Dans l'Avant Times, il était facile de distinguer la fonctionnalité et la conception de plans d'étage ouverts. Comment pouvez-vous vous détendre dans le salon pendant que vous entendez le barattage du lave-vaisselle (ou apercevant des plats empilés dans l'évier)? Comment tu concevoir l'espace haut et sans mur il est donc cohérent, mais pas concordant; il est donc conscient du flux de la circulation piétonnière, mais n'est pas submergé par des obstacles?
Puis est arrivé le COVID-19, et avec lui les commandes au foyer qui nous ont fait passer beaucoup plus de temps à l'intérieur. Alors, plans d'étage ouverts, pouvez-vous nous pardonner d'être si durs avec vous? Parce qu'en fin de compte, les acheteurs de maison aiment beaucoup le plan d'étage ouvert, surtout maintenant que nos espaces de vie sont aussi des salles de classe, des bureaux, des salles de sport et, oui, un endroit pour regarder Netflix. En fait, un salon à aire ouverte, selon les agents immobiliers, règne en maître.
«Un plan d'étage ouvert permet la flexibilité afin que les acheteurs ou les locataires puissent créer des espaces polyvalents», déclare
Tambria Peeples, un agent immobilier avec Willis Mitchell et Associates Realty en Géorgie. Elle et d'autres agents immobiliers disent qu'un plan d'étage ouvert est le meilleur lorsqu'il s'agit de maximiser la superficie en pieds carrés.Les plans d'étage ouverts avec des salles de séjour qui sont quelque peu, sinon complètement, ouvertes sur la cuisine et les salles à manger sont les plus populaires dans les maisons nouvellement construites et rénovées, dit Henry Angeli III, agent immobilier et investisseur à Jacksonville, en Floride.
«Ces types de propriétés se vendent le plus rapidement et aux prix les plus élevés, car ils ont simplement l'attrait esthétique de faire en sorte que l'espace et toute la maison se sentent plus grands», dit-il.
Dans le passé, il était assez traditionnel d'avoir bloqué des pièces carrées, séparant le salon de la cuisine et la cuisine de la salle à manger, dit Dominic Kennedy, un agent immobilier Compass chez Aaron Kirman Group à Los Angeles.
«Cela ne veut pas dire que tout le monde aime le plan d'étage ouvert, mais je trouve que beaucoup de personnes à la recherche de maisons apprécient ce nouveau concept», dit Kennedy.
Selon Kennedy, la disposition du sol ouvert d'un salon rend l'espace bien fluide.
«Cela permet à plus de lumière naturelle d'entrer et de vraiment créer un espace à écoulement libre», dit-il. "L'espace ressemble moins à une" boîte "et a un bon flux d'énergie, et il est également idéal pour accueillir ou avoir de la compagnie."
D'un autre côté, les salons avec des plafonds bas qui se sentent confinés sont plus difficiles à vendre, selon Kennedy. Mais comme la plupart des choses dans l’immobilier, il n’existe pas d’approche universelle.
«La meilleure disposition du salon est totalement subjective», déclare Michael Shapot, un agent immobilier de New York avec Compass. «Une disposition longue et étroite est meilleure qu’une disposition carrée - si c’est ce qui est plus esthétique pour le propriétaire. Beaucoup de fenêtres vaut mieux que moins, à moins que la propriétaire ne soit une collectionneuse d'art qui a besoin d'un espace mural pour exposer sa collection.
Shapot peut également plaider contre la mise en page à concept ouvert à l'ère du COVID-19. Alors que les gens passent plus de temps à travailler à domicile, à faire des cours à la maison, à faire du zoom, à cuisiner, à faire du pain et à faire la télé, certains préfèrent en fait des espaces plus définis et séparés aux grandes pièces ouvertes.