Quelques semaines avant la mise en vente de notre maison, tout était prêt. Les murs ont été peints, la moquette a été lavée et l'espace a été mis en scène. Il n'y avait qu'un seul problème. Non seulement nous n'avions qu'une seule salle de bain dans la maison; la salle de bain nous a fait était minuscule et démodé.
Cela ne nous dérangeait pas d'avoir une petite salle de bain lorsque nous avons acheté la maison, mais je soupçonnais que les futurs acheteurs en avaient probablement. La seule salle de bain dissuaderait probablement certaines personnes de planifier une projection. Mais pour ceux qui ne le voyaient pas comme un dealbreaker, je craignais qu'ils ne jettent un coup d'œil à ses vibrations des années 90 et ne courent dans l'autre sens.
Nous ne pouvions pas nous permettre d'agrandir l'espace avant de vendre notre maison, nous sommes donc passés à l'idée logique suivante: les mises à jour cosmétiques. Notre agent immobilier a convenu que la vanité moderne, la peinture fraîche et un nouveau luminaire rendraient la salle de bain plus attrayante sur les photos - et nous espérions qu'une fois que les acheteurs potentiels venaient voir notre maison en personne, le reste l'emporterait sur le fait qu'il n'y avait qu'une seule toilette et douche.
Le problème était que même les mises à jour cosmétiques simples étaient très chères. Ne sachant pas si nous récolterions un retour sur notre investissement, nous avons discuté avec notre entrepreneur. Il a confirmé nos soupçons - si nous voulions remplacer la vanité par quelque chose de plus petit pour ouvrir l'espace, nous devions également remplacer le carreau de pierre. Un prix de rénovation de 10 000 $ semblait de moins en moins attrayant à l'approche de la date de notre inscription.
Heureusement, notre entrepreneur est créatif et il a travaillé sur plusieurs rénovations à petit budget, y compris sa propre maison. Il a suggéré une solution simple et économique: peindre toute la salle de bain en blanc, y compris les murs, les lambris et la vanité. Nous avons appelé notre agent immobilier pour obtenir son avis et elle a convenu qu'une salle de bain lumineuse et fraîchement peinte aurait l'air plus propre, plus grande et plus moderne. Nous sommes donc allés avec notre instinct et avons distribué les 700 $ pour tout peindre, en espérant que les acheteurs verraient plus facilement au-delà des imperfections sur lesquelles nous étions fixés.
Brandon Tyler, un agent immobilier basé à Milwaukee, dit qu'il voit souvent des situations difficiles comme celles-ci: les vendeurs veulent ajouter de la valeur et faire appel à un espace obsolète ou petit dans la maison, sans dépenser des milliers de dollars qu'ils pourraient ne pas gagner en vendre. Dans certaines circonstances, dit Tyler, il recommande des solutions simples comme une nouvelle couche de peinture lors de rénovations à plus grande échelle. «Lorsque vous vendez, vous recherchez le meilleur retour sur investissement, et investir trop d’argent dans un espace qui ne sera pas le vôtre n’est pas idéal», dit-il. "Si une refonte totale coûterait plus cher que ce que vous êtes susceptible de récupérer, une solution plus simple est généralement une meilleure idée."
De toute évidence, toutes les solutions rapides ne sont pas créées de la même manière. Si vous comptez dépenser quelques centaines de dollars pour améliorer un espace, essayez de dépenser ces dollars pour améliorer la pièce autant que possible. Par exemple, au lieu d'installer des poignées de tiroir sophistiquées et coûteuses qui pourraient ne pas plaire à tout le monde, il serait préférable de consacrer cet argent à l'agrandissement d'une pièce.
Opter pour la peinture blanche est un moyen intemporel d'agrandir automatiquement une pièce, tout en créant une toile vierge sur laquelle les acheteurs potentiels peuvent imaginer leur propre goût. «Peindre une salle de bain entièrement en blanc permet au nouveau propriétaire de mettre sa touche personnelle sur l'espace sans avoir à le refaire complètement, ce qui est essentiel sur le marché actuel», explique Tyler.
Quand nous sommes rentrés d'un week-end et que nous avons vu la salle de bain nouvellement blanche, nous ne pouvions pas en croire nos yeux. Les choses que nous détestions dans la pièce - les carreaux des années 1990, les portes en verre, la petite empreinte de pas - étaient toujours là. Mais nous avons pu voir au-delà des choses que nous n’aimions pas parce que l’espace était vraiment plus aéré et ouvert. Pour un prix de 700 $, cela en valait la peine, et je suppose que nos acheteurs le pensaient aussi.
Ashley Abramson
Donateur
Ashley Abramson est un hybride écrivain-maman à Minneapolis, MN. Son travail, principalement axé sur la santé, la psychologie et la parentalité, a été présenté dans le Washington Post, le New York Times, Allure, etc. Elle vit dans la banlieue de Minneapolis avec son mari et ses deux jeunes fils.