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Vous avez trouvé la maison de vos rêves. Maintenant quoi? «L'obtention d'un prêt hypothécaire est l'une des étapes les plus cruciales pour les acheteurs potentiels», déclare l'expert financière Priya Malani, PDG et fondatrice de Stocker la richesse (à moins que vous n'ayez assez d'argent pour acheter une maison sans une). Le problème est que ce n'est pas aussi simple qu'on pourrait le penser: il existe une myriade de façons dont vous devrez prouver votre valeur pour ledit prêt au prêteur - pensez au revenu, à la cote de crédit et à d'autres actifs. Vous voudrez également vous assurer que vous économisez de l'argent sur les intérêts et que vous ne payez pas trop de frais généraux au fil du temps.
Ci-dessous, consultez les conseils d'experts pour vous assurer que vous êtes admissible à l'hypothèque que vous attendiez, sans débourser plus d'argent que nécessaire.
«Avoir le bon professionnel à vos côtés pour vous aider à naviguer dans le processus fera une différence significative et pourrait vous faire économiser de l'argent», déclare Hilani Kerr, responsable des prêts à la consommation chez Banque d'Amérique.
Bien que vous ayez probablement vu les termes "pré-approbation" et "pré-qualification" être utilisés de manière assez vague, il est important de noter qu'ils ne sont pas la même chose. «La pré-qualification est un processus relativement plus facile que la pré-approbation, car elle est effectuée sans informations vérifiées», déclare Malani. Un prêteur peut estimer la valeur de l'hypothèque que vous pourrez vous permettre en fonction des informations que vous fournissez, comme le revenu, l'emploi et la dette.
«La pré-approbation, en revanche, est un peu plus intensive car les informations que vous fournissez à un prêteur potentiel doivent être prouvées», explique Malani. "Nous parlons de talons de paie, de W2, de captures d'écran de votre compte d'épargne et d'explications sur les dépôts importants et leur provenance."
"Toutes choses égales par ailleurs, si deux offres sont soumises pour une maison et qu'un acheteur est pré-qualifié mais l'autre est pré-approuvé, le vendeur est plus susceptible d'accepter l'offre avec le pré-approuvé prêter," ajoute Malani. "La pré-approbation nécessite un peu plus de travail sur le front-end, mais à long terme, cela donne à votre offre plus de colonne vertébrale que ceux qui arrivent avec seulement une pré-qualification."
Par conséquent, pour pouvoir prétendre à un prêt hypothécaire, vous devez travailler à renforcer votre crédit en vérifiant vos rapports de crédit et en vous assurant de payer toutes vos dettes à temps et en totalité. Fournir une preuve d'emploi et d'actifs, y compris tous les comptes de chèques et d'épargne. Vous devez également vous assurer que la maison respecte votre budget - il y en a plusieurs calculateurs hypothécaires en ligne cela peut vous aider. "Commencez à vous qualifier le plus tôt possible, même un an avant l'achat, car le bon prêteur vous guidera sur ce dont vous avez besoin pour atteindre votre objectif si vous êtes pas prêt à 100%, par exemple, vous n’avez pas assez pour un acompte, avez des imperfections sur votre rapport de solvabilité ou avez une dette élevée à rembourser », ajoute Malani.
Si vous craignez de vous retrouver avec un taux épouvantable, ne désespérez pas: vous pouvez prendre plusieurs mesures pour obtenir un taux hypothécaire plus attractif lors de la négociation. Prendre le temps de renforcer votre dossier - même si cela signifie littéralement économiser quelques années de plus - en vaudra la peine lorsqu'il s'agit de dissuasion avec un prêteur.
Prêt pour la prochaine étape? Voici les prêts immobiliers les plus demandés, et cinq coûts cachés de l'achat d'une maison.
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