Je n'ai appris qu'un an après l'avoir acheté que quelqu'un avait mort dans ma maison. Mes nouveaux voisins l’ont laissé glisser sur un verre de vin, puis se sont immédiatement mis à claquer comme s'ils n’étaient pas censés partager l’information. Mon agent immobilier avait été de la même manière - elle ne voulait rien dire sur les décès potentiels à la maison. En fin de compte, ce n’est pas un gros problème, et surtout pas dans mon cas, où la précédente propriétaire était décédée paisiblement dans sa vieillesse. La mort fait partie de la vie et ne devrait pas souiller la maison de vos rêves.
Quoi qu'il en soit, certains propriétaires potentiels veulent savoir. Dans la plupart des cas, cependant, le vendeur n'est pas tenu de dire quoi que ce soit à moins qu'on ne le lui demande.
«Si quelqu'un décède après avoir vécu une longue et heureuse vie, ce n'est pas vraiment quelque chose que vous devez divulguer», dit Michele Messine, un agent avec RE / MAX Villa Realtors dans le New Jersey. «Je suis maintenant sous contrat pour une maison qui sera ramenée à la vie par un couple adorable après la fermeture, et ils sont ravis de bouger en sachant qu'il y avait une personne qui avait vécu une longue et heureuse vie là-bas pour beaucoup années."
Le point clé ici est que vous devez demander. Si vous ne le faites pas, l'agent immobilier n'a pas à vous le dire - et si vous le faites, certains États exigent qu'ils vous disent la vérité. Cela a à voir avec ce qu'on appelle des «faits matériels». Les faits matériels sont tout ce qui est un défaut potentiel à une propriété, comme un toit qui fuit ou une fondation fissurée. Un décès dans la maison, dans de nombreux États, n'est pas considéré comme un fait matériel.
Cela étant dit, si la mort était quelque chose en dehors des causes naturelles, comme un suicide ou un meurtre, votre agent immobilier voudra probablement avouer de toute façon.
"Dans ce cas, si vous ne divulguez pas, votre réputation pourrait être en jeu car l'acheteur pourrait ne pas avoir confiance de partager des informations importantes, en particulier s’il s’agit d’un événement violent très médiatisé », Messina dit. «Je travaille actuellement avec un avocat spécialisé en successions et je divulgue ce que je découvre. Souvent, les gens entrent et ressentent l'énergie de la maison. »