![Tringles à rideaux dépareillées: le feriez-vous?](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Avant de louer votre logement, assurez-vous que tout - de la plomberie aux alarmes incendie - est en état de marche. Faites venir un service de nettoyage et faites un nettoyage en profondeur. Vous voudrez peut-être même repeindre les murs dans une couleur neutre, car de nombreux locataires veulent commencer avec une ardoise vierge.
Si vous louez un condo que vous possédez, il est important de contacter le HOA de l'immeuble avant aller de l'avant pour vous assurer que vous êtes réellement autorisé à utiliser votre logement comme location ou s'il y a une attente liste.
«La plupart des immeubles en copropriété ont un certain type de plafond sur le montant des locations qu'ils autorisent dans l'immeuble», explique Ben Creamer, principal et courtier en gestion chez Entreprise d'appartements du centre-ville à Chicago. «Cela se fait du point de vue financier, pour protéger les valeurs de la propriété. Si la propriété a plus de 50% de loyers, cela peut être un problème lorsque vous essayez d'obtenir un prêt pour quelqu'un qui souhaite acheter dans l'immeuble. "
Dans les maisons unifamiliales, cependant, les HOA ne sont pas trop un problème, dit James Garry, un agent de Minneapolis Redfin et propriétaire d'un immeuble locatif de longue date. Mais vous voudrez probablement toujours en parler avec n'importe quelle association existante, juste au cas où. En outre, certaines villes facturent des frais pour utiliser votre maison comme location, alors vérifiez également auprès du bureau de votre comté.
Pour trouver des locataires, allez là où les locataires recherchent. Craigslist, Zillow et Facebook Marketplace sont les trois principaux endroits où les gens recherchent actuellement de nouveaux appartements, dit Garry. Et n'oubliez pas de mettre une pancarte dans votre cour pour quiconque n'utilise pas ces sites.
Des modèles de bail vierges sont disponibles en ligne et auprès d'associations immobilières et de location à l'achat. Cependant, le contenu varie dans chacun d'eux, vous voulez donc le lire et vous assurer que tout est conforme aux lois locales - ce qui, selon Creamer, peut changer chaque année.
Déterminer le loyer à facturer est similaire à la recherche de biens immobiliers. Regardez autour de vous sur Craigslist ou Zillow pour voir les locations similaires dans votre région et basez-vous sur cela.
En règle générale, les baux durent un an. Il y a généralement un dépôt de garantie égal à un mois de loyer, ou des frais d’emménagement non remboursables. Vous souhaiterez également inclure des informations sur les frais de retard de paiement, les frais de chèque sans provision, les services publics couverts, les animaux les dépôts ou la location d'un animal, les clauses non-fumeur, qui s'occupe de l'entretien de la pelouse et du déneigement, et si un locataire est autorisé à sous-louer.
Discutez avec votre compagnie d’assurance habitation de l’assurance dont vous avez besoin. Il est possible (mais peu probable) que votre police d’assurance standard couvre la location de votre maison. Mais la plupart du temps, vous devrez obtenir une police de propriétaire distincte pour couvrir la propriété et les locataires. Vos locataires doivent également être encouragés à souscrire à une assurance locataire, qui vous aidera à vous protéger de toute responsabilité.
"La dernière chose que vous voulez, c'est avoir une assurance habitation, mais vous n'avez pas laissé votre compagnie d'assurance sachez que vous le louez à quelqu'un d'autre, qu'il se passe quelque chose et que vous n'êtes pas couvert, »Creamer dit.
Obtenir un gestionnaire immobilier se résume vraiment à un choix personnel et au temps que vous souhaitez consacrer à la location. Si vous avez un locataire facile à vivre, vous ne passerez probablement pas trop de temps avec lui sur des problèmes après son emménagement. Mais les locataires à problèmes peuvent en aspirer une tonne avec des plaintes et des demandes. Un gestionnaire immobilier peut gérer tout cela pour vous, mais n'oubliez pas qu'un coût est associé.
«Un gestionnaire immobilier vous facturera des frais mensuels plus un mois de loyer», dit Garry, notant qu'il se chargera de trouver des locataires, de collecter le loyer et de rédiger des rapports fiscaux. «Si vous allez être hors de l’État ou pas à proximité de votre propriété locative, un gestionnaire immobilier peut vous être utile car il est local sur le terrain et dispose des ressources nécessaires. Mais je connais beaucoup de propriétaires hors de l'État qui le font seuls. »