Selon une nouvelle étude, les paiements mensuels pour les maisons neuves à prix médian sont moins chers qu'ils ne l'étaient en 2016 sur certains marchés aux États-Unis. Dans son rapport, le cabinet d'études sur le marché du logement Recherche Meyers examiné les prix ajustés des maisons et les taux hypothécaires sur 15 marchés aux États-Unis, et analysé les données mensuelles paiements hypothécaires au cours des quatre dernières années. Leur recherche a révélé que sur plusieurs grands marchés, les paiements à domicile sont inférieurs en juillet 2020 par rapport à 2016.
À Los Angeles, les paiements en 2016 étaient de 171 $ supérieurs à ce qu'ils sont aujourd'hui. Parmi les autres villes où les paiements sont inférieurs en moyenne, citons Denver (15 $ de moins qu'il y a quatre ans), Dallas (36 $ de moins), Charlotte (45 $) et Houston (26 $). Sur ces cinq marchés, les mensualités hypothécaires étaient plus élevées au cours de chacune des quatre années précédentes qu'elles ne le sont aujourd'hui. Dans l'ensemble des États-Unis, les paiements moyens n'ont pas changé par rapport à 2016.
Sur les 15 marchés analysés, les paiements hypothécaires mensuels ont le plus augmenté par rapport à 2016 à Salt Lake City, où le prix moyen était de 418 $ de moins cette année-là qu'aujourd'hui. Parmi les autres marchés plus abordables il y a quatre ans, citons Washington, D.C. (29 $ de moins en 2016), Seattle (343 $), Riverside / San Bernardino (11 $), Orlando (259 $), Las Vegas (152 $), Phoenix (81 $), Austin (27 $) et Atlanta ($23).
Par rapport à 2019, les paiements sont plus faibles aujourd'hui sur l'ensemble des 15 marchés, à l'exception de Washington, D.C. (6 $ de moins en 2019), Salt Lake City (178 $) et Orlando (161 $). La plus forte baisse par rapport à l'année dernière est à Denver, où le paiement moyen était de 176 $ de plus en 2019 par rapport à aujourd'hui.
Bien que les paiements hypothécaires mensuels soient plus abordables dans de nombreuses villes, cela ne raconte pas toute l’histoire de l’abordabilité globale du marché du logement. Les prix des maisons sont à la hausse, mais les taux hypothécaires historiquement bas contribuent à atténuer cet effet.
«L'hypothèse est que les taux hypothécaires resteront bas dans un avenir prévisible», déclare Ali Wolf, économiste en chef chez Meyers Research. «Cela aide, mais n'élimine pas, le risque que le marché du logement soit toujours confronté à un resserrement de l'abordabilité si les prix des logements continuent d'augmenter à un rythme rapide.»
«En particulier, si les prix des maisons augmentent de 10 pour cent de plus que ce que nous sommes aujourd'hui, les consommateurs commenceront vraiment à se sentir pincés et nombre d'entre eux pourraient être exclus du marché», dit-elle.
Malgré des taux bas, les prix élevés des logements associés à l'insécurité financière causée par la pandémie de coronavirus signifient que beaucoup mettent leur achat de maison rêves en attente pour l'instant. Cependant, certains acheteurs qui sont dans une bonne situation financière devraient envisager d'acheter alors que les taux de prêt restent bas, selon l'agent immobilier Robyn Flint de TheTruthAboutInsurance.com.
«Il y a des maisons répertoriées, mais pas assez», dit Flint. «C’est un marché de vendeurs comme l’indiquent les prix des maisons, mais c’est le moment idéal pour acheter si vous êtes équipé. Assurez-vous simplement de faire une offre solide pour éviter une guerre d'enchères. »
