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Je pense que je veux acheter une maison dans les prochaines années et je ne sais pas par où commencer. Je me rends compte que je devrais probablement considérer combien je peux me permettre en termes d'hypothèque mensuelle. Mais j'ai aussi besoin de savoir combien je dois mettre de côté pour un acompte, n'est-ce pas? Si je veux acheter une maison d'environ 250 000 $ à 300 000 $ quelque part dans le Massachusetts, combien dois-je prévoir d'économiser? Est-ce que 10% suffisent? Je suppose que ce que je veux dire, c'est - s'il s'agit d'un processus de planification de plusieurs années, quel est le nombre que je devrais avoir à l'esprit avant de déterminer les détails du processus d'achat d'une maison?
La question que vous posez ici est assez simple: combien dois-je épargner pour un acompte sur une maison? Malheureusement, la réponse n'est pas si simple.
Le montant d’argent que vous devez épargner dépend d’une longue liste de facteurs, allant de votre revenu brut et du montant d’épargne dont vous disposez à votre pointage de crédit et de l’endroit où vous espérez vivre exactement.
Il n'y a pas de montant forfaitaire unique en ce qui concerne l'accession à la propriété ou une mise de fonds. En effet, en plus de votre situation financière unique, il existe de nombreuses options de prêt et des programmes d'aide à la mise de fonds qui pourraient réduire le montant d'argent dont vous avez besoin pour payer de face.
La première chose à faire est de parler à un agent immobilier (puis à un prêteur hypothécaire), même si vous envisagez simplement d’acheter une maison.
«Je suis convaincu que la chose la plus importante avec laquelle vous devriez commencer est une conversation avec un professionnel de l'immobilier de confiance. Même s'il est peu probable que cet achat ait lieu dans l'année prochaine, il est judicieux d'entamer quelques discussions clés dès maintenant. qui vous aidera à adopter une approche éclairée du processus lorsque vous serez prêt à l'avenir », déclare Josh Muncey, propriétaire de le Groupe Muncey En Boston.
Un agent, explique-t-il, peut passer en revue le processus d'achat d'une maison avec vous et vous orienter vers un bon prêteur hypothécaire. C’est là que vous apprendrez les bonnes choses, comme votre objectif de versement initial, comment passer au peigne fin votre rapport de solvabilité pour détecter les signaux d'alarme, et plus encore, dit Muncey.
Les options de prêt et les programmes d’aide à la mise de fonds dont j’ai déjà parlé sont là pour être exploités, vous voudrez donc les élargir. Un prêt FHA, par exemple, ne vous oblige à mettre 3,5 pour cent que si vous y êtes admissible. Il existe de nombreux autres programmes qui vous permettent de mettre moins de 10%, aussi. Vous ne saurez probablement pas à quels programmes vous êtes éligible dès le départ. Un prêteur hypothécaire peut vous aider à déterminer ce qui fonctionnera le mieux pour vous.
«[Un prêteur hypothécaire] aura accès à toutes les informations dont vous avez besoin, y compris les différents programmes qui peuvent vous aider à verser une mise de fonds», explique Alix Gianetti, agent immobilier du Équipe MacKinnon & Co..
La ville de Boston, par exemple, propose prêts pour acompte pardonnables aux résidents valant jusqu'à 3 pour cent du prix d'une maison. Les paiements de ces prêts sont différés de 10 ans, et si vous vivez toujours dans la maison à la fin de ces 10 ans, le prêt est complètement annulé. Beaucoup de ces types de programmes sont disponibles au niveau des États et au niveau local, donc si vous restreignez une ville ou une ville que vous souhaitez acheter, vous pouvez voir quels programmes sont disponibles pour vous.
Et Penny, si vous voulez parler très généralement d'une estimation approximative, un acheteur devrait prévoir d'économiser entre 5 et 20% pour un acompte, selon Gianetti. Supposons donc que la maison que vous souhaitez acheter soit de 275 000 $, soit un acompte compris entre 13 750 $ et 55 000 $. On dirait une fenêtre assez énorme, non? C’est pourquoi vous devriez parler à un prêteur. Bonne chance!
Madeline Bilis
Éditeur Immobilier et Finance
Madeline Bilis est une écrivaine et éditrice avec un faible pour les bâtiments brutalistes. Son travail a été publié dans Travel + Leisure, le magazine Boston, le Boston Globe et d'autres médias. Elle est diplômée en journalisme de l'Emerson College et a publié son premier livre, 50 Hikes in Eastern Massachusetts, en août 2019.
