Lorsque vous vous lancez dans une rénovation domiciliaire, vous avez généralement deux objectifs. Plus important encore, vous souhaitez créer un espace plus habitable, utilisable et agréable pour vous et votre famille. Mais deuxièmement, il est sage de considérer comment la rénovation affectera la valeur de votre maison. C’est important pour des raisons de revente, mais cela peut également faire une différence si vous décidez d’exploiter la valeur nette de votre maison.
Il existe de nombreux projets qui peuvent améliorer la valeur de votre maison, et certains peuvent même élargissez votre pool d'acheteurs. Mais toutes les rénovations domiciliaires ne conviennent pas à toutes les personnes et à tous les budgets. Par exemple, le remplacement d'une porte de garage ou l'ajout d'une terrasse extérieure sont considérés comme des projets de rénovation avec un excellent retour sur investissement. Mais si vous n’avez pas de garage ou d’espace extérieur, ces mises à jour ne sont évidemment pas prévues.
Cependant, presque tout le monde a une cuisine. Voici pourquoi c'est la meilleure rénovation à entreprendre pour améliorer la valeur de votre maison.
«Quand vous considérez que la cuisine est le point focal principal et où la plupart des rassemblements se déroulent lieu, il n’est pas surprenant que ce soit le domaine sur lequel se concentrer vraiment lorsque vous cherchez à augmenter la valeur », dit Jason Gelios, un agent immobilier à Community Choice Realty à Detroit, Michigan. «J'ai montré de nombreuses maisons à mes clients acheteurs qui ont vraiment passé le plus de temps à cuisine et essayant de se représenter en utilisant cet espace plus que toute autre partie de la domicile."
La clé est d'éviter d'aller trop loin dans les rénovations. Un remodelage de cuisine haut de gamme majeur est si cher que vous pourriez ne pas obtenir le rendement que vous attendiez. Selon Gelios, un remodelage majeur de la cuisine pourrait coûter de 60 000 $ à 80 000 $ - et le retour sur investissement varie de 54% à 58%.
Cependant, une petite rénovation de cuisine coûte moins cher et a un retour sur investissement plus élevé. «Un petit remodelage de la cuisine pourrait coûter de 20 000 $ à 30 000 $ en moyenne parce que ce type de rénovation a la majorité de l'ancienne cuisine réutilisée», explique Gelios. Et vous pourriez récupérer environ 77% du coût.
Être le centre de la maison n'est qu'une partie de la raison pour laquelle une rénovation de cuisine est si intelligente. «Les tendances de la cuisine ont considérablement changé au cours des dernières années et, dans de nombreux cas, de façon radicale», déclare Greg Kurzner, président et courtier du Resideum d'Alpharetta, en Géorgie. «En raison de ces changements, tant dans le style que dans la couleur, les cuisines peuvent devenir obsolètes et vieilles.»
Ce point de vue est partagé par Jonathan de Araujo, courtier et associé au Équipe immobilière de Vantage Point à Lexington, Mass. «La première chose que l'acheteur moyen regarde dans une maison, c'est la cuisine», dit-il. "C'est le plus gros article de ticket dans leur esprit, et par conséquent, s'il a besoin d'un remodelage, il peut facilement rayer complètement cette maison de leur liste."
Vous envisagez quoi rénover dans votre cuisine? Selon Kurzner, le bois sombre, les armoires ornées, les couleurs de granit terreux et les dosserets en marbre dégringolé sont sortis. «Il y a des armoires blanches, grises, bleues ou même noires; comptoirs de quartz et de marbre; et des luminaires et des appareils plus modernes », dit-il.
Une autre caractéristique qui a tendance à être dépassée dans la cuisine? Sol. «De nombreuses cuisines ont des carreaux ou du vinyle obsolètes, et il est important de rafraîchir le sol lorsqu'une cuisine est rénové car une fois que tout le reste est nouveau et actuel, le revêtement de sol doit également être actuel », Kurzner dit.
Si vous voulez passer à un remodelage de cuisine de milieu de gamme, de Araujo dit qu'il inclurait généralement un nouvel acier inoxydable. ensemble d'appareils électroménagers, armoires et comptoirs mis à jour, et un nouvel îlot de cuisine - idéalement dans une couleur contrastant avec le armoires. Il existe également des modules complémentaires à valeur ajoutée. Kurzner dit d'envisager une île avec un évier de ferme et des sièges de bar, des améliorations d'éclairage, des appareils de plomberie de qualité et un garde-manger de plain-pied.
La clé pour obtenir un bon retour sur investissement est de savoir quand et où réduire les coûts. Tyler Forte, PDG de Maisons Felix à Nashville, au Tennessee, recommande des mises à niveau qui peuvent être effectuées de manière artisanale et qui ne feront pas sauter la banque. «Un exemple parfait est la mise à jour du dosseret de la cuisine, car cette petite rénovation, qui coûte moins de 500 $, peut donner à votre cuisine un look mis à jour», dit Forte.
Et si vous avez des armoires en chêne plus anciennes, il recommande de les poncer et de les peindre en blanc. Forte dit que cela peut sembler un problème, mais sera payant. «Les armoires de cuisine blanches sont une tendance tendance qui peut donner à votre cuisine un aspect pratiquement neuf pour moins de 1 000 $.»
Les agents immobiliers ont tendance à convenir que la peinture peut faire des merveilles. «Une couche de peinture de bonne qualité peut remettre à jour vos vieilles armoires désuètes», déclare de Araujo. «Combinez cela avec des comptoirs modernes et légers et de nouveaux appareils électroménagers et votre cuisine brillera comme neuve.»
Terri Williams
Donateur
Terri Williams possède un vaste portefeuille qui comprend des bylines chez The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo et plusieurs autres clients que vous avez probablement entendu parler de. Elle est titulaire d’une licence en anglais de l’Université de l’Alabama à Birmingham.
