Lorsque la majorité des maisons que vous montez professionnellement finissent par se vendre en une semaine, c'est un sacré bon bilan. C’est aussi un témoignage du talent de Darla DeMorrow, propriétaire de Organisation HeartWork près de Philadelphie, et son équipe, qui organise et organise des maisons depuis plus de 15 ans.
Prenons par exemple ce projet récent: une maison de quatre chambres et trois salles de bain à Wayne, en Pennsylvanie, qui s'est vendue au plein prix demandé avant même d'arriver officiellement sur le marché.
L'un des espaces les plus délicats de la maison à plusieurs niveaux de 2131 pieds carrés sur un cul-de-sac, qui avait des avantages comme Plancher de bois franc et une salle de bains récemment rénovée, était la petite cuisine «piégée dans les années 80», dit DeMorrow.
«C'était la première des deux pièces que vous avez vues en entrant dans la maison. Il n'y avait nulle part où se cacher, nous avons donc dû faire en sorte que cet espace attire les acheteurs depuis la porte d'entrée. La cuisine existante était démodée, sombre et exiguë.
Plus précisément, les principaux problèmes étaient les projets de bricolage qui avaient mal tourné (y compris l'éclairage insalubre), les armoires en bois datées, linoléum brun terne, une machine à glaçons de réfrigérateur cassée et un lave-vaisselle en acier inoxydable qui se sont heurtés à l'ancien appareils électroménagers. Bien que les agents immobiliers aient qualifié la pièce de «déchirure», DeMorrow ne pensait pas qu'un investissement aussi important était nécessaire pour la cuisine.
«Ce dont nous avions besoin, c'était d'un lifting, pas d'une chirurgie à cœur ouvert», dit-elle. «Je savais que nous pouvions faire briller cet espace en nous appuyant sur la tendance des fermes.»
Tout d'abord, pour libérer de l'espace dans la pièce déjà exiguë, elle a réduit la taille d'un réfrigérateur à profondeur de comptoir.
«Le client a accepté d'acheter un nouveau réfrigérateur à profondeur de comptoir, ce qui a fait une énorme différence», déclare DeMorrow. «Le vieux réfrigérateur semblait coller dans l'embrasure de la porte, mais après, on pouvait clairement voir de la porte d'entrée à la fenêtre de la cuisine sans entrave.
Pour correspondre à ce nouveau réfrigérateur et au lave-vaisselle existant, une cuisinière en acier inoxydable a été achetée, «présentant un look mis à jour pour toute la cuisine», dit-elle.
Ensuite, le luminaire de bricolage susmentionné au-dessus du poêle a été retiré et le meuble unique a été déplacé jusqu'au plafond.
«Cela a fait place à un four à micro-ondes sur la cuisinière, qui a libéré une énorme quantité d'espace de comptoir», explique DeMorrow. «Déjà, la salle commençait à s'ouvrir.
D'autres changements d'éclairage comprenaient l'installation d'une seule suspension au-dessus de l'évier ainsi que d'un plafond central luminaire semi-affleurant, tout en veillant à ce que la fenêtre de la pièce reste ininterrompue pour apporter du naturel lumière. Et, bien sûr, la peinture peut égayer instantanément n'importe quelle pièce.
«Nous avons choisi une suite bicolore populaire, avec un bleu marine sur les armoires de base», dit-elle. «Nous étions coincés avec le dosseret, nous devions donc simplifier la palette autant que possible, c'est pourquoi peindre les dessus de la même manière que la couleur du mur avait du sens. Ce traitement brillant et audacieux est très amusant. »
Ensuite, de simples poignées de tiroir en nickel brossé peu coûteuses ajoutent un peu de brillance, comme «des bijoux pour la pièce», note DeMorrow.
«Cette mise à niveau brillante n'est pas chère par rapport aux autres options de revêtement de sol et ne nécessite pratiquement aucune préparation ni aucun temps d'arrêt», dit-elle.
De loin, les mises à jour les plus rentables ont été de rafraîchir le coulis et d'ajouter un film de faux marbre au plan de travail, elle dit. Tout d'abord, DeMorrow a fait nettoyer à la vapeur les carreaux de dosseret par un professionnel; ensuite, elle et son équipe ont peint à la main tout le coulis pour s'assurer qu'il était brillant et propre.
«Ensuite, nous avons ajouté le film de faux marbre au stratifié existant», explique DeMorrow, notant que la couleur est un faux marbre crème turque. «Ce produit est magique! Pour moins de 200 $, nous obtenons une surface fraîche et tendance avec une brillance sur des kilomètres. Il ne nécessite pas d'installation d'évier et se porte bien pendant des années dans des conditions normales d'utilisation quotidienne. »
Des détails comme un abat-jour romain contemporain et des pots transparents et bleus sur les étagères près de l'évier ajoutent la finition parfaite touchez et attirez le regard sur la cour arrière - non pas que vous préfériez passer plus de temps à l'extérieur que dans cette charmante mise à jour cuisine.