Préparer votre maison à vendre est sans aucun doute passionnant. Cela signifie probablement un grand changement de vie, qu'il s'agisse d'agrandissement, de réduction des effectifs ou de déménagement dans une nouvelle ville. Naturellement, les propriétaires veulent prix du billet le plus élevé sur leur maison avant de tourner la page vers un nouveau chapitre.
Bien que certains facteurs qui affectent la valeur de votre maison soient complètement hors de votre contrôle, comme la situation du marché et si la demande est élevée dans votre région, il y a des choses que vous pouvez faire pour maintenir la valeur de votre maison afin qu'elle soit rentable quand il est temps de vendre. Voici quatre petites choses qui peuvent avoir un impact énorme sur la valeur de votre maison.
«Les animaux domestiques sont définitivement la première chose à faire,» Alan Paul, déclare un courtier Re / Max basé à Pueblo, au Colorado. «Au fil du temps, seule l'usure augmente de façon exponentielle.»
Pour les propriétaires avec des animaux qui courent partout
, cela signifie qu'il est important de nettoyer régulièrement après eux et de maintenir les zones où ils passent le plus de temps. Il est courant de s'habituer aux odeurs qui persistent dans nos propres espaces de vie, et avec le temps, cette odeur peut s'aggraver de plus en plus, ce qui rend son élimination coûteuse une fois qu'il est temps de lister.«Combien d'entre nous ont vécu avec ce meuble bancal, ce coulis bizarre qui craque ou ont un porche qui a sérieusement besoin d'une nouvelle couche de peinture?» dit Grace Herlong sans amour de Joan Herlong & Associates Sotheby’s International Realty en Caroline du Sud. «Beaucoup de gens considèrent la peinture comme une mise à niveau, mais surtout en ce qui concerne les caractéristiques extérieures, c'est la maintenance. Se tenir au courant des éléments de maintenance au fil du temps rendra finalement la liste et la vente une tâche moins herculéenne. »
Paul fait écho à ce sentiment dans ses conseils aux vendeurs. «Nettoyez les filtres de la fournaise tous les un à deux ans», suggère-t-il. «Les remplacer régulièrement et avoir un historique d'entretien sur un four plus ancien peut signifier le monde en termes de valeur.» Selon Paul, ne pas avoir à remplacer la fournaise au moment de l'inspection pourrait sauver un vendeur milliers.
«Les marchés immobiliers de toutes les régions du pays ont« cette chose »qui inquiète les acheteurs», déclare Mariah Johnson avec Peace Sotheby’s International Realty en Caroline du Sud. «Dans le sud-est, ce serait les termites, la moisissure et la moisissure. Ainsi, le fait d'avoir la maison sous une liaison termite et des inspections annuelles qui vérifient les lectures d'humidité aident à atténuer les inquiétudes.
«Les choses qui sont écoénergétiques sont de très petits investissements pour les maisons», dit Herlong Loveless. «Un thermostat intelligent, fenêtres écoénergétiques, l'isolation et des choses comme le remplacement des luminaires datés par des appareils plus récents et élégants ajouter de la valeur et vous pouvez obtenir de jolis luminaires à peu de frais si vous ne voulez pas dépenser un bras et un jambe."
Non seulement cela ajoutera de la valeur à votre maison, mais des luminaires écoénergétiques autour de votre maison vous aideront à économiser de l'argent à court terme en réduisant également vos factures de services publics.
«Je recommande à tous mes vendeurs de faire pré-inspecter leur maison et de réparer tous les articles coûteux qui pourraient faire dérailler un contrat en effrayant un acheteur», suggère Herlong Loveless. "Si vous ne connaissez pas l’état complet de votre maison et que vous acceptez un contrat, vous constatez qu’il y a 20000 $ de réparations à effectuer, qui peuvent avoir un impact sur votre degré de négociation ou non sur le contrat initial prix."
«Il n'est pas toujours nécessaire de redécorer complètement pour ajouter de la valeur, mais si vous ajoutez quelques touches de finition très tendance, cela permettra à un acheteur de visualiser la maison», dit Johnson.
