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L'achat d'une maison est une entreprise coûteuse. Mais en plus des dépenses que vous avez planifiées (acompte, frais de clôture, embauche de déménageurs), quelques imprévus risquent de surgir alors que vous êtes sur la voie de l'accession à la propriété.
Pour éviter ce choc des autocollants, les experts immobiliers ont partagé avec House Beautiful cinq coûts cachés de l'achat d'une maison que chaque acheteur devrait connaître:
Vous tenez probablement déjà compte des cotisations des propriétaires ou des associations de copropriétés. Mais soyez conscient de toute «évaluation spéciale» potentielle qui pourrait être en cours, dit Gabriela Cruz, un agent de Compass à Washington, D.C. Les vendeurs sont tenus de divulguer toute évaluation spéciale qui est en attente ou due peu de temps après la fermeture de la maison, dit-elle.
Mais vous pouvez aller plus loin en parcourant les procès-verbaux des réunions de l’association pour voir s’il y a toute discussion sur de grands projets dans votre immeuble en copropriété, comme les réparations de toiture à venir ou le remplacement de tuyaux, Cruz dit. Si tel est le cas, cela pourrait signaler qu'une évaluation obligatoire, bien qu'elle ne soit pas encore finalisée, pourrait être prévue à l'avenir. Souvent, ces évaluations sont de plusieurs milliers de dollars.
Si votre maison de rêve a des portes et des fenêtres originales qui vont avec des moulures ornées et des radiateurs victoriens, n'oubliez pas de demander des coûts d'utilité approximatifs, dit Kate Ziegler, un agent immobilier avec Arborview Realty En Boston. Bien que ces détails historiques soient magnifiques, ils peuvent se traduire par des coûts de services publics plus élevés que prévu.
«Sans contre-fenêtres ou sans coupe-froid par endroits, les courants d'air sont courants et les coûts de chauffage peuvent être élevés», dit-elle.
De plus, des technologies plus anciennes telles que des fusibles au lieu de disjoncteurs, ou des pièges à tambour en laiton au lieu de pièges P dans les drains, peuvent indiquer des améliorations cachées qui pourraient être dues, dit Ziegler. Vérifiez l'âge de la chaudière lorsque vous visitez le sous-sol - doit-elle être remplacée?
«Fiez-vous à votre inspecteur en bâtiment local pour vous indiquer ce qui est une mise à niveau nécessaire par rapport à une mise à niveau agréable», dit-elle.
Votre maison est un gros investissement, il est donc indispensable de l'entretenir après l'achat, même si cela signifie passer les fins de semaine sur un projet d'aménagement paysager ou nettoyer les serpentins de votre réfrigérateur.
Curieux, cependant, à quel point vous devriez vous échapper pour les coûts d'entretien de la maison, des choses comme les réparations d'appareils électroménagers et les mises à jour de plomberie? Une bonne règle consiste à mettre de 1 à 4% de la valeur de votre maison chaque année dans un fonds d’entretien, déclare Cynthia Meyer, planificatrice financière certifiée auprès de Planification de la vie réelle. Si votre maison est plus récente, vous pouvez économiser 1%. Si c'est historique, vous souhaiterez économiser plus près des 4% par an.
Donc, si votre maison vaut 300 000 $, vous devriez économiser de 3 000 $ à 12 000 $ chaque année dans un fonds d'entretien. Certaines années peuvent s'écouler sans que vous n'ayez besoin de retirer de votre fonds de maintenance, explique Meyer. Mais si une réparation coûteuse majeure devait survenir, vous serez en mesure de la couvrir sans compter sur les cartes de crédit.
L'argent sérieux est un dépôt de bonne foi qui montre que vous, l'acheteur, n'enchérissez pas simplement sur des maisons comme un sport de week-end. Ce dépôt est soumis avec l'offre et représente généralement un minimum de 1% du prix d'achat, indique Tambria Peeples, un agent immobilier avec Willis Mitchell and Associates Realty en Géorgie. Sur une maison de 300 000 $, cela signifie que vous avez besoin de 3 000 $ pour montrer que vous êtes un acheteur sérieux. Sur les marchés chauds, les besoins d'argent sérieux pourraient être plus élevés.
À la clôture, les acheteurs peuvent rediriger leur argent sérieux vers leurs frais de clôture ou leur acompte. Et si vous ne vous rendez pas à la table de clôture, il existe des scénarios dans lesquels votre argent sérieux peut être remboursé, dit Peeples. (Par exemple, si vous avez une contingence d'évaluation dans votre contrat et que l'évaluation est inférieure au prix de vente, vous pourriez récupérer votre argent sérieux). Mais si vous trouviez simplement une autre maison que vous aimiez mieux, le vendeur pourrait conserver votre acompte.
Les conseillers financiers ont toujours averti que vous devriez avoir de l'argent en épargne après avoir effectué un acompte sur une maison. Maintenant, certains prêteurs peuvent être exigeant il, selon Melissa Cohn, Executive Mortgage Banker chez William Raveis Mortgage. Parce que la pandémie a causé tant de perturbations dans l'emploi, les exigences en matière de prêt sont devenues plus strictes, explique-t-elle. Par conséquent, de nombreuses banques veulent s’assurer que vous disposez de suffisamment d’argent en épargne (pas de comptes de retraite) pour couvrir trois à six mois de mensualités hypothécaires, dit Cohn. Ainsi, si votre paiement hypothécaire est de 2 000 $ par mois, ils voudraient voir entre 6 000 $ et 12 000 $ d'économies disponibles.
Dernier point mais non des moindres - et nous vous promettons que c'est amusant - budget pour une bonne bouteille de bulles pour célébrer le jour de la fermeture.
Prêt pour la prochaine étape? Voici comment refinancer (et quand vous devriez).
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