Table ronde numéro 1: tout ce que vous devez savoir sur la construction (ou la rénovation!) D'une maison

Il est juste de dire que nous sommes en plein boom de la rénovation. La directrice de la rédaction, Joanna Saltz, a donc discuté avec des experts à travers le pays (y compris les concepteurs, un architecte, un entrepreneur et un constructeur) pour mieux comprendre des hauts et des bas.

Jo Saltz: J’ai entendu de diverses sources de l’industrie qu’il n’a jamais été aussi coûteux à construire qu’à l’heure actuelle. Pourquoi donc?

Kiley Baun, Conception de Shophouse: Pour nous à Philadelphie, nous avons une demande vraiment énorme en ce moment, et ce depuis quelques années. Il a été de plus en plus difficile de trouver des personnes pour travailler sur vos emplois. Nous avons eu du mal même à réserver des constructeurs un an plus tard. Je pense qu'il y a eu plus d'intérêt pour le design au cours des deux dernières années et en particulier après COVID.

Dustin Ence, Conception et construction de Dustin Brent: Je ne suis pas sûr à 100% de ce qui le motive, mais les coûts de nos maisons pour les nouvelles constructions ont presque doublé au cours des deux à trois dernières années. Nous avions raison d'environ 150 $ le pied carré pour une nouvelle construction et, dernièrement, nous en sommes à environ 300 $. Et ce n’est pas à cause d’une seule chose que vous pouvez facilement identifier, c’est juste un petit peu dans chaque catégorie. COVID en a fait partie de plus d'une manière: il y a une pénurie de matériaux, il y a une pénurie de main-d'œuvre. Et ici, dans le sud de l'Utah, où nous avons été assez chanceux grâce à COVID, nous recevons beaucoup de gens qui viennent de villes et de villages qui ont été soumis à un verrouillage beaucoup plus difficile. Et nous sommes donc plus occupés que jamais.

Jessica Pleasants, Construction résidentielle Godwin et Architecture POP: Le COVID a certainement eu un effet sur les prix des matériaux et les chaînes d'approvisionnement. Donc, non seulement il est plus cher d'acheter des choses comme deux par quatre, mais cela prend également plus de temps pour que les gens se procurent ces fournitures. Et, pour faire écho à ce que Kiley a dit, il y a vraiment une pénurie de main-d'œuvre qualifiée. L’expérience et les connaissances pratiques nécessaires pour effectuer correctement un travail technique sont rares. Je pense que c'est en quelque sorte un changement de génération. Il est difficile de trouver un bon plombier, il est difficile de trouver un électricien qui sait de quoi il parle et qui peut aussi interagir avec des propriétaires qui sont très personnellement et émotionnellement investis dans ces projets d'une manière respectueuse de leur investissement.

Nina Cooke John, Studio Cooke John: Cela est particulièrement vrai lorsqu'il s'agit de travaux sur mesure raffinés, qu'il s'agisse d'armoires sur mesure, de travaux de métal sur mesure ou de toute autre chose. Vous avez non seulement besoin de trouver des gens qui sont bons dans leur métier, mais ils ont également besoin de bons dessinateurs qui peuvent faire du bon dessin d'atelier afin qu'ils puissent être interprétés correctement. Il existe de nombreuses étapes différentes le long de la chaîne qui peuvent en fin de compte affecter le prix de cette main courante personnalisée. Mais plus récemment, l'accès à de très bons artisans a été un gros problème.

Jo: Il est intéressant de noter que le sud de l’Utah et la ville de New York vivent en quelque sorte la même expérience. Pour ceux d'entre vous qui travaillent à la fois dans les zones urbaines et rurales, voyez-vous une poussée dans l'un ou l'autre?

Jessica: Je pense que certainement dans la région métropolitaine de New York, il y a eu un véritable exode vers des endroits comme le comté de Litchfield, ou des parties du New Jersey, où peut-être des gens qui avait déjà l'intention de déménager avec une petite famille en quelque sorte accéléré ce plan, ou ceux qui ont la possibilité d'aller dans une maison secondaire en ont maintenant fait leur principale résidence. Et cela a eu un effet très important sur les commerçants et les entrepreneurs locaux dans ces petites villes qui ne sont pas habituées à un afflux de tant de personnes. Dans ce genre de banlieue, ou on l'appelle x zones urbaines, cela se traduit par une plus grande activité dans le domaine de la conception et de la construction. Et il est encore plus difficile de convaincre ces ouvriers qualifiés ou ces gens de métier de s'engager dans un projet. Un entrepreneur local ici a déclaré qu'il n'avait jamais été aussi occupé au cours de ses 18 années d'activité.

