Pendant que vous magasinez pour une maison, il est amusant d’imaginer comment vous vous échangeriez couleurs de peinture et mettre à jour les armoires. Mais je suis prêt à parier que vos rêves de rénovation n’impliquent pas remplacement du toit, un projet qui peut facilement vous coûter plus de 10 000 $, selon la taille et l'emplacement d'une maison.
Idéalement, l’endroit sur lequel vous enchérissez vous couvre d’un toit qui est non seulement esthétique, mais qui résiste également bien aux conditions météorologiques de la région. Pour cette raison, il est judicieux de poser dès le début des questions sur le toit d’une maison, telles que ses matériaux, son style et la date de son dernier remplacement. Plus tard, un inspection de la maison aidera à identifier les problèmes potentiels qui doivent être résolus, comme des bardeaux manquants ou des fuites suspectées.
Pour aider les acheteurs à acquérir des connaissances en matière de toiture 101 qui seront utiles lors du circuit des portes ouvertes, les agents immobiliers ont partagé certaines de leurs opinions en matière de toiture.
Il s'avère que les agents immobiliers jouent les favoris, car certains styles et matériaux sont connus pour poser des problèmes. Prendre Bardeaux T-Lock, par exemple, qui ont été abandonnés car des matériaux de toiture plus résistants au vent sont arrivés sur le marché. Si vous deviez acheter une maison avec ces types de bardeaux, les réparations ne seraient pas une option; vous devrez remplacer complètement le toit. En plus de cela, les toits de bardeaux T-Lock sont difficiles à assurer, déclare Charissa Turnbull, agent immobilier basé à Colorado Springs, au Colorado. Immobilier à Ankeney. Pendant ce temps, les toits en bardeaux de cèdre sont des risques d'incendie, dit Turnbull.
Avec cette clause de non-responsabilité, voici les quatre styles de toit que les agents immobiliers adorent voir.
Si je devais vous donner un crayon et une feuille de papier et vous dire de dessiner une maison, vous la recouvririez probablement d’un toit triangulaire ou à pignon. Les toits à pignon sont parmi les toits les plus courants, avec deux côtés en pente qui se rejoignent à une crête, créant une forme de «A». Non seulement les toits à pignon sont beaux sur une maison, mais ils sont également abordables et faciles à entretenir, dit Turnbull.
Un toit en croupe est un parent proche du toit à pignon. Au lieu d'une face plate et des deux côtés en pente qui caractérisent un toit à pignon, un toit en croupe a quatre côtés en pente. La conception du toit en croupe lui permet de mieux fonctionner par temps venteux, dit Turnbull.
Les toits à pignon et en croupe, en raison de leur construction angulaire, peuvent mieux supporter la neige lourde qu'un toit plat, explique-t-elle. Vous devez tenir compte de votre emplacement et du climat lors du choix d'un style de toit, dit Turnbull.
Les lucarnes définies sont des fenêtres placées sur un toit en pente. Ils ont leurs propres petits toits, qui peuvent être à pignon, en croupe, plats ou avec une pente singulière.
Les toits de lucarne - ainsi que les toits à pignon croisé, qui ont deux lignes de toit à pignon ou plus qui se croisent à un angle - donnent de la profondeur à une maison sans être deux surpuissants, dit April Howell Young, un agent immobilier basé à Oakland avec Immobilier de chêne rouge. De plus, ces types de toits ont tendance à ne pas ramasser de feuilles et la neige est plus susceptible de glisser de ce style que les toits plus plats, dit-elle.
Tyler Forte, fondateur et PDG de la société de courtage immobilier basée à Nashville Maisons Felix, est également un fan des toits de lucarnes car ils permettent à plus de lumière solaire d'entrer dans les pièces. Les toits de lucarnes ont généralement une fenêtre qui s'étend au-delà du toit en pente, de sorte que les chambres du deuxième ou du troisième étage ont une fenêtre pleine grandeur, ce qui est un grand avantage, dit Forte.
La toiture en ardoise a une durée de vie incroyablement longue et peut augmenter la valeur de revente d'une maison, dit Gretchen «Gigi» Welsh, un agent immobilier avec Keller Williams Realty à Palos Verdes, en Californie. Non seulement ces types de toits sont beaux, mais ils ne sont pas pénétrables par l’eau, dit-elle, de sorte qu’ils courent moins de risques de développer des problèmes de moisissure. Le coût initial d'un toit en ardoise est plus élevé que celui d'un toit en bardeaux, mais les économies à long terme en valent la peine, dit Welsh.
«Un toit en ardoise souple peut durer jusqu'à 100 ans et les toits en ardoise dure peuvent dépasser 150 à 200 ans», dit-elle. «Imaginez ne pas avoir à remplacer votre toit sur toute la propriété de votre maison!» En comparaison, les toits de bardeaux et de bardeaux durent généralement de 25 à 30 ans, souligne-t-elle.