Si le marché d'achat d'une maison de 2021 était un jeu de cartes, le jeu serait empilé avec des jokers. La pandémie de coronavirus a provoqué des changements sismiques sur le marché immobilier, stimulant une demande accrue de plus de pieds carrés et donc un intérêt soudain pour les banlieues spacieuses. Les taux d'intérêt sont bas, tout comme les stocks. Les prix des maisons grimpent, mais un nouveau crédit d'impôt pour les primo-accédants proposé par le président élu Joe Biden, s'il est mis en œuvre, pourrait changer la donne pour les futurs propriétaires qui ont besoin d'aide pour mettre un pied dans le porte.
«La patience et l'ouverture d'esprit sont essentielles sur ce marché», déclare Mia Cottet, un agent de Sotheby’s International Realty à Los Feliz, Californie.
En ce qui concerne les personnes qui achètent une maison cette année, les milléniaux continueront d'être des acteurs majeurs du marché immobilier, comme les analystes de realtor.com Faites remarquer: le plus âgé aura 40 ans en 2021 et le plus jeune de la génération aura 25 ans. Dans l'ensemble, ce groupe sera en mouvement et se lancera dans des chasses à domicile en tant qu'acheteurs d'échange et primo-accédants. Dans le même temps, les acheteurs de la génération Z (âgés de 24 ans et moins) sont prêts à faire une incursion précoce sur le marché du logement car, en fin de compte, tout ce logement à domicile les a aidés à accumuler leurs économies.
Voici six choses que les aspirants acheteurs de maison devraient savoir sur le marché immobilier 2021, ainsi que des conseils d'experts immobiliers pour vous aider à naviguer dans ce moment unique.
Un aspect clé du président élu Joe Biden Plan de logement de 640 milliards de dollars est d'accroître l'accession à la propriété en fournissant jusqu'à 15 000 $ en aide au versement initial aux premiers acheteurs. La proposition est unique parce que les acheteurs recevraient le crédit d'impôt au moment de l'achat, plutôt que de l'attendre jusqu'à l'année suivante lorsqu'ils produiront des taxes. On ne sait pas dans quel délai ce crédit pourrait être rendu disponible s’il était mis en œuvre.
Décomposons ceci: à l'échelle nationale, le prix de vente médian des maisons existantes en novembre était de 310 800 $, souligne Gay Cororaton, économiste principal et directeur de la recherche sur le logement et le commerce à la Association nationale des agents immobiliers. Les primo-accédants versent généralement un acompte d'environ 10%, soit un équivalent d'environ 31800 $, explique-t-elle, ce qui équivaut à 10 fois les économies financières médianes des locataires, soit 3100 $, selon la Enquête 2018 de la Federal Reserve Bank sur le financement à la consommation.
«Alors que les prix des maisons continuent d'augmenter, la mise de fonds devient la contrainte à l'accession à la propriété. que d'effectuer les versements hypothécaires mensuels qui n'augmentent pas aussi rapidement en raison des faibles taux hypothécaires », déclare Cororaton.
Une demande accrue de logements rendra le processus d'appel d'offres encore plus compétitif. L'offre est à un niveau historiquement bas et les propriétés se vendent rapidement (à l'échelle nationale, en moyenne 21 jours) et avec généralement trois offres par annonce, dit Cororaton.
Il est plus que jamais essentiel de se positionner en tant qu’acheteur qualifié en obtenant une pré-qualification et en disposant des documents nécessaires tels que comme W2 et relevés bancaires dans l'ordre et disponibles, donc lorsque cette bonne propriété arrive, vous pouvez faire une offre rapide, Cororaton dit.
«L'un des conseils les plus importants que je donne à mes acheteurs dans une situation concurrentielle est de ne faire aucune demande de réparation et de préciser clairement dans l'offre que le inspection de la maison est à titre informatif seulement », dit Cottet.
Les conditions qui incluent une période d'inspection rapide et aucune demande de réparation peuvent souvent surmonter une offre plus chère, explique Cottet, en particulier lorsqu'un vendeur est motivé à vendre rapidement. Bien sûr, vous voudrez vous assurer que les réparations nécessaires sont soigneusement prises en compte dans votre budget.
Clauses d'escalade peut également être un atout dans votre poche pour vous aider à remporter une offre. Cette clause vous permet, en tant qu'acheteur, de payer un certain montant au-dessus de l'offre la plus élevée que le vendeur reçoit, et est souvent assortie d'un plafond pour vous empêcher de conclure une transaction que vous ne pouvez pas vous permettre. Assurez-vous comme condition de la clause que le vendeur est tenu de fournir la preuve des autres offres que vous avez surenchéri, dit Greg Kurzner, CEO chez Resideum et courtier avec ERA Atlantic Realty en Géorgie.
Certains acheteurs peuvent également adoucir leur enchère en offrant des «ristournes» aux vendeurs, déclare Gabriela Cruz, un agent chez Compass à Washington, D.C.
