Demandez à n'importe quel agent immobilier et il vous dira: un acheteur potentiel se fait une opinion sur l'achat d'une maison en quelques secondes après l'avoir vue. C'est pourquoi le home staging peut être si important. Vous voulez que votre maison soit à son meilleur pour attirer les meilleurs acheteurs. Heureusement, il existe des méthodes éprouvées utilisées par home stagers professionnels qui peut faire ressortir le meilleur de votre maison.
Fabriquer une belle maison pour les acheteurs commence par l'extérieur. Pat Evans, home stager professionnel certifié et propriétaire de Pat’s World Staging & Re-Design, LLC, a vu des acheteurs potentiels arriver dans une maison, décider qu'ils ne l'aimaient pas et partir immédiatement. Améliorez votre attrait pour éviter, espérons-le, ce problème. Evans dit que cela signifie faire appel à un paysagiste si vous le pouvez ou planter des fleurs de saison. Déposez du paillis frais. Powerwash l'extérieur de la maison et nettoyer les gouttières. Rangez tous les articles d'entretien de la pelouse, comme les tuyaux et les tondeuses, et nettoyez les jouets ou les vélos.
«Si nous vendions nos voitures, nous prendrions le temps de leur donner une belle apparence», a déclaré Evans. «Nous [devrions] faire la même chose pour notre plus grand atout.»
Une fois que l'extérieur de votre maison a fière allure, entrez à l'intérieur et jetez une nouvelle couche de peinture sur les murs. Non seulement cela rend les chambres plus belles, dit Evans, mais cela vous permet également d'augmenter potentiellement votre prix de vente. Assurez-vous simplement de choisir une couleur neutre.
«Quand les gens entrent, ils ne veulent pas se sentir comme s'ils avaient beaucoup à faire à la maison», a déclaré Evans. «Disons que j'ai un mur bleu, et j'adore ce mur bleu. Sur 10 [acheteurs], vous en avez peut-être deux qui l'aiment, mais huit qui ne l'aiment pas. "
Montrer votre maison sous un bon éclairage est un conseil de mise en scène important mais souvent négligé. Ouvrez tous vos rideaux et stores si vous le pouvez et allumez les lumières pour que tout soit bien éclairé. Les plafonniers sont les meilleurs, dit Evans, et vous devriez utiliser la lumière du jour ou des ampoules LED pour éliminer la nuance jaune des ampoules standard.
Une fois la peinture fraîche et les nouvelles ampoules montées, nettoyez votre maison de haut en bas. Vous voulez supprimer tout ce qui n'a pas besoin d'être sorti, comme les produits de soins personnels, la cuisine supplémentaire appareils électroménagers et jouets pour animaux de compagnie, et dépersonnalisez toute la maison pour éviter de donner aux acheteurs une fenêtre sur votre vie privée. Cela signifie ranger les photos de famille, tout ce qui porte votre nom et autres effets personnels.
Après avoir transformé votre maison en une ardoise vierge pour les acheteurs, décorez intentionnellement pour accueillir ceux qui entrent. Vous voulez que les acheteurs s'imaginent facilement vivre là-bas, dit Evans, alors laissez un livre avec une paire de lecture des verres sur une table de chevet, mettre des serviettes propres dans la salle de bain et mettre des fleurs sur la table basse. Si votre entrée est petite, installez une petite console ou un grand miroir. Ajoutez une grande œuvre d'art sur le lit si vous n'avez pas de tête de lit. Mettez un livre de cuisine sur un stand dans la cuisine, ouvert sur une recette amusante.
«Vous voulez donner aux gens une connexion émotionnelle lorsqu'ils entrent dans la maison», a déclaré Evans. «Vous voulez montrer aux gens exactement comment ils peuvent vivre dans une maison, comment ils peuvent se visualiser dans la maison.»