À la grande consternation des experts en sommeil du monde entier, chaque nuit, je termine ma journée dans la lueur bleue de mon téléphone. Après avoir appris quelle célébrité a été le plus récemment annulée sur Twitter et faire défiler les photos des mariages et un gars nommé la très grosse prise du jour de Jake sur Instagram, je me retrouve sur Zillow. Beaucoup de mes amis font de même, même si aucun de nous ne se sent prêt à acheter une maison.
Mais des habitudes apparemment sans but comme le parchemin de Zillow nocturne peut en fait aider les locataires à prendre des mesures significatives vers l'accession à la propriété. J'ai discuté avec des experts immobiliers des habitudes quotidiennes qui transforment les locataires en propriétaires et vous serez peut-être surpris d'apprendre que vous faites déjà des progrès.
Pour ceux qui n'ont jamais acheté de maison auparavant, le processus de recherche d'une maison (puis d'achat d'une maison) peut sembler intimidant, voire carrément impossible. Prendre le temps de creuser un peu le processus peut inciter les locataires à passer à l'étape suivante. Un excellent premier départ:
en savoir plus sur les ressources disponibles. De Google aux experts en passant par les amis, commencez à poser les questions effrayantes.«Il n'est jamais trop tôt pour apprendre tout ce qu'il faut pour acheter une maison et pour commencer à se préparer», déclare Agent immobilier basé à Chicago Amy Wu. «Cela est particulièrement vrai parce que souvent les accédants à la propriété (y compris ceux qui louent actuellement) se rendent compte qu'ils ont en fait besoin de plus de temps pour épargner pour un duvet les frais de paiement et de clôture (et les autres frais liés au statut de propriétaire - par exemple, les meubles coûtent cher!), et d’améliorer leur pointage de crédit afin qu’ils puissent bénéficier d’un prêt."
Le processus d'achat d'une maison implique un glossaire des termes cela peut sembler étranger à un locataire, mais des guides en ligne peuvent aider à expliquer le processus. Parler à des amis propriétaires de leur expérience d'achat est également essentiel. Après tout, ils étaient également ignorants.
Beaucoup de locataires savent à quelle date envoyer leur chèque de loyer, mais pas grand-chose d'autre sur ce qui se passe avec leurs finances. Avoir un aperçu de votre budget et vérifier fréquemment son évolution aidera les locataires à suivre les progrès de leur épargne.
Alors que les locataires s'apprêtent à économiser une partie de la monnaie contre un acompte, il est temps de faire appel à des experts. «Je recommande de parler d'abord avec un prêteur national», déclare Courtney Poulos, propriétaire, courtier et courtier immobilier ACME auteur de Break Up! Avec votre location. "Le prêteur va vous aider avec un peu de planification financière, si c'est ce qui est nécessaire." Identifiez plusieurs prêteurs dans votre région et demandez des consultations. «La meilleure façon de comprendre combien vous êtes en mesure d'emprunter et à quoi ressembleront vos mensualités hypothécaires est de consulter quelques prêteurs», dit Wu.
Les prêteurs guideront les locataires tout au long du processus de création d'un plan pour savoir quand ils seront prêts à commencer à acheter une maison. «Si vous leur indiquez l'objectif et que vous avez peut-être besoin d'un pointage de crédit un peu plus élevé pour y parvenir, ils peuvent vous aider à y parvenir afin que vous sachez quoi viser lorsque vous êtes prêt à appuyer sur la gâchette, et que vous pourriez être prêt avant de penser que vous êtes prêt », partage Dominique Madden, courtier associé chez ACME Real Estate. Leur expertise éclairera vos check-ins quotidiens sur vos comptes.
Au fur et à mesure que les locataires passent leurs journées, il est utile de noter et d'enregistrer les différentes caractéristiques qu'ils considèrent comme essentielles dans leur maison actuelle et future. Un garage pour deux voitures, un lave-vaisselle, un bureau à domicile - quoi qu'il en soit, notez-le. Lorsque vous êtes prêt à commencer la recherche d'une maison, parlez de vos besoins et de vos préférences avec votre agent immobilier.
Madden dit: «J'ai en fait eu beaucoup de nouveaux clients qui sont sortis, je suppose, assis à la maison et aimant et aimant et aimant.» Familiarisation soi-même avec les caractéristiques que différentes annonces se vantent comme arguments de vente pour une propriété orientera les locataires vers les détails clés à rechercher dans la future maison chasse.
