C’est officiel: ma recherche d’un nouvel appartement a commencé. Comme beaucoup de lecteurs d'Appartement Therapy, j'aime vraiment passer mon temps libre à me pencher sur les annonces dans mon budget. Mais je suis assez nerveux à propos de tout faire virtuellement. (Je ne suis toujours pas tout à fait à l'aise de rencontrer un inconnu pour visiter une location à cause de l'ensemble, vous savez, de la pandémie mondiale.)
De nos jours, il est plus facile que jamais de faire une visite virtuelle d'un appartement, et de nombreuses annonces proposeront des rendus 3D d'un espace pour vous donner un aspect plus détaillé. Pourtant, il n'y a que tellement de choses qu'un appel ou une vidéo FaceTime vous montrera - et je crains de manquer un problème flagrant et des regrets signer mon bail.
Pour comprendre les questions incontournables lors d'une visite virtuelle d'appartement, j'ai consulté quelques courtiers immobiliers qui ont partagé ce que leurs clients oublient souvent de demander. Voici ce qu’ils ont dit.
Même en vidéo, il est difficile de se faire une idée du niveau de bruit d’un appartement. Dylan Brush, un agent immobilier basé à Los Angeles avec Boussole, dit que vous devriez demander où se trouve l'unité dans le bâtiment. Vous voudrez savoir combien de murs partagés l'appartement possède «parce que vous ne savez pas qui est au-dessus de vous ou sur l'un des côtés», dit-il.
Rebecca Blacker, un courtier chez Warburg Realty à New York, est d’accord et ajoute qu’il est important de déterminer si vous serez en mesure d’entendre des choses comme des sirènes retentissantes et d’autres bruits extérieurs.
Si vous envisagez de louer un endroit qui n'a pas de buanderie dans l'unité, Brush dit que vous devriez demander à visiter la buanderie commune s'il y en a une. Il a vu des bâtiments contenant de 6 à 10 unités, mais la buanderie n’aura qu’une laveuse et une sécheuse fonctionnant avec des pièces. C'est gérable, bien sûr, mais vous voulez vous assurer de savoir à l'avance dans quoi vous vous engagez.
Tout est dans les détails - et les photos ne montrent pas tout, dit Kate Ziegler, un agent immobilier avec Arborview Realty à Boston. Elle conseille de demander à votre agent de montrer des caractéristiques telles que la hauteur du plafond, les luminaires et les plans des fenêtres afin que vous puissiez avoir une idée de leur âge. Voir ces fonctionnalités de près n'est pas toujours une option pour répertorier des photos et des vidéos. Blacker fait écho à cela et dit de demander des gros plans sur les finitions comme les moulures, les portes et les comptoirs pour un look plus en profondeur.
Bien que votre agent immobilier puisse certainement vous montrer l'espace, vous voudrez également qu'il se dirige vers la fenêtre et vous montre la vue que vous verrez tous les jours. Est-ce un mur de briques? Une rue animée? Blacker recommande également de demander à votre agent immobilier d'éteindre les lumières pour avoir une idée de l'éclairage naturel.
Si vous ne connaissez pas la région, vous pouvez également utiliser des outils en ligne pour voir le quartier. «Google Street View est un outil vraiment formidable pour quiconque regarde une propriété à distance», déclare Ziegler. "Vous avez juste une idée de ce qui se passe."
Il peut sembler étrange de demander à votre agent d’allumer la douche ou de vérifier l’air central, mais c’est une bonne idée de s’assurer que tout fonctionne. Comme le dit Brush, rien n'est pire que de trouver un appartement que vous aimez, mais ce n'est que plus tard de réaliser que vous ne pouvez pas retirer le shampooing de vos cheveux à cause d'une mauvaise pression de l'eau.
«C’est toujours un peu difficile dans une visite virtuelle parce que vous ne pouvez pas le ressentir par vous-même, mais assurez-vous que tout fonctionne dans le bon état», dit Brush. "J'ai activé les douches pour les gens afin qu'ils puissent voir que [l'eau] ne coule pas par le haut."