Que vous soyez un premier acheteur ou un professionnel de l’immobilier avec quelques penthouses à votre actif, l’achat d’une maison reste une expérience intimidante. Outre le gros changement en jeu, vous faites confiance à votre agent immobilier. Vous les traiterez comme un thérapeute et souhaiteriez qu’ils lisent les pensées. (Pourquoi mon agent immobilier n'a-t-il pas simplement connaître à propos de mon amour profond pour parpaings rétro et mon rêve de vivre dans un Grange du Maine par un champ de bleuets?)
Il y a de fortes chances que, grâce à toutes les plaques tournantes dans l'air lors de votre recherche de maison, vous ne sachiez même pas quelles questions poser. Dans cet esprit, les agents immobiliers Nalee Vue de Keller Williams Classic Realty NW à Maple Grove, Minnesota, et Lance Greene of Compass à Cambridge, Massachusetts, sont ici avec un baume pour les chasseurs de maisons stressés, offrant des réponses aux questions les plus courantes qu'ils se posent acheteurs.
«Le marché évolue rapidement, les vendeurs vendant leurs maisons au-dessus du prix indiqué», déclare Vue, qui a travaillé comme agent immobilier pendant quatre ans et comme investisseur immobilier pendant six ans. «Et c’est un marché très compétitif pour les acheteurs, car des milliers de milléniaux entrent sur le marché du logement à la recherche de logements! C'est le moment idéal pour acheter et vendre car tant de gens déménagent. "
"En contactant un prêteur pour connaître la puissance d'achat disponible dont vous disposez via une demande de crédit et les exigences supplémentaires du prêteur pour obtenir une pré-approbation émise par le prêteur lettre pour accompagner toute offre », conseille Greene, qui a débuté sa carrière dans l'immobilier dans la région de New York il y a plus de 20 ans avant de s'installer dans le Grand Boston marché. "Ou s'il s'agit d'une offre entièrement en espèces, vous devrez présenter une preuve de fonds." Et les travailleurs de chantier, avertissez-vous: les prêts hypothécaires ne sont pas réservés aux avec un emploi de neuf à cinq.
«Le calendrier du processus d'achat d'une maison dépendra de votre motivation à visiter les maisons, de votre compétitivité avec votre offre afin de la faire accepter, et combien de temps vous souhaitez fermer sur une maison, par exemple dans 30 jours ou plus », Vue dit.
«Les frais de clôture comprendront les honoraires d'avocat, les frais d'enregistrement dans un registre des actes et des sommes versées pour satisfaire ce qui était présenté dans l'offre initiale et dans le contrat d'achat et de vente, "Green dit. "Ils seront généralement exécutés dans une fourchette de 2 à 5 pour cent du montant du prêt accordé."
Days on market, ou D.O.M. - comme l'appellent les agents immobiliers - peut signifier un certain nombre de choses. «Parfois, un D.O.M. élevé équivaut à un manque d'intérêt de l'acheteur, à une propriété surévaluée ou à de nombreux stocks», explique Green. «Pendant la pandémie et sur mon marché spécifique des condos de plus de 1,3 million de dollars, j'ai fait l'expérience de D.O.M. passant de 12 à 40 jours à plus de 160 pour les condos haut de gamme en raison de la fuite urbaine. Le marché s'ajuste généralement en conséquence et je commence à voir des acheteurs revenir plus fréquemment sur le marché de la copropriété urbaine, et je pense que cela est dû à la détente politique, à la mise en place d'un vaccin et à la demande refoulée des acheteurs avec le maintien des taux d'intérêt faible."