«Avec un loyer, la propriété ferme et les acheteurs (maintenant propriétaires) reçoivent un loyer payé par les vendeurs (maintenant les locataires)», explique Cruz. «Cela aide les deux parties si les vendeurs ont besoin de plus de temps pour déménager (ou acheter une nouvelle maison) et si les acheteurs ont besoin de plus de temps pour aligner la date de fin de leur bail avec leur date d'emménagement.»
Il n'est pas non plus hors de propos d'offrir des loyers «gratuits», lorsque l'acheteur laisse le vendeur vivre dans la propriété gratuitement pendant une période déterminée.
Une juxtaposition intéressante est en jeu dans le Marché du logement 2021: Les prix des maisons augmentent, ce qui signifie que vous devez débourser un acompte plus important, mais les taux d'intérêt sont bas, ce qui se traduit par une baisse des paiements hypothécaires mensuels. Realtor.com prévoit que les prix des maisons en 2021 seront de 5,7% au-dessus des niveaux de 2020. Alors que nous entrons dans la nouvelle année, les taux d'intérêt se situent près de leurs plus bas records, restant juste en dessous de 3% pour les prêts hypothécaires fixes de 30 ans.
Si vous êtes prêt à attendre plus tard dans l'année pour acheter, vous constaterez peut-être une facilité d'inventaire, déclare Lexie Holbert, spécialiste de la maison et du style de vie realtor.com. Le compromis, cependant, est que vous pouvez vous attendre à voir des taux d'intérêt hypothécaires légèrement plus élevés, dit-elle. Realtor.com prédit que les taux augmenteront à 3,4% d'ici la fin de 2021.
De plus, ne laissez pas le buzz autour des taux historiquement bas vous pousser à acheter une maison avant d’être prêt, déclare AJ Barkley, responsable des prêts de quartier chez Banque d'Amérique.
«Certains acheteurs d'une première maison considèrent uniquement la hausse ou la baisse des taux hypothécaires comme indicateurs de leur volonté d'acheter», dit-elle. «En vérité, une maison n'est pas un investissement où les acheteurs devraient s'attendre à un retour rapide ou substantiel. Au lieu de cela, une maison devrait être considérée comme une voie importante vers la création de richesse à long terme. »
Pourtant, avoir besoin d'aide pour établir une mise de fonds ne devrait pas, à lui seul, vous empêcher d'atteindre vos objectifs d'accession à la propriété. Selon Bank of America, 71% des acheteurs potentiels disent avoir besoin d'aide pour économiser un acompte.
S'il y avait un moment où un don financier pouvait être utile, 2021 pourrait bien être l'année. Selon le rapport de un rapport de l'Association nationale des agents immobiliers. Les prêteurs, cependant, ont règles strictes concernant les cadeaux pour s'assurer que l'argent n'est pas réellement un prêt sous la table.
La richesse générationnelle entre en jeu pour permettre un don financier des familles, ce qui peut tout simplement ne pas être réaliste pour de nombreux acheteurs en herbe. Les experts immobiliers encouragent les acheteurs à explorer les subventions aux nouveaux acheteurs. Par exemple, Bank of America Subvention d'acompte Le programme donne aux acheteurs admissibles 3 pour cent du prix d'achat de la maison jusqu'à 10 000 $ (le moins élevé des deux) en fonds de subvention à appliquer à un acompte, aucun remboursement nécessaire, dit Barkley. Vous pouvez également voir à quelles subventions vous pourriez être admissible en vérifiant auprès de votre agence de financement du logement de l’État.
Avec la pandémie de coronavirus qui oblige les gens à passer beaucoup plus de temps chez eux, une grande superficie en pieds carrés figure en bonne place sur la liste des priorités de nombreux acheteurs, ce qui entraîne une migration de banlieue, selon les experts de l'immobilier.
Mais Danielle Hale, économiste en chef de realtor.com, affirme que les acheteurs n'ont pas à affluer trop loin des centres-villes pour en avoir pour leur argent. À moins de 40 km des noyaux urbains des plus grands métros, les chasseurs de maisons peuvent trouver des maisons de 25 à 65% de superficie en plus pour le même prix qu'une maison plus près du centre-ville.
Par exemple, à Fullerton, en Californie, les maisons de 2 000 pieds carrés coûtent en moyenne 304 000 $ de moins que dans la ville voisine de Los Angeles. Certains autres «burbs qui se vantent de grosses économies, selon realtor.com, incluent Hanover, Mass. qui a 34 pour cent d'économies par pied carré par rapport à Boston, et Palos Hills, Ill., qui a 24 pour cent d'économies par pied carré par rapport à Chicago.
