Si vous avez parcouru Zillow à tout moment au cours des derniers mois, vous avez probablement remarqué un réel manque de maisons disponibles dans les quartiers prisés. Il y a de nombreuses raisons à cela, à commencer par le bouleversement des préférences des acheteurs par la pandémie. Quand tant de gens ont envie des mêmes choses - un peu plus d'espace, peut-être une cour, la proximité des commodités du quartier et de la famille - la concurrence peut sembler rude.
Cependant, il existe un type de logement négligé qui peut intervenir et combler le manque d’inventaire. Il s’appelle le milieu manquant, un terme inventé par l'architecte et auteur de "Logement intermédiaire manquant: penser grand et construire petit pour répondre à la crise du logement d'aujourd'hui», Daniel Parolek. Il décrit les nombreux types de logements entre les maisons unifamiliales individuelles et les grands immeubles à appartements, comme les maisons en rangée et les duplex. Parmi les autres maisons intermédiaires manquantes moins connues, citons les trois plex, les trois étages et les quatre plex (c.-à-d. bâtiments de trois ou quatre logements), ainsi que des courts de chalets ou de petites maisons individuelles regroupées autour d'un Cour.
Ce genre de logement était la norme jusque dans les années 50. Auparavant, les personnes à toutes les étapes de la vie (et à toutes les tranches de revenu) pouvaient généralement se permettre de vivre dans des quartiers de choix, à proximité des emplois, des magasins et des divertissements. L'absence de logements intermédiaires a permis aux villes d'intégrer plus de maisons dans des quartiers compacts et a rendu la propriété beaucoup plus accessible pour la personne moyenne - pas seulement parce que les maisons plus petites sont moins chers, mais aussi parce que quelqu'un qui pourrait être sur le point de s'offrir une maison avait la chance d'acheter un duplex et pouvait compter sur ce revenu de location pour aider à couvrir les hypothèque.
Malheureusement, cela est aujourd'hui qualifié de «manquant» car la plupart des quartiers qui ont été construits depuis les années 50 ont été, presque exclusivement, composés d'un ensemble restreint de types de maisons - en grande partie famille mono-parentale, à la banlieue maisons (pour toute une série de raisons) ou, dans les très grandes villes, des appartements de grande hauteur.
Un examen plus attentif de ces quartiers qui ont encore l'architecture du milieu manquant peut ouvrir la voie à un plus grand choix de logements pour tous. Vous les trouverez dans les quartiers historiques centraux de nombreuses villes et petites villes, ainsi qu’à la périphérie des grandes villes. Madison, Wisconsin est un exemple d'une petite ville avec un éventail de logements intermédiaires manquants en son centre, une grande partie d'entre eux regroupés autour de l'Université du Wisconsin. Dans "banlieue de tramway" comme Oak Park, Illinois et Somerville, Massachusetts, ainsi nommés parce qu'ils étaient situés dans un trajet en tramway des métropoles voisines, les logements intermédiaires manquants prolifèrent, fournissant possibilités pour les jeunes professionnels et les familles de travailleurs d'avoir un peu plus d'espace qu'un appartement du centre-ville pourrait le permettre tout en restant rester abordable.
Parolek a récemment commencé à appeler ces «quartiers intermédiaires». Ils offrent un sweet spot, dit-il, entre petits appartements du centre-ville et grandes maisons de banlieue - ce qui est particulièrement souhaitable pendant cette pandémie. Une maison de ville ou un duplex offre généralement un espace extérieur privé et évite les halls et les ascenseurs communs qui sont typiques d'un complexe d'appartements urbains. Les maisons intermédiaires manquantes sont également beaucoup plus abordables qu'une maison de banlieue unifamiliale complète, et ils offrent quelque chose que de nombreuses banlieues n’ont pas: un accès à pied et à vélo aux emplois, aux magasins, aux écoles et Suite.
Avec un travail à distance ressemblant à ça ne va nulle part de sitôt, imaginez prendre votre travail en dehors d'une grande ville, acheter ou louer un plus grand espace avec une cour (dans un prix abordable!), et toujours en mesure de marcher jusqu'à un café ou un magasin de vêtements comme vous l'avez fait dans le ville.
«Je pense que ce genre de transition va se produire de plus en plus», dit Parolek. «Je pense que nous allons voir certaines des personnes qui décident de quitter les San Franciscos ou les Seattles ou même les Austins - parce qu'ils sont trop chers - trouver une petite ville de 50 000 ou 100 000 habitants qui peut offrir un style de vie [urbain] à un prix beaucoup plus abordable chemin."
Vous êtes enthousiasmé par les possibilités qu'offre le milieu manquant? Gardez l'esprit ouvert sur la vie dans une petite ville ou une petite ville et considérez les bâtiments plus anciens qui pourraient avoir besoin d'être réparés. Si vous faites défiler Zillow, recherchez les parties de n'importe quelle ville qui sont proches du centre et conçues dans une grille, et il y a de fortes chances que vous y trouviez le milieu manquant. La prochaine étape, si vous voulez vraiment que le milieu manquant prolifère dans votre communauté, est de préconisez d'en permettre plus. Malheureusement, en raison des codes de zonage actuels, parking minimum, et d'autres politiques restrictives, la plupart des logements intermédiaires manquants sont illégaux à construire aujourd'hui. Les quartiers pourraient devenir des espaces plus accueillants pour des personnes de revenus et de tailles de familles différentes si nous permettions à des types de logements plus diversifiés d'y être construits.
Rachel Quednau
Donateur
Rachel Quednau est directrice de programme pour Strong Towns - une organisation nationale à but non lucratif qui aide les communautés à devenir financièrement solides et résilientes. Auparavant, elle a travaillé pour plusieurs organisations luttant pour mettre fin à l'itinérance et promouvoir des logements sûrs et abordables aux niveaux fédéral et local. Elle vit avec son mari à Cambridge, Mass.