œil de l’acheteur quelque chose sur quoi se reposer en plus des meubles», dit-elle.
Les home stagers se concentrent sur l'éclairage lorsqu'ils tentent de maximiser les caractéristiques attrayantes d'une maison. Riordan suggère aux vendeurs de laisser entrer autant de lumière que possible dans leur maison. «Retirez vos couvre-fenêtres, y compris la quincaillerie», dit-il. «La lumière vend des maisons. Laissez-le entrer!"
Conchola fait également un signe de tête à une lumière artificielle abondante. «Remplacez toutes les ampoules par des ampoules LED blanches douces», dit-elle. «Cela fera une énorme différence pendant la photographie et les projections.»