Si les murs de la salle de bain des appartements et des autres locations pouvaient parler, ils feraient sûrement se dresser les poils sur la nuque d'un gestionnaire immobilier.
Mais heureusement (ou malheureusement) pour eux, les gestionnaires immobiliers n’ont pas besoin d’entendre directement les murs pour savoir ce que font les locataires commerciaux amusants dans leurs salles de bains locatives. Ils peuvent dire à partir de la facture d'eau mensuelle, des mèches de cheveux qu'ils tirent du drain de douche et de la moisissure qu'ils trouvent quand les locataires déménagent.
Un gros problème gestionnaires immobiliers le visage est obstrué par les drains, grâce aux locataires qui pensent qu'il est acceptable de jeter tout et n'importe quoi dans le lavabo, la douche et les toilettes, dit Stacy Brown de la gestion des biens immobiliers. Les gestionnaires immobiliers l'ont vu tout tout en débouchant les drains de la salle de bain - litière pour chat, boules de coton, tampons, lingettes de maquillage et désinfectantes et, trop souvent, grosses touffes de cheveux humains.
Brown recommande aux gestionnaires immobiliers de remettre aux locataires une simple fiche d'information expliquant ce qui peut et ne peut pas aller dans les égouts - mais en cas de doute, les locataires devraient simplement tout jeter à la poubelle plutôt que drainer. Et chaque locataire devrait avoir à la fois un piston d'évier et un piston de toilette dans chaque salle de bain pour ces sabots inattendus.
«Ce partage initial d'informations permet d'atténuer les problèmes immédiatement, mais, bien sûr, il y aura toujours un accident occasionnel», dit-elle.
Et quand ces accidents occasionnels faire se produisent - drains bouchés, petites fuites, toilettes fonctionnant constamment - les gestionnaires immobiliers souhaitent que les locataires les signalent immédiatement, avant qu'ils ne causent des problèmes plus graves.
«Malheureusement, même de petites fuites peuvent ajouter beaucoup à une facture d'eau puisque cette eau gaspillée s'additionne rapidement», explique David Richardson, un gestionnaire immobilier à Milwaukee, Wisconsin. «La plupart du temps, le propriétaire prend en charge la facture d’eau, donc c’est un coût supplémentaire que les propriétaires ne sont pas satisfaits avec, et en tant que gestionnaires immobiliers, nous entendons la fin et nous sommes blâmés pour les raisons pour lesquelles nous n’avons pas corrigé le fuites. »
Il est facile d'allumer la lumière de la salle de bain et de sauter dans la douche pour un rinçage rapide. Mais les gestionnaires immobiliers souhaitent que plus de leurs locataires fassent l'étape supplémentaire de basculer le ventilateur d'extraction, ce qui aide à éliminer l'humidité de l'air et à empêcher la formation de moisissures et de moisissures.
«L'eau chaude pendant les douches provoque de l'humidité et, si elle n'est pas correctement ventilée, de la moisissure au plafond et à l'intérieur la baignoire se produira », déclare Matt Perkins, gestionnaire immobilier chez Nevins Real Estate Management à State College, Penn. «Le locataire raconte souvent la moisissure comme un problème d'entretien.»
Dans un monde idéal, les gestionnaires immobiliers et les propriétaires installeraient des porte-serviettes et des crochets sur les poteaux muraux, mais ce n'est pas toujours possible étant donné la disposition d'une salle de bain, dit Brown.
Cela signifie qu'ils doivent les installer directement dans la cloison sèche, ce qui les rend vraiment fragiles et instables. Les locataires peuvent faire leur part en utilisant toujours doucement les porte-serviettes et les crochets - les enfants ne doivent pas s'y suspendre et les adultes ne doivent pas les surcharger avec des cintres remplis de linge mouillé ou d'autres articles lourds.
Si vous êtes habitué à une certaine pression d’eau ou à une douche extra-haute, vous pourriez penser qu’il est simple de remplacer la pomme de douche dans votre salle de bain de location. Mais les gestionnaires immobiliers disent que les pommes de douche mal installées sont l'une des plus grandes sources de fuites dans les salles de bains locatives, alors laissez la pomme de douche tranquille ou demandez à votre gestionnaire immobilier de le faire pour vous. Et assurez-vous de garder l'ancienne pomme de douche à portée de main afin qu'elle puisse être réinstallée pour le prochain locataire.