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Nous avons tous passé beaucoup plus de temps à Accueil ces derniers mois plus que probablement jamais auparavant, et si vous êtes à la recherche d'un nouvel endroit pour la quarantaine, il y a des choses qui ont changé en ce qui concerne la recherche de maison. Entre porter des masques et des gants, ne pas pouvoir organiser des journées portes ouvertes et organiser des projections via Zoom ou FaceTime, le secteur de l'immobilier est un peu différent maintenant - et vivre dans une maison que vous aimez est d'autant plus important. Belle maison s'est entretenu avec l'agent immobilier Josh Flagg, de Inscription à un million de dollars à Los Angeles, et le courtier Ryan Serhant, de Inscription à un million de dollars à New York
, pour savoir à quoi s'attendre lors de la recherche d'un logement à l'ère de la pandémie, et comment immobilier l'industrie a été touchée par ces changements.Il n'est pas surprenant que les clients, les agents immobiliers, les courtiers et autres doivent porter des masques lors des expositions maintenant, et des gants doivent être portés si des surfaces sont touchées. Serhant raconte Belle maison que, à New York, le suivi des contrats est actuellement utilisé, "donc en cas d'épidémie, vous pouvez retrouver un contact dans tous les domaines et alertez tout le monde. Les chaussures doivent également être retirées lors de la visite d'une liste, pour éviter davantage la surface contamination.
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Josh Flagg, qui a commencé à travailler dans l'immobilier il y a plus de 15 ans, raconte Belle maison que les journées portes ouvertes publiques ne sont plus plausibles (étant donné la nécessité de se distancier socialement), mais privées, sur rendez-vous, des journées portes ouvertes sont toujours en cours. Au lieu des journées portes ouvertes en personne le dimanche, Flagg organise des visites virtuelles portes ouvertes et il organise également Les caravanes du mardi, «c'est quand les agents entrent et regardent toutes les maisons du quartier».
La plupart des clients de Flagg vivent à proximité du Annonces ils sont intéressés à acheter, ils peuvent donc voir les maisons en personne avant de faire une offre. Dans l'état de Californie, tous les visiteurs doivent signer PEAD-V (qui signifie Coronavirus Property Entry Advisory and Declaration - Visiteur) se forme à chaque fois qu'ils entrent dans une propriété, pour s'assurer que les bonnes précautions sont prises lors des visites - porter le visage couvertures, en restant à six pieds les uns des autres, en ne touchant aucune surface et en appliquant un désinfectant pour les mains ou en vous lavant les mains entrer dans une maison.
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Un autre élément nouveau de la recherche d'une maison est que tout est devenu numérique. Serhant dit qu'il n'y a pas de feuilles de spectacle ou de livres de spectacles distribués lors des projections, et il continue de vendre diverses listes via FaceTime et Zoom. Lorsqu'il n'était pas possible de faire des projections en personne, Serhant dit que "nous n'utilisions que des vidéos que nous avions prises auparavant, ou, si les propriétaires étaient chez eux, «ils utiliseraient FaceTime ou Zoom» avec nous, le client et leur courtier en même temps. » Dans fait, l'équipe Serhant a récemment vendu une maison de ville de 15 millions de dollars à Chelsea entièrement par le biais de projections virtuelles.
Il est important de noter, cependant, que la manière virtuelle de vendre des maisons n’est pas nouvelle. «Cette technologie existe depuis longtemps. Cela n'a tout simplement pas été jugé acceptable et faisait partie du statu quo jusqu'à ce que nous soyons soudainement obligés de l'utiliser », explique Serhant. «Maintenant que nous sommes obligés de l’utiliser, les gens se disent:« Ouais, pas de problème, j’y suis habitué. »Avant, c’était comme:« Non, c’est bizarre, je ne comprends pas, pourquoi feriez-vous ça?, j’attendrai juste que je puisse venir le voir dans deux semaines, c’est bien.'"
À Los Angeles, Flagg a remarqué un intérêt accru pour l'achat de maisons avec plus de propriétés. «Il semble que les gens veulent des terres et qu'ils veulent pouvoir sortir de leur maison, donc les grands chantiers sont plus importants pour le moment», dit Flagg. «Et je pense qu'en général, les gens sont tellement fatigués d'être enfermés et qu'ils veulent juste un changement - n'importe quel changement dans leur vie - que les gens achètent plus, ironiquement, qu'ils ne l'étaient avant la pandémie. En ce qui concerne le marché immobilier de Los Angeles, Flagg trouve que, curieusement, l'état actuel des choses a «vraiment aidé le marché d'une façon étrange et bizarre». L'une des récentes offres? L'achat de Lori LoughlinLe manoir de Bel-Air pour 19 millions de dollars.
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Comme Belle maison rapporté plus tôt ce mois-ci, juin 2020 a vu le plus grand nombre de ventes de maisons neuves en 15 ans. De toute évidence, malgré la pandémie (ou peut-être à cause de cela), Flagg et Serhant ont constaté de première main une augmentation du nombre de maisons vendues à Los Angeles et dans la région des trois États de New York.
Serhant, qui travaille comme courtier immobilier à New York depuis 2008, a récemment ouvert un bureau à Greenwich, Connecticut, en raison de l'augmentation des ventes de maisons dans les banlieues. «Je n'ai jamais connu un marché aussi affamé que ce qui se passe actuellement dans la banlieue [de la région des trois États]», nous dit Serhant. «Je n’ai jamais fait plus d’affaires à Greenwich, dans le Connecticut, dans le nord de l’État de New York, à Long Island, dans les Hamptons et dans le New Jersey [ces derniers mois] que de toute ma vie.»
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