Nina: Oui, à Montclair, dans le New Jersey, il y a eu beaucoup de gens qui achètent très vite et quittent la ville. Donc, nous voyons la même chose ici où aussi parce que s'ils avaient un petit appartement à Manhattan, ils pourraient le vendre et obtenir un endroit décent ici où ils pourraient faire une bonne quantité de travail, n'est-ce pas? Donc, ils achètent une propriété et ne se contentent pas d'emménager directement, mais ils veulent faire le travail maintenant avant d'emménager. Et c'est la même chose en ce qui concerne les entrepreneurs locaux, ils sont juste, je ne pense pas qu'il y en ait suffisamment qui sont qualifiés au niveau que nous le ferions. comme eux pour travailler sur les projets que nous voudrions donc nous disons que vous savez, regardez, vous devrez peut-être attendre trois mois, vous devrez peut-être attendre six mois.

Jo: Ainsi, lorsque vous parlez tous de main-d’œuvre qualifiée, je suis curieux de savoir ce que vous recherchez.

Nina: Très souvent, nous aimons utiliser des détails qui ne sont pas couramment utilisés. Donc, si certains entrepreneurs ont l'habitude de faire les choses d'une certaine manière, et qu'ils ne lisent même pas nécessairement très bien les dessins, ils regardent en quelque sorte et ils disent: «Oh, une main courante; Je vais fabriquer ma main courante », par rapport aux entrepreneurs qui rentrent vraiment dans les détails et peuvent travailler avec des idées innovantes, les comprendre et savoir comment les réaliser. En dehors de cela, nous voulons des entrepreneurs qui planifient vraiment le projet complet bien à l'avance. Surtout si vous effectuez des rénovations d'appartement, vous devez anticiper quels pourraient être les problèmes potentiels. Il y a un certain nombre de choses qui peuvent survenir une fois que vous avez abattu les murs, vous devez donc poser toutes les très bonnes questions au début du projet. De cette façon, vous pouvez être préparé si et quand quelque chose se produit sur place.

Casque Betsy, Design Shophouse: Oui, il y a beaucoup de gens qui vont regarder ces dessins et ensuite faire leur propre main courante. Nous avons nos entrepreneurs et menuisiers qui ont fait leurs preuves, des métallurgistes. Et quand nous ne pouvons pas les utiliser, c'est juste un joker comme si les choses tournent mal, elles tournent mal tout le temps. Et nous aimerions simplement nous associer avec les personnes qui le rendent aussi simple que possible. Et quand ces personnes ne sont pas disponibles, c'est vraiment difficile et honnêtement, nous repoussons simplement nos projets pour que ces personnes fassent le travail.

Jessica: En parlant du point de vue d'un entrepreneur, je suis à 100% d'accord pour dire que c'est un peu un joker lorsque vous travaillez avec quelqu'un que vous ne connaissez pas. Cela étant dit, je pense qu'il est vraiment important de garder l'esprit ouvert lorsque l'on essaie de développer de nouvelles relations sur le terrain. Pour chaque personne qui s'est avérée être une déception, vous pourriez trouver votre prochaine rock star. Je pense donc que le processus de vérification est vraiment important. Il est également très important d’obtenir des prix compétitifs pour un projet. Pour les personnes qui essaient de développer des relations avec nous, nous leur donnons toujours une opportunité, en supposant un, ils ont une expérience de travail pertinente qu'ils peuvent nous montrer et deux, qu'ils ont les références. Je ne voudrais pas qu'un entrepreneur ou même un concepteur pense, nous n'allons pas travailler avec quelqu'un de nouveau parce que vous devez travailler avec de nouvelles personnes. Si vous restez dans les parages pendant un certain temps, la personne qui, par exemple, fait votre pochoir au sol va prendre sa retraite et vous n'aurez pas le choix - vous allez devoir trouver quelqu'un de nouveau.

Dustin: Je pense que nous devons plaider pour enseigner cela à nos enfants. Il y a une telle pénurie, surtout chez les jeunes. Mes sous-traitants me disent que leurs enfants ne sont pas intéressés - que ce soit l’éthique de travail ou la technologie entre leurs mains en permanence. Et COVID, je pense, exagère le fait que puisque nous sommes de plus en plus devant les écrans, nous perdons notre savoir-faire.

Jo: Absolument. Je pense que nous devons diffuser ce message. Nos lecteurs sont un mélange de designers et de propriétaires, je veux donc dire aussi à ces lecteurs consommateurs: quelles sont les choses que vous pensez que les propriétaires oublient constamment lors d'une rénovation?

Jessica: Je pense que souvent, les propriétaires et peut-être ceux qui ne sont pas guidés par des professionnels du design en oublieront spécifications finies et des choses comme les appareils de plomberie, la quincaillerie intérieure, pensant qu'ils ont beaucoup de temps pour décider. Mais en réalité, oui, vous pourriez avoir beaucoup de temps pour décider. Mais plus il vous faudra de temps pour le comprendre, plus cela coûtera cher du point de vue du temps et, et moins vous proposez des prix aux entrepreneurs. J'encouragerais donc toujours un propriétaire, toute personne qui passe par une sorte de projet de rénovation domiciliaire à passer autant de temps qu'elle sont disposés à, ou envisagent de le faire, pour vraiment finaliser un grand nombre de ces petits détails qui joueront un rôle important dans la réalisation d'un projet Fini.

