À moins que vous n'achetiez un logement pour la première fois, que vous habitiez avec vos parents ou que vous fassiez un détour par le pays de la location, il y a de fortes chances que vous deviez trouver un équilibre entre vendre votre maison actuelle et acheter une nouvelle maison exactement à droite des moments.
Acheter et vendre une maison à la fois est à la fois un art et une science. Que vous deviez l'essayer ou non dépend en partie de votre situation financière (et de votre force mentale). Voici quatre choses à savoir sur l'achat et la vente en même temps, des problèmes de planification aux clauses d'urgence.
«Il est certain que la logistique et le calendrier peuvent être difficiles, ainsi que l'organisation d'un financement lorsque vous attendez que les fonds de la vente soient versés à la maison», explique Troy Palmquist, propriétaire du L'Adresse Immobilier à Agoura Hills, Californie. Il dit que le niveau de stress et le niveau d'incertitude sont doublés car il y a une chance que quelque chose se passe mal avec l'une ou les deux transactions.
Vous devrez peut-être devoir déménager deux fois si une transaction est en cours de clôture et que l'autre ne l'est pas. "Si vous deviez lister votre maison et que vous n’avez pas encore acheté et que vous la vendez en cinq jours, vous devrez trouver un endroit où résider jusqu'à ce que vous trouviez une autre maison », explique Josh Latham, agent immobilier et directeur des ventes pour RE / MAX Advanced Realty en Indiana. Même si vous avez de la chance et trouvez immédiatement une maison que vous aimez, il dit que vous devrez passer par des inspections et des évaluations - et vous ne savez pas ce que cela pourrait impliquer.
"Ce processus n'est pas pour les faibles de cœur, c'est sûr, mais prenez du réconfort dans le fait qu'il se produit tout le temps et qu'il peut parfaitement fonctionner", explique Latham.
Cependant, Latham prévient que vous devez être prêt pour les barrages routiers et les pièges. «Les exemples incluent le financement qui échoue, les inspections qui ne sont pas convenues, les évaluations qui arrivent en bas, ou un acheteur perd son emploi deux jours avant la fermeture et l’ensemble de l’accord échoue », dit.
Si l'un de ces événements se produit, vous pourriez finir par jongler avec deux hypothèques jusqu'à la clôture des deux transactions. Talbot Sutter, président et courtier de Sutter & Nugent Real Estate dans le sud de la Floride, fait référence à cela scénario comme «effet boule de neige», car chaque retard ou prolongation pourrait entraîner un autre retard ou extension, et un autre retard ou prolongation. «Avec chaque prolongation, en particulier lorsque le financement est impliqué, il y a des engagements de prêt, des blocages de taux, des délais de demande et bien d'autres facteurs qui entrent dans une fermeture qui pourraient tous être affectés et doivent être convenus en cas de changement. »
Le financement lui-même pourrait également être un facteur pour jongler avec deux maisons. "Obtenir un financement en même temps pourrait être problématique, ce qui pourrait impliquer un financement créatif, un crédit-relais, ou l'utilisation d'un HELOC comme mise de fonds, puis le rembourser lorsque votre maison se vend », explique Jonathan Lerner, propriétaire de Five Corners Properties à Scarsdale, New York.
Vous dépensez deux fois plus de temps et d'énergie lorsque vous achetez et vendre simultanément. D'une part, vous devez garder votre maison actuelle présentable à tout moment, ce qui peut être difficile si vous avez une famille ou si vous travaillez à domicile. Vous aurez également besoin de la flexibilité de le laisser lorsque des acheteurs potentiels arriveront pour une visite.
En revanche, vous devrez réserver du temps pour afficher les autres propriétés vous-même. Avec tout cela à jongler, vous pourriez vous fatiguer assez rapidement. Cela pourrait vous amener à vous installer dans une maison dont vous n'êtes pas vraiment satisfait, à payer plus d'argent pour une nouvelle maison ou baisser le prix demandé sur votre maison actuelle, juste pour terminer le processus et revenir à un sentiment de normalité.
"Bien que payer deux hypothèques pendant quelques mois ne semble pas être un gros problème dans le grand schéma des choses, rien ne garantit que votre maison d'origine se vendra aussi rapidement", a déclaré Lerner.
Pour éviter les complications, certains acheteurs ajoutent une clause de réserve où l'achat de la nouvelle maison est subordonné à la vente de la maison actuelle. Cela peut être un bon moyen de vous protéger et de protéger vos finances, mais cela peut aussi être problématique. «Sur le marché actuel, nous constatons un inventaire limité, ce qui entraîne de nombreuses situations à plusieurs offres, il est donc important de toujours présenter votre meilleure situation financière à un vendeur de maison», a déclaré Lerner. Si vous êtes en concurrence avec un acheteur au comptant qui est prêt à fermer le plus tôt possible et qui n'a pas de contingence, vous serez désavantagé.
«Pour que ce type de clôture se déroule sans heurts, le propriétaire doit être sûr que sa maison actuelle est sans éventualités dans la vente et fermera», explique Robert Callan Jr., agent immobilier chez McGuire Real Estate à San Francisco. Il dit qu'il est plus facile d'ajouter une éventualité sur le marché d'un acheteur. "Cependant, s'il y a une éventualité sur la vente de la maison de l'acheteur, vous devrez peut-être faire des offres plus élevées que vos concurrents afin de contrebalancer l'attrait négatif de votre éventualité."
