Les mises à niveau de votre maison sont généralement effectuées pour la rendre plus attrayante, fonctionnelle et confortable. Mais à moins que l'endroit où vous vivez ne soit votre maison pour toujours, il y a un autre facteur que vous voudrez peut-être prendre en compte: la façon dont les acheteurs potentiels verront ces changements.
Selon Polina Ryshakov, économiste de l'immobilier et directrice des évaluations à Sundae basé en Californie, start-up de vente hors marché, la popularité d'une rénovation domiciliaire peut dépendre de la région et de la démographie de l'acheteur. Disons que vous avez une maison en brique rouge et que vous envisagez de la peindre en gris clair. «La brique rouge est peut-être plus attrayante dans un quartier traditionnel comme Pasadena, mais moins dans un quartier branché de la ville comme Venise», dit-elle.
Donc, si vous apportez des modifications pour aider à vendre la maison ou augmenter la valeur de votre maison, Ryshakov a ce conseil: évitez les accents audacieux ou styles uniques qui plairaient à un très petit pourcentage de la population acheteuse, ou modifier les plans d'étage pour des Besoins. En avance, trouvez quatre transformations qui pourraient pousser les acheteurs dans l'autre sens.
Créer un espace habitable supplémentaire semble toujours être une bonne idée - en fait, de nombreuses personnes recherchent de nouvelles maisons de nos jours parce qu'elles ont besoin de plus d'espace. Donc, si vous avez un grand espace de vie à aire ouverte, par exemple, ajouter un mur pour créer deux pièces semble être une évidence lorsqu'il s'agit de créer un espace de bureau à domicile. Cependant, selon Svetlana Choi, un courtier chez Warburg Realty à New York, vous devez être prudent lorsque vous pensez à ajouter des murs inutilement. "Cela n'a pas toujours l'air esthétique et semble souvent gênant", dit-elle.
Elle se souvient avoir emmené un client voir un condo d'une chambre aux dimensions généreuses. Dans cet espace, le propriétaire a ajouté un mur dans la chambre pour créer un espace bureau / invité séparé. «Cela a rendu la chambre d'origine beaucoup plus petite, ce qui rend même difficile de marcher autour du lit», dit-elle. «Le bureau / espace invité était également petit et exigu, avec très peu de ventilation et pas de lumière naturelle.» Si ce n’est pas assez exigu, ils ont également supprimé l’espace de rangement. «Et à New York, ce n'est probablement pas une bonne idée», dit Choi.
Si vous vous demandez comment nouveau les planchers de bois franc affectent la valeur de revente de votre maison, voici une chose à considérer: il est important de vous assurer que vos revêtements de sol sont cohérents. Selon Rebecca Negard, agent immobilier chez Pacific Sotheby’s International Realty à Rancho Santa Fe, Californie, une énorme erreur qu’elle voit dans les rénovations domiciliaires est d’avoir trop de types de revêtements de sol.
«Par exemple, des carreaux différents dans la grande salle de la cuisine et du vinyle dans la salle de bain; deux ou même trois pièces avec des moquettes différentes », dit Negard. Elle recommande d'utiliser le même revêtement de sol dur dans tous les espaces sociaux de la maison, y compris la cuisine. «Allez-y et posez un beau bois résilient dans la cuisine ou le superbe revêtement de sol en vinyle pare-balles, idéal pour les déversements et les dégâts», dit-elle.
Negard met également en garde contre l'utilisation de différentes couleurs de tapis dans les différentes pièces de votre maison. «Cela a tendance à réduire le plan d'étage et à rendre l'intérieur de la maison beaucoup plus petit.» Un autre de ses bêtes noires est trop de petits tapis ou de jeter des tapis sur le sol. «Il semble généralement mauvais sur les photos, et vous voulez améliorer l'apparence de votre propriété, pas la diminuer», dit-elle.
Votre maison est votre sanctuaire, au sens figuré, mais un sanctuaire littéral pourrait être problématique pour les acheteurs potentiels. «Toute rénovation ou transformation qui est spécifiquement religieuse, comme une grotte extérieure ou intérieure une chapelle ou un autel ne vous aidera pas à vendre votre maison - et cela peut être offensant pour certains acheteurs », prévient courtier Gérard Splendore de Warburg Realty à New York.
«En outre, les aquariums intégrés ou les aquariums de taille de pièce qui convertissent un mur d'une pièce en une aventure sous-marine peuvent être des obstacles pour l'acheteur ordinaire», explique Splendore. «Non seulement ces outils sont coûteux et longs à entretenir, mais il peut être nécessaire de faire appel à un technicien ou à un service pour gérer ce type d'environnement.»
Il n'y a rien de mal à peindre l'intérieur de votre maison de votre couleur préférée. Cependant, s'il ne s'agit pas d'une teinte neutre, vous devez être prêt à le faire repeindre avant de mettre votre maison sur le marché. «Les couleurs vives peuvent avoir un effet dissuasif majeur, qu’elles se trouvent sur les murs ou les armoires de cuisine», déclare Mihal Gartenberg, un autre agent de Warburg Realty.
Vous pensez probablement que ce n’est pas un problème pour un nouveau propriétaire de peindre - et ce n’est pas si cher non plus. Cependant, Gartenberg dit que ce n’est pas le problème. «Il peut être difficile pour les acheteurs de regarder au-delà de l'esthétique de quelqu'un d'autre quand elle ne correspond pas à la leur», explique-t-il. «Les armoires de cuisine colorées peuvent être amusantes et vous faire sourire, mais qui veut emménager dans une maison et refaire la cuisine?»
Un autre choix très individuel est le papier peint. "Certaines personnes adorent ça, tandis que d’autres ne l’envisageraient même pas", dit Choi. «Comme moyen de décorer un intérieur plus petit pour le rendre plus spacieux, ou de le mettre dans une salle d'eau, il peut créer un environnement très spécial, mais sur les murs de plus grands espaces, il semble souvent démodé.
Terri Williams
Donateur
Terri Williams possède un vaste portefeuille qui comprend des bylines chez The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo et plusieurs autres clients que vous avez probablement entendu parler de. Elle est titulaire d’une licence en anglais de l’Université de l’Alabama à Birmingham.