Si vous êtes nouveau dans la vie de banlieue, vous devrez peut-être prendre en compte des frais de subsistance supplémentaires dans votre budget, comme les cotisations et les évaluations HOA, les frais d'aménagement paysager et les factures d'électricité plus élevées pour chauffer et refroidir un plus grand domicile. Les services et les équipements que les acheteurs urbains tiennent pour acquis ne sont pas automatiques dans les petites villes, explique l'agent immobilier Kate Ziegler, un agent immobilier avec Arborview Realty à Boston. Par exemple, elle suggère de se familiariser avec les services de déneigement et de déneigement, car dans certaines régions, c'est privé et non municipal, dit-elle. Payer pour des services privés pourrait potentiellement augmenter votre coût de la vie.
Non seulement la pandémie et la montée en flèche du travail à domicile qui l'accompagne se sont déplacées là où les acheteurs le souhaitent vivre, mais cela les a également amenés à redéfinir les priorités des caractéristiques qu'ils apprécient dans leur résidence, dit Homes.com président David Mele.
Bureaux à domicile, plus grande superficie en pieds carrés, espaces de loisirs extérieurs tels que piscines, bains à remous et terrasses, et mis à niveau les cuisines font partie des principales préférences en matière de caractéristiques de la maison, selon une enquête auprès des professionnels de l'immobilier réalisée par Homes.com. Les expositions pour les maisons de quatre chambres ont grimpé en flèche par rapport aux autres catégories, selon un logiciel de gestion de démonstration Affichage de l'heure. Et Zillow identifie une tendance où les équipements «à la maison» (pensez: salles de bains inspirées du spa et quais au bord de l'eau) seront très recherchés.
Cependant, l'inventaire de logements est déjà serré - et de nombreux acheteurs accordent la priorité à toutes ces mêmes caractéristiques. Mele recommande de travailler avec un agent expérimenté qui connaît la région où vous cherchez à acheter pour vous aider à obtenir un avantage.
«Ils vont d'abord entendre parler de l'inventaire qui arrive sur le marché, et non encore répertorié», dit-il.
Vous pouvez également envisager d'opter pour une construction nouvelle ou personnalisée, ou une rénovation, pour vous aider à intégrer les fonctionnalités que vous souhaitez le plus dans une maison, même si vous risquez de rencontrer quelques problèmes.
«Gardez à l'esprit que les chaînes d'approvisionnement sont toujours en difficulté et que le coût des matériaux de construction est à la hausse», déclare Ziegler. «Si vous prévoyez une rénovation majeure ou une construction complète, faites appel à un entrepreneur tôt pour être sûr des coûts et des délais.»
Pour les acheteurs qui envisagent une nouvelle construction, faites toujours une inspection, dit Blancs de jasmin, un agent immobilier avec eXpRealty à Charlotte, N.C. Elle recommande à la fois une inspection pré-cloison sèche et une inspection post-cloison sèche.
«Vous pensez peut-être qu’il n’y aura pas de problèmes parce que c’est nouveau et que personne n’a vécu là-bas, mais parfois les entrepreneurs font des économies», dit Blanks.
Les dortoirs des collèges ont été fermés et les visites dans les communautés de personnes âgées ont été limitées au milieu de la pandémie. Désormais, les experts immobiliers prennent note d'une tendance émergente: vie intergénérationnelle, qui, selon Perspectives 2021 de Zillow, est à la hausse à mesure que les jeunes adultes et les grands-parents emménagent avec leur famille pour des raisons de santé et financières.
Selon un récent rapport de l'Association nationale des agents immobiliers, 12 pour cent des acheteurs ont acheté une maison multigénérationnelle. Katie Detwiler, responsable de l'expérience chez Maisons Berks, dit que cette tendance se joue dans la façon dont les gens conçoivent des maisons neuves, avec plus de demandes de sous-sols finis avec une salle de bain complète, ainsi que des ajouts de chambres.
«Nous voyons de plus en plus de personnes à la recherche de maisons où elles peuvent loger des membres supplémentaires de leur famille», déclare Yawar Charlie, un agent immobilier de Los Angeles et directeur de la division des successions chez Aaron Kirman Group. «Les acheteurs recherchent ce garage qui a été converti en une belle-suite ou une pièce supplémentaire qu'ils peuvent transformer en chambre supplémentaire. Nous constatons également que les membres de la famille s'unissent pour acheter une maison parce qu'ils ne peuvent tout simplement pas se le permettre. »
Encore une fois, puisqu'il s'agit d'un marché concurrentiel et qu'il s'agit d'une tendance émergente, vous devrez peut-être faire preuve de créativité car l'inventaire est serré. Un projet de rénovation domiciliaire, par exemple, pourrait aider à rendre la vie multigénérationnelle possible (et confortable), dit Barkley.
"UNE marge de crédit hypothécaire peut être un moyen flexible d'aider à financer des projets plus importants, comme l'agrandissement des espaces de vie pour membres de la famille supplémentaires ou installer des fonctionnalités écoénergétiques pour réduire les coûts mensuels des services publics », at-elle dit.
De plus, une marge de crédit hypothécaire offre aux propriétaires la flexibilité d'une marge de crédit renouvelable qui peut accessible au besoin et offre généralement des taux d'intérêt plus attractifs que les autres financements options.