Si vous mettez votre maison sur le marché, il y a de fortes chances que vous aimiez la vendre rapidement, et de préférence au-dessus du prix demandé. La clé pour atteindre ces objectifs est de savoir ce que les acheteurs recherchent lors de la recherche d'une nouvelle maison.
"Les acheteurs d’aujourd’hui veulent une maison nette, propre et prête à emménager. Si vous ne captez pas immédiatement l’attention d’un acheteur potentiel, ils passeront à la liste suivante et vous n'aurez probablement pas de seconde chance », déclare Ben Creamer, directeur et directeur courtier à Société immobilière du centre-ville à Chicago. «Par conséquent, les tâches de maintenance les plus importantes qu'un vendeur doit effectuer juste avant la mise en vente sont celles qui transformer l'espace dans une maison prête à emménager fraîche et accueillante.
Croyez-le ou non, négliger ces projets peut vraiment avoir un impact négatif. "Vous ne voulez pas qu'un acheteur présente une offre et dise:" Nous proposons X, car nous devons dépenser quelques milliers de dollars pour apporter les correctifs suivants à la maison ", prévient
Brett Ringelheim, agent immobilier avec Compass à New York. Les acheteurs, explique-t-il, n'hésiteront pas à utiliser contre vous les tâches de maintenance négligées lors de la négociation.À l'avance, les experts immobiliers partagent cinq tâches faciles d'entretien de la maison dont vous devriez vous occuper un mois avant de mettre votre maison sur le marché.
Supposons que vous sachiez que votre maison doit être propre avant de l’inscrire. Cependant, vous ne savez peut-être pas exactement à quel point il doit être propre. «Nettoyez en profondeur pour que ça scintille; pas le nettoyage hebdomadaire ou le nettoyage de routine, le dépoussiérage, les comptoirs et les éviers », dit Michael Shapot, courtier immobilier de la Shapot Team / Compass à New York. "Je parle des endroits difficiles à atteindre, des coins qui attirent rarement l'attention, des fenêtres, des parures de fenêtres, des livres sur les étagères." Le coulis qui est propre mais décoloré? Il dit que vous devez travailler pour lui donner un aspect nouveau.
Nettoyer votre maison est si important que Jennifer Murtland, PDG et agent principal de Team Synergi / eXp Realty, recommande d'embaucher quelqu'un pour nettoyer en profondeur votre maison. Elle ne doute pas nécessairement de vos capacités de nettoyage. "Cependant, vous avez l'habitude de vivre dans votre maison et vous ne remarquerez peut-être pas qu'elle pourrait être plus propre." Et si vous avez animaux domestiques, elle dit qu'il peut y avoir des odeurs dans votre maison que vous ne remarquez même pas - et non, Febreeze n'est pas le Solution.
Pendant que vous gérez des projets de maintenance, n’oubliez pas les zones sous les pieds. «Je recommande un nettoyage professionnel des tapis et des sols», déclare Tripti Kasal, vice-président senior des ventes résidentielles chez Baird & Warner à Chicago. Et si ces taches persistent après le nettoyage du tapis? Elle dit que vous devrez peut-être réfléchir à un projet plus coûteux: remplacer le tapis. «Pensez également à la finition planchers de bois franc si besoin."
En particulier, si vous avez des animaux domestiques, Murtland convient que vous devriez faire nettoyer le tapis par un professionnel, et s'il a plus de cinq ans, elle dit que le tapis doit être remplacé.
Avant que les gens n'achètent des voitures, ils aiment faire un essai routier. Les gens aiment aussi essayer de conduire une maison dans une certaine mesure. Ils allument et éteignent des choses, ouvrent des portes, etc., alors ne supposez pas qu’ils ne remarqueront aucun problème que vous n’avez pas résolu. «Faites les petites réparations - vous savez, le robinet qui fuit qui vous a énervé», conseille Shapot. «La porte du placard qui ne ferme pas correctement et celle qui grince; la charnière de l'armoire à resserrer. » Bien que vous ne pensiez peut-être pas que ces articles sont un gros problème, il prévient que les acheteurs potentiels non seulement examineront ces articles, mais leur attribueront une valeur en dollars.
Il existe peu de projets d'entretien avec un prix aussi abordable et un retour sur investissement aussi élevé que la peinture. "Rafraîchir les murs donne à la maison un éclat visible en personne et en ligne", déclare Miranda Cady, un agent chez Premier Sotheby’s International Realty à Orlando, en Floride. «Une peinture fraîche peut différencier votre propriété, donnant à l'acheteur un sentiment de sécurité et de confort la maison a été bien entretenue et entretenue. Concernant les couleurs, elle recommande des tons neutres vifs. De plus, peindre un mois avant l'inscription élimine la possibilité d'une odeur de peinture persistante.
Cela ressemble à une si petite chose. Cependant, non pas un, mais deux de nos agents immobiliers experts recommandent de prêter attention à vos ampoules. «Assurez-vous que toutes les ampoules autour de la propriété fonctionnent», dit Ringelheim. Et Murtland va même plus loin en conseillant aux propriétaires de s'assurer que toutes les ampoules correspondent.
«Lorsque l'éclairage correspond, la maison se montre mieux et inconsciemment, les acheteurs pensent que vous, le vendeur, accordez une attention particulière aux détails et cela crée une sorte de confiance», dit Murtland. «De plus, assurez-vous que chaque interrupteur d'éclairage allume une lumière. C'est très frustrant pour les acheteurs de ne pas voir une pièce et de ne pas avoir à tâtonner avec le bouton de la table de chevet pour allumer la lumière. "
Terri Williams
Donateur
Terri Williams possède un vaste portefeuille qui comprend des bylines chez The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo et plusieurs autres clients que vous avez probablement entendu parler de. Elle est titulaire d’une licence en anglais de l’Université de l’Alabama à Birmingham.