Avec une pandémie aéroportée rendant les restaurants et l'énergie culturelle encombrée des villes moins attrayants, les acheteurs sont de plus en plus regardant les maisons en banlieue et les petites villes. Les prix et les ventes des condos ont subi des baisses pires que les maisons unifamiliales en avril et mai, et n'ont pas encore rebondi, selon Redfin, alors même que les prix des unifamiliales sont à nouveau à la hausse.
«L’idée que le COVID a en fait été une raison pour laquelle les acheteurs se sont tournés vers les« burbs, ou même plus loin, était pour moi une «grande histoire». Mais cela semble se jouer », dit Adam Rosenbaum, un agent immobilier avec Century21 Adams à Arlington, Mass. L'un de ses clients, ayant perdu quelques maisons dans la région concurrentielle de Boston, était sur le point de faire une offre pour une maison du XVIIIe siècle dans les Berkshires de l'ouest du Massachusetts, à environ deux heures de route. «Je suis maintenant un croyant», dit-il.
Mais un déménagement à la montagne ne serait pas seulement un changement de décor et de style de vie pour son client, qui vit dans la ville de Somerville, Mass. Même pour les propriétaires expérimentés, déménager de la ville à la campagne peut présenter des surprises inattendues et obliger les acheteurs à se familiariser avec les systèmes domestiques inconnus - en commençant par ce qui se passe lorsque vous videz le toilette. À l'avance, trouvez cinq choses que vous devriez vraiment lire avant de passer à l'action.
«La première chose qui me vient à l'esprit est la fosse septique», dit Corey Morris, agent immobilier et chef d'équipe du groupe Level Up chez Keller Williams à Braintree, Mass. "Beaucoup de gens, ils sont très habitués aux choses municipales fournies par la ville, et ils ne sont pas nécessairement prêts à assumer les dépenses potentielles d'une fosse septique et tous les tenants et aboutissants qui vont avec."
L'entretien des fosses septiques est assez simple, mais il comporte des frais, dit Morris. Même si la fosse septique réussit l'inspection, les acheteurs devraient essayer de déterminer l'âge du système et dans quelle mesure les propriétaires précédents l'ont entretenu. Et si vous achetez une maison de quatre chambres, il est important de vous assurer que la fosse septique est conçue pour quatre chambres, pas seulement trois, ajoute-t-il.
«L’autre chose que les gens doivent garder à l’esprit, c’est que si la fosse septique ne passe pas l’inspection, alors qu’elle va vendre après y a vécu pendant 5 à 7 ans, la plupart du temps la responsabilité de remplacer cette fosse septique incombera au vendeur, »Morris dit. "Et cela peut aller de 25 000 $ à 35 000 $."
Les maisons avec de l'eau de puits privée peuvent être un autre système peu familier aux citadins. Bien que vous n'ayez pas à payer pour l'eau à l'avenir, les acheteurs doivent généralement payer pour une inspection de puits. «Vous faites inspecter votre maison, et vous gagnez peut-être quelques centaines de dollars de plus pour faire analyser l'eau du puits afin de vous assurer qu'il n'y a pas une surabondance de mauvaises bactéries», dit Morris. Parce que l'Agence de protection de l'environnement ne teste ni ne réglemente les approvisionnements en eau individuels, les Centers for Disease Control recommande tester l'eau de votre puits chaque année.
«La plupart des acheteurs urbains de propriétés rurales ont peur des puits et des fosses septiques, mais ils ne devraient pas l'être», déclare Sara Holland, propriétaire / courtier chez Sara Holland & Co. dans le New Hampshire. Elle note que ces systèmes peuvent être gérés avec un calendrier d'entretien assez simple, compensé par l'absence de frais municipaux. «Ne croyez pas aux histoires d’horreur. Ils sont rares », dit-elle.
Ce que la Hollande a vu prendre au dépourvu les acheteurs de la ville, c'est la variété des zonages et des permis dans les communautés rurales. Certaines petites villes ont des pratiques de délivrance de permis similaires, car les acheteurs des communautés plus urbaines sont originaires. «Mais certaines villes n'en ont aucun - zéro», dit Holland, ce qui signifie à peu près tout est permis. "Certains acheteurs adorent ça parce qu'ils peuvent" faire ce qu'ils veulent! "Mais leurs voisins aussi, ce qui n'est pas aussi favorable." Donc, si votre voisin d'à côté décide de, disons, construire un parcours de motocross dans la cour, vous n'avez peut-être aucun droit de vous plaindre.
Si votre nouvelle maison est située dans une région éloignée ou boisée sujette à des pannes de courant prolongées, Morris dit qu'un autre coût à prendre en compte pourrait être le besoin d'un générateur pour toute la maison. La pression de l'eau, ou son absence, peut également être un problème. «Certaines maisons ont besoin d'un surpresseur parce qu'elles sont trop éloignées ou que la ville n'a pas une bonne pression d'eau», dit-il, un facteur décisif pour au moins un client. «Cela ne fonctionnera pas pour moi», lui dit-elle en ouvrant le robinet de la baignoire à l'étage. Lorsque Morris lui a demandé pourquoi pas, elle a répondu: «Savez-vous combien de temps il faudrait pour remplir cette baignoire pour donner un bain à ma fille?»
Il y a d'autres dépenses et compromis évidents pour déménager dans une zone rurale, bien sûr, d'un travail de jardin supplémentaire à la lutte antiparasitaire, à l'organisation de la livraison de propane si le gaz naturel n'est pas disponible et que vous êtes féru de gaz table de cuisson. Mais, dit Morris, ce qui peut sembler intimidant au début deviendra bientôt une seconde nature.
«Surtout pour les nouveaux arrivants dans une région, tout semble accablant, il semble qu’il y ait tant à faire», dit-il. «Mais comme pour toute autre chose, j'ai l'impression que les gens prennent leur rythme, et avec le temps, les gens s'habituent à faire ce qu'ils doivent faire pour entretenir leur maison.»
Jon Gorey
Donateur
Je suis un ancien musicien, père au foyer à temps partiel et fondateur de House & Hammer, un blog sur l’immobilier et la rénovation. J'écris sur les maisons, les voyages et d'autres éléments essentiels de la vie.