Bienvenue à Questions clés, une rubrique de conseils immobiliers où nous abordons vos énigmes liées à la location, au déménagement, à l'achat, à la vente, au logement, etc. Posez-nous vos merveilles les plus étranges et les plus lourdes à [email protected].
Ma famille et moi vivons dans une maison de 2 800 pieds carrés qui, lorsqu'elle a été construite, comptait cinq chambres à coucher. Trois de ces chambres se trouvaient au rez-de-chaussée. Un ancien propriétaire a abattu un mur et transformé deux des chambres de la maison en une suite avec une baignoire ¾ et une kitchenette. Lorsque nous avons acheté la maison, elle était présentée comme une chambre à trois chambres, plus une suite d'invités. Lorsque nous vendons, pensez-vous qu'il vaudrait mieux remettre la maison dans cinq chambres, la laisser telle quelle ou déchirer la kitchenette pour revenir à trois grandes chambres et une quatrième plus petite?
Il y a plusieurs façons de procéder, chaque situation ayant ses avantages et ses inconvénients. Cependant, lorsque j'ai lu votre question pour la première fois, je n'ai pas pu m'empêcher de me demander:
vous faire bon usage de la belle-famille? La façon dont vous utilisez votre propre espace pourrait être l'un des meilleurs indicateurs de la façon dont un futur propriétaire pourrait l'utiliser.Avant de peser vos options ici, vous devrez vous pencher sur les codes du bâtiment de votre ville ou de votre ville. Malgré ce que HGTV peut vous faire croire, vous ne pouvez pas installer de cuisines ou abattre des murs bon gré mal gré. «Je m'assurerais que tout travail effectué par les anciens propriétaires était conforme au code de la ville et que les permis nécessaires étaient retirés et fermés grâce à des inspections», explique Jamie Oakley, un agent immobilier avec Keller Williams Village Square Realty à Ridgewood, New Jersey.
S'assurer que les permis sont corrects est essentiel ici. En effet, dans la plupart des États, lorsque vous annoncez le nombre de chambres à coucher d’une maison, cela dépend du permis septique d’une maison, selon Katherine Nelson, un agent avec Allen Tate Realtors à Greensboro, Caroline du Nord.
«Par exemple, si votre maison a cinq pièces que vous considérez comme des chambres à coucher, mais que la capacité de la fosse septique n’est que pour quatre, elle devrait être annoncée comme une maison de quatre chambres», dit Nelson.
Découvrez si les anciens propriétaires se sont assurés que votre maison avait les permis appropriés pour être une maison de cinq chambres. S'ils ne l'ont pas fait, vous ne pourrez pas annoncer votre maison comme une maison de cinq chambres, ce qui rend votre décision un peu plus facile, n'est-ce pas?
Une fois que vous avez compris ces détails, vous pouvez commencer à répondre à votre question principale ici: plus de chambres sont-elles meilleures? Malheureusement, je n’ai pas de réponse unique pour vous. Ce que les acheteurs préfèrent dépend du marché immobilier dans lequel vous vous trouvez.
«En ce qui concerne la rénovation, les beaux-appartements sont très spécifiques à certains acheteurs, et dans ma région, les acheteurs seraient plus susceptibles d'apprécier des chambres supplémentaires par rapport à une suite», poursuit Nelson.
Mais Oakley, l'agent immobilier du New Jersey, atteste que les beaux-appartements sont attrayants sur son marché, car il y a de nombreux ménages et acheteurs multigénérationnels là-bas.
Outre la préférence des acheteurs, il y a aussi la question du coût. Serez-vous en mesure de récupérer votre investissement si vous décidez d'apporter des modifications à votre maison?
«Il peut également coûter plus cher d'arracher une kitchenette et de démonter les murs, puis de laisser la maison telle quelle et d'espérer une valeur ajoutée», dit Oakley. "De plus, l'ajout de chambres n'ajoute pas trop à la valeur de la maison, donc je laisserais cela comme est et concentrez-vous sur la décoration de la maison avec une nouvelle peinture, la réduction de l'encombrement et la dépersonnalisation de la maison.
La ligne du bas? Plus de chambres n'est pas toujours mieux, d'autant plus que vous ne pouvez pas ajouter de chambres sans vérifier la légalité de l'ajout de chambres. Une analyse des coûts de rénovation s'impose également.
«Je vérifierais auprès d'un agent immobilier local pour m'assurer que le coût de la restitution en vaut la peine pour vous, et si c'est la bonne décision pour votre région», dit Nelson.
Madeline Bilis
Éditeur immobilier
Madeline Bilis est une écrivaine et éditrice avec un faible pour les bâtiments brutalistes. Son travail a été publié dans Travel + Leisure, le magazine Boston, le Boston Globe et d'autres points de vente. Elle est diplômée en journalisme de l'Emerson College et a publié son premier livre, 50 Hikes in Eastern Massachusetts, en août 2019.