Et n'oubliez pas que lors de la négociation d'une offre, des rénovations peuvent être incluses. «Si vous êtes un acheteur pour la première fois et que la [maison] qui a été entièrement rénovée ne fait pas partie de votre budget, vous pourriez envisager des choses qui nécessitent peut-être un peu de travail», dit Madden. Si un locataire a sa liste pratique de besoins, il peut déterminer quelles rénovations et ajustements peuvent être apportés à une maison qui n'est pas encore devenu le package complet. Madden poursuit: «Vous pouvez financer jusqu'à ce montant du prêt avec votre rénovation et votre prix d'achat inclus.»
Surtout compte tenu de la pandémie, la façon dont les gens dépensent leur argent a changé. Les locataires qui ont pu rester en sécurité financièrement peuvent avoir annulé des voyages et passé des nuits loin des restaurants et des bars. Celles-ci ont permis de cumuler des économies.
«En ne voyageant pas, j'ai pu constituer une assez belle réserve et j'ai acheté ma première maison cette année», dit Madden. Je ne suggère à personne de renoncer à sa friandise au café ou à son pain grillé à l’avocat - nous savons que ces petits sacrifices ne sont pas le grand coupable que certains experts en font. Mais si un locataire peut réaffecter une dépense importante à ses économies, c'est un gros problème pour travailler vers un acompte.
Si vous ne savez presque rien sur les prix de l'immobilier dans différentes parties de votre communauté, il est temps de vous diversifier. "Ce que je recommande à mes clients chaque fois qu'ils commencent leur recherche, c'est qu'ils se familiarisent avec les quartiers, comme aller dans les quartiers, aller dans les cafés, aller au restaurant, ressentir ça », Madden dit.
Ensuite, ouvrez votre Zillow ou une autre application de recherche de maison et vérifiez les prix des maisons dans la région. Madden recommande aux locataires de se demander: "Qu'y a-t-il dans le bas de gamme, qu'est-ce qu'il y a dans le haut de gamme, puis de quoi avez-vous besoin? Il est important de se préparer à la réalité du marché de ce quartier. Profitez d'une promenade dans une nouvelle zone pendant que vous recherchez.
Si vous avez des amis ou des voisins qui ont récemment acheté une maison ou un condo, interrogez-les sur leur expérience avec leur agent immobilier. Si les avis sont positifs, saisissez le nom et le numéro de l'agent.
«L'un des meilleurs moyens d'en savoir plus sur l'achat d'une maison sur votre marché local est de consulter un expert immobilier professionnel», dit Wu. Il est important de garder à l’esprit que tout ce que contient votre moteur de recherche ne s’appliquera pas à votre expérience. «Les marchés immobiliers et leurs processus de transaction sont uniques à chaque localité. Il y a des nuances dans certains domaines qui n'existent pas dans d'autres », poursuit Wu.
"Vous voulez quelqu'un qui vient d'être référé par un ami ou quelqu'un qui a de bonnes critiques - n'ayez pas peur de interviewez quelques agents immobiliers pour voir qui vous convient, car ils vont être votre nouveau meilleur ami, »Poulos ajoute. Gardez les yeux et les oreilles ouverts pour les amis en cours d'achat et n'ayez pas peur de demander des références.
Écoutez, la récession est terrifiante. Les finances de nombreuses personnes ont été ébranlées par la pandémie, et les milléniaux sur le point d’accéder à la propriété pourraient se sentir pris au piège des prêts étudiants. Il est facile (et compréhensible) pour les locataires d’avoir des moments où ils craignent de ne jamais pouvoir acheter une maison. Mais la réalité des finances d’un locataire peut les surprendre.
"Beaucoup de gens, quand ils pensent à l'achat d'une maison pour la première fois, ils pensent ..." C'est quelque chose que je fais quand je reçois marié, c’est la maison dans laquelle j’élève mes enfants. "Je dirais que c’est le modèle de normalité de l’immobilier de l’après-Seconde Guerre mondiale», Dit Poulos. Personne n'a besoin d'un partenaire, d'une famille ou même d'un colocataire pour faire un pas vers l'accession à la propriété. «Ce n’est pas ainsi maintenant», déclare Poulos. Examinez vos options et exaltez-vous. L'accession à la propriété n'est pas aussi loin que cela puisse paraître.
Sarah Magnuson
Donateur
Sarah Magnuson est une écrivaine et comédienne de race basée à Chicago, née à Rockford, dans l'Illinois. Elle détient une licence en anglais et en sociologie et une maîtrise en gestion de la fonction publique. Lorsqu'elle n'interroge pas des experts immobiliers ou ne partage pas ses réflexions sur les chutes de blanchisserie (majeur promoteur), Sarah produit des sketchs comiques et libère des artefacts rétro d'elle sous-sol des parents.