Quand je grandissais, nous allions souvent rendre visite à mes grands-parents dans leur grand ferme dans l'Ohio. Je me souviens, à mon plus jeune âge, que nous étions autorisés à monter dans les anciennes chambres de mes tantes et oncles - mais lors d’une visite alors que j’étais un peu plus âgé, cela a changé. L'étage supérieur avait été séparé et nous n'étions plus autorisés à y monter. Mon grand-père était un gestionnaire immobilier et propriétaire, et avait décidé de transformer l'étage de leur maison en appartement de belle-mère. Il y avait un inconnu là-haut maintenant, qui louait la place à mes grands-parents.
J'étais trop jeune à l'époque pour vraiment comprendre pourquoi nous n'étions plus autorisés à monter à l'étage. Mais après que mon grand-père soit mort et que ma grand-mère soit allée vendre la maison, je me souviens m'être demandé ce qu'il adviendrait de cet appartement à l'étage. Qui l'achèterait et était-ce un bon investissement? Eh bien, si vous êtes à la recherche d’une maison et que vous en trouvez une avec un appartement de belle-mère, voici ce que vous devez savoir.
À l'origine, les beaux-appartements sont devenus une chose lorsque les membres de la famille vieillissants avaient besoin de soins mais voulaient rester indépendants. Les propriétaires créeraient un appartement complet dans leur logement ou sur leur propriété, avec un entrée privée, cuisine, salle de bain et toutes les autres commodités que vous pouvez attendre d'un logement locatif. Le membre de la famille emménagerait, et ils seraient à proximité mais toujours séparés.
Le terme «appartement de la belle-mère» est assez désuet - on les appelle généralement maintenant des logements accessoires - et de nos jours, la plupart les gens les utilisent comme maison d'hôtes pour des amis, les louent à des locataires ou les utilisent pour des locations à court terme sur Airbnb ou similaire plates-formes. Vous en trouverez beaucoup dans les stations balnéaires, comme autour des Grands Lacs ou dans les Finger Lakes.
Selon Amy Rosen, un agent immobilier chez Ruth Gale Realty dans les Catskills, les beaux-appartements offrent une multitude d'avantages. C'est un bel espace supplémentaire pour les invités ou pour un membre de la famille qui a besoin d'un peu plus de place, et si vous êtes en mesure de le faire, cela peut rapporter de l'argent supplémentaire à un locataire ou à une location à court terme.
«Il y a une forte demande pour ces maisons», dit Rosen. «C’est potentiellement un bon investissement plutôt que de ne pas avoir [un bel appartement]. Si vous trouvez une maison unifamiliale qui en a une et que vous en voyez personnellement les avantages, je ne vois que des avantages. »
Les appartements de la belle-famille ont des coûts dont les propriétaires doivent être conscients. Les appartements peuvent augmenter les factures de services publics car, habituellement, les services publics de cet appartement sont englobés dans les coûts de la maison principale. De plus, si l'appartement est un véritable bâtiment accessoire, vous devez envisager un entretien. C’est un tout autre toit, un autre ensemble de murs, un aménagement paysager supplémentaire - ce sont toutes des choses qui demandent du temps et de l’argent à entretenir. De plus, si vous souhaitez le louer, vous devrez vous pencher sur l'assurance du propriétaire et d'autres restrictions en ce qui concerne l'exploitation d'une location.
La chose la plus importante à faire pour un acheteur potentiel lors de la recherche d'une maison avec un bel appartement doit se rendre au bureau du comté et vérifier si l'appartement est un deuxième logement légal ou ne pas. Beaucoup d'entre eux ne le sont pas et les acheteurs doivent faire preuve de diligence raisonnable pour le savoir.
«Votre agent peut vous guider, mais la responsabilité ne peut pas s’arrêter avec eux quand il s’agit d’être légal», dit Rosen. «Les maisons multifamiliales ont des exigences légales différentes. Si l'acheteur souhaite le louer mais que ce n'est pas un logement légal et qu'il n'a pas fait cette recherche, il pourrait avoir de mauvaises surprises. "
Dans l'ensemble, les maisons avec beaux-appartements peuvent être un excellent investissement, mais réfléchissez soigneusement (avant d'acheter) à ce que vous voulez faire de l'espace et découvrez toutes les ramifications juridiques.
