Vous songez à vendre votre logement et à emménager dans une nouvelle maison? Noodling about valeur de revente avant de prendre une grande décision de conception? Projets de rénovation domiciliaire, que ce soit en ajoutant une nouvelle couche de peinture ou en choisissant un modèle tuile pour un dosseret de cuisine, sont parfois difficiles à décider. Mais ce n'est que de faire des améliorations lorsque vous êtes sur le marché d'une nouvelle maison (ou juste avant) qu'il peut être coûteux de terminer tout à la fois.
«Les faire en petits morceaux peut être moins stressant et [moins] coûteux», explique Katherine Nelson, agent immobilier chez Allen Tate Realtors à Greensboro, en Caroline du Nord. «Vous pouvez également en profiter.»
Avant, sept vrais experts partagent les échecs qu'ils ont vus - du papier peint farfelu au trop rénovations - pour vous assurer que vous faites les choses correctement et que vous maximisez votre retour sur investissement.
Qu'il s'agisse de peinture brillante, de papier peint bruyant ou tout simplement d'un trop grand nombre d'impressions, les agents immobiliers mettent en garde contre l'ajout de trop d'éclaboussures à votre maison. Lors du choix d'une couleur de peinture, Karen Newhouse, agent immobilier chez Coldwell Banker Realty à Basking Ridge, N.J. et home stager certifié, dit que le rouge est un non-non. "Il zappe l'énergie d'une pièce et la fait paraître beaucoup plus petite."
Elle avertit également de faire attention à certains imprimés et papiers peints. «Les impressions d'animaux doivent être réalisées avec parcimonie», dit-elle et ajoute que le papier peint doit être destiné principalement à la salle d'eau et au foyer.
Jennifer Vogel, un agent immobilier à Beverly-Hanks Realtors à Asheville, N.C., dit que plusieurs modèles fous ont provoqué une lutte dans une maison où elle représentait le vendeur.
«Une fois, j'ai