Les conseillers en logement sont formés par le Département américain du logement et du développement urbain (HUD) et fournissent des conseils gratuits ou à faible coût aux accédants à la propriété, aux propriétaires et aux personnes confrontées à une forclusion, selon Nadia Aziz, Directeur général des prêts immobiliers d’Opendoor. Les conseillers en logement travaillent pour des organismes de logement sans but lucratif à travers le pays.
«Par exemple, les conseillers HUD peuvent accompagner les acheteurs d'une première maison tout au long du processus, en évaluant les cotes de crédit et en expliquant le processus hypothécaire pour informer les acheteurs sur les programmes d'aide à la mise de fonds et d'autres options de financement à faible coût », Aziz dit. Les conseillers certifiés HUD peuvent également vous conseiller sur la prévention des saisies et les hypothèques inversées, ce qui signifie qu'ils peut vous aider longtemps après avoir signé les documents de clôture.
Natalie Campisi, analyste hypothécaire et immobilier avec
Conseiller Forbes dit que vous devriez considérer votre conseiller en logement comme le formateur qui vous aide à vous préparer à courir une course. «Ils analyseront vos statistiques: votre pointage de crédit, le montant dont vous disposez pour un acompte, vos actifs et votre ratio dette / revenu», dit-elle. Une fois que vous avez, et plus important encore comprendre, ces informations, ils vous aideront à formuler un plan d’achat de maison en fonction de votre situation actuelle.Votre conseiller en logement voudra comprendre votre situation financière complète, y compris vos revenus et vos dépenses. C’est pourquoi Calvin Harris, directeur financier de Ligue urbaine nationale dit que vous devez être prêt à discuter des deux en fournissant des pièces justificatives. Si vous êtes un salarié W2, par exemple, vous devrez apporter vos formulaires fiscaux ou vos talons de paie.
«Si vous êtes propriétaire d'une entreprise, votre documentation sur le revenu pourrait inclure des déclarations de revenus ou des déclarations fiscales», dit-il. «En fin de compte, soyez prêt à fournir toute information confirmant combien vous recevez et combien vous recevez chaque année base." C'est quelque chose que Harris dit est essentiel pour que le conseiller en logement soit en mesure de déterminer le type de prêt que vous pouvez probablement s'offrir.
Si vous êtes un acheteur d'une première maison ou si vous utilisez des programmes comme ceux assurés par la Federal Housing Administration, Harris dit que c'est une bonne idée de rencontrer un conseiller en logement.
«Cependant, même les acheteurs chevronnés peuvent bénéficier d'un conseiller en logement», dit-il. «Pour beaucoup d'entre nous, l'achat d'une maison est quelque chose qui peut se produire plusieurs fois au cours de notre vie. Les conseillers en logement sont formés pour examiner les achats de maisons et ont tendance à être expérimentés. »
Parler à un conseiller en logement avant de parler à d'autres professionnels de l'immobilier est idéal, selon Harris, car ils peuvent fournir une vue impartiale de votre situation financière.
«Le conseiller en logement veille à ce que l'emprunteur connaisse le montant du prêt qu'il peut se permettre et accorde l'emprunteur le confort de savoir que toute maison dans ce montant abordable peut être leur prochaine maison de rêve, il dit. «Un agent immobilier est important pour l'achat d'une maison, mais de préférence après avoir vu un conseiller en logement.»
Lauren Wellbank
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Lauren Wellbank est une rédactrice indépendante avec plus d'une décennie d'expérience dans le secteur hypothécaire. Ses écrits ont également été publiés sur le HuffPost, le Washington Post, Martha Stewart Living, etc. Quand elle n'écrit pas, elle passe du temps avec sa famille grandissante dans la région de Lehigh Valley en Pennsylvanie.