Jo: Je pense que les gens sont constamment surpris du nombre de décisions à prendre - et probablement la plus grande valeur qu'un concepteur apporte à la table est d'aider à faciliter toutes ces décisions.

Nina: Je dis dans le même sens, décidez tôt des choses, mais surtout avec les rénovations, comprenez qu'une fois la construction commence, il y aura très probablement des surprises, surtout si vous rénovez une vieille maison.

Dustin: Et pour ajouter à cela, je pense que cela se produit probablement plus sur un petit remodelage, ou peut-être un bricolage, mais l'ingénierie n'est probablement jamais envisagée. Je pense que certains designers pourraient se concentrer sur le design, plus que comme la réalité des choses, surtout s'ils n'ont pas fait partie de la construction. Vous devez penser au résultat final que nous essayons d’obtenir, mais aussi à la façon dont vous allez y arriver.

Kiley: Nos clients ne pensent personnellement pas à des choses comme l'ingénieur, le spécialiste de l'éclairage, le technicien audiovisuel, les habillages de fenêtres intégrés à la maison. Ce sont tous des articles à prix énormes qui ne font pas vraiment partie des trucs assez brillants.

Jessica: Bien sûr, et bien sûr, tout le monde n'a pas le budget pour embaucher un concepteur audiovisuel, alors où trouvez-vous l'équilibre? un point de vue professionnel du design entre essayer de réaliser tout ce que veut le client et travailler dans un budget?

Jo: Absolument. Nous voulons toujours considérer tous les budgets. Ok, c'est l'heure du tour éclair. Ma dernière question est donc: laquelle préférez-vous, une rénovation ou une nouvelle construction? Et que recommanderiez-vous à un propriétaire débutant un projet?

Betsy: J'adore le défi et l'âme d'une maison existante. J'adore voir ce que ça peut être. Il y a tellement de maisons existantes sur de superbes terrains et cela réduit en quelque sorte notre empreinte de pas pour réutiliser quelque chose qui est déjà là. Nous aimons le défi et le genre d'écoute de l'architecture de la maison et de bâtir sur cela.

Nina: Je suis partial en tant qu'architecte, Ground Up me donne plus de liberté pour vraiment faire quelque chose pour répondre très précisément à ce dont cette famille a besoin. Cela exige quelqu'un avec une forte volonté parce que tout le monde n'est pas aussi courageux de vous laisser aller avec, mais je pense qu'en fin de compte, vous obtenez quelque chose qui est vraiment adapté à vous.

Dustin: Je pense que tout dépend du projet. Pour moi, il faut redonner vie à un vieux bâtiment important qui soit de bonne conception ou de bonne facture, c'est génial, quelque chose qui va être intemporel. Pour moi, personnellement, je préférerais quelque chose de zéro. Mais je pense qu'il doit s'intégrer dans son paysage naturel, qu'il soit urbain ou rural - quelque chose qui n'est pas intrusif.

Kylie: Je vais tricher et dire les deux. J'adore un projet qui a une sorte de rénovation historique. Nous aimons le caractère intemporel de ces vieilles maisons, qui restent fidèles à ce qu'elles sont, mais leur donnent un usage plus moderne. Cela étant dit, je pense que ce coût est parfois très difficile à contrôler, c'est pourquoi ma réponse est que la mise à la terre semble un peu plus facile, dans l'ensemble, parce que c'est parfois moins fragmentaire. Du point de vue du design, je préférerais toujours faire une rénovation. du point de vue de la gestion, je choisirais toujours de construire à partir de zéro.

Jessica: Je pense que beaucoup de concepteurs et d'architectes diraient «Ground up» parce que cela ne vous donne pratiquement aucune restriction - le ciel est la limite en termes de programme ou d'esthétique. Mais personnellement, si j'ai une toile vierge, je deviens catatonique. Donc j'aime travailler avec une sorte de cadre existant. Je conviens que, du point de vue de la conception, être libre des conditions existantes est idéal, cependant, je pense que compte tenu de la situation actuelle, si quelqu'un envisageait un changement, je lui conseillerais de faire une rénovation, car si vous vivez déjà avec un espace, vous pouvez en quelque sorte vivre avec lui pendant peut-être encore six mois, pendant que vous alignez tous vos canards et assurez-vous que vous avez un entrepreneur à bord qui va prêter attention à votre projet, et vous avez vos spécifications de conception au carré, plutôt que d'entreprendre une nouvelle construction avec un calendrier qui pourrait être un peu plus indiscipliné.

---

Suivez House Beautiful sur Instagram.

Ce contenu est créé et maintenu par un tiers, et importé sur cette page pour aider les utilisateurs à fournir leurs adresses e-mail. Vous pourrez peut-être trouver plus d'informations à ce sujet et sur du contenu similaire sur piano.io.