Lorsque vous remplissez une demande de location, vous répondez à de nombreuses questions sur vous-même. Mais pour retourner le script, il y a de fortes chances que vous ayez plusieurs questions brûlantes sur les appartements que vous souhaitez louer. Voici neuf choses à demander lorsque vous effectuez une inspection de location avant l'emménagement pour vous aider à déterminer si l'appartement vous convient.
Demandez si vous pouvez signer une liste de contrôle d'emménagement, l'utiliser pour enregistrer toute usure des locataires précédents, suggère Rachel Olsen, un propriétaire et agent immobilier avec HomeSmart Realty West à San Diego. Renseignez-vous ensuite si la liste de contrôle du déménagement sera utilisée pour évaluer le montant de votre dépôt de garantie retourné. Sinon, comment votre remboursement est-il déterminé? «Étant donné qu'un dépôt de garantie correspond généralement à un à deux mois de loyer, et que vous voulez en récupérer le plus possible, vous devez savoir comment cela est géré dès le départ», déclare Olsen.
Katie Jones, un investisseur immobilier basé à Denver avec Agape Investir, suggère également de déterminer juste combien de nettoyage vous serez responsable au déménagement. Aurez-vous besoin de faire shampouiner les tapis? Serez-vous facturé pour une nouvelle peinture ou un nettoyage en profondeur de l'unité, quel que soit le degré de propreté à votre sortie de la location?
Si vous emménagez avec un chat ou un chien, vous devrez peut-être faire de votre animal un CV. Si vous n’avez pas d’animal domestique - et que vous envisagez d’en acheter un ou que vous envisagez de garder un animal domestique comme une activité secondaire - vous voudrez savoir dès le départ si votre nouvel endroit autorise les animaux en premier lieu. Ensuite, soyez précis: y a-t-il des restrictions de poids? Restrictions de race? Dépôts supplémentaires et frais mensuels? «Vous ne voulez pas chercher un nouvel endroit où vivre parce que vous avez rompu un bail« sans animaux »», dit Olsen. Voici 7 questions que les propriétaires d'animaux devraient poser avant de signer une décharge.
Un locataire doit comprendre comment mettre un bon de travail, ainsi que comment l'entretien est géré, dit Jones. Y a-t-il un personnel de maintenance dédié? À quelle vitesse les problèmes de maintenance non urgents, comme un lave-vaisselle cassé, adressé? «De cette façon, lorsque quelque chose ne fonctionne pas correctement, vous savez exactement qui contacter et comment le processus de maintenance fonctionne après qu'un bon de commande est passé», dit-elle.
L'un des avantages de la location est de ne pas avoir à remplir vos week-ends de tâches d'entretien ménager. Mais il y a des choses mineures qui arrivent ici et là, et il est bon de savoir qui en est responsable. Demandez à votre propriétaire potentiel qui est responsable de tâches telles que le changement des filtres à air, le pelletage de la neige les trottoirs, ou tondre la pelouse si vous en avez un, suggère Brian Davis, un investisseur immobilier et co-fondateur à SparkRental.com. Vous serez peut-être surpris de n’avoir même pas besoin d’acheter et de remplacer vos propres ampoules.
«Si vous voulez vraiment personnaliser cet endroit, vous voudrez peut-être peindre et accrocher des images», déclare Shannon McNulty, un agent immobilier à Maple Ridge, en Colombie-Britannique. «Vérifiez d'abord si cela vous convient.» Vous devrez peut-être restaurer le lieu tel qu'il était lorsque vous déménagez et certains propriétaires veulent approuver les changements, y compris les clous dans les murs pour les photos, McNulty dit. Même certains apparemment bricolages adaptés aux locataires pourrait potentiellement ding votre dépôt.
«Utilitaires inclus» est une expression à la mode dans les annonces de location, mais ce que cela signifie réellement peut varier selon les propriétés. Dans certains endroits, cela peut signifier eau et électricité. Dans d'autres, cela peut également inclure Internet. Si tous les services publics ne sont pas inclus, soyez précis et demandez quelle est la moyenne mensuelle des factures de services publics pour le gaz, l'électricité et l'eau pour le plan d'étage que vous regardez, suggère Davis. Vérifiez combien les factures de gaz et d'électricité varient d'une saison à l'autre.
Étant donné que certains immeubles à appartements offriront Internet, Beth Argaman, le directeur général de 727 West Madison, un immeuble d'appartements à Chicago, suggère de poser des questions sur la vitesse Internet offerte. «De plus en plus de locataires ont la possibilité de travailler à domicile, et beaucoup diffusent Netflix ou Amazon Prime», dit-elle. En tant que chasseur d'appartements, assurez-vous que le service proposé répond à vos besoins.
Le loyer est probablement dû le premier du mois. Mais, Caleb Liu, un investisseur immobilier du sud de la Californie, suggère de préciser les règles spécifiques de votre propriétaire potentiel. Si vous payez par chèque papier, cela signifie-t-il que le chèque doit être reçu par le premier ou simplement oblitéré? Y a-t-il une période de grâce? Combien sont les frais de retard? S'accumulent-ils quotidiennement? «Une communication claire sur les paiements est indispensable, et vous ne voulez jamais rien supposer», dit Liu. Sinon, vous pourriez vous retrouver avec des frais de retard importants.
«C'est particulièrement important de demander de grands complexes d'appartements avec de nombreux murs partagés», dit Liu. «Parfois, les murs ne sont tout simplement pas insonorisés.» Vous voulez savoir s'il y a des voisins qui organisent des fêtes, qui regardent la télévision trop fort ou qui ne sont généralement que perturbateurs. Vous pouvez comparer la réponse du propriétaire aux avis en ligne du complexe d'appartements.
Quelles sont les règles concernant la sous-location si vous devez rompre votre bail prématurément? Louer à New York peut être encore plus nuancé, car les coopératives ont parfois des règles plus strictes. Par exemple, certains bâtiments peuvent ne pas vous autoriser à accueillir un invité dans votre appartement si vous, le locataire, n’êtes pas présent, souligne Jamie Safier, agent immobilier chez Douglas Elliman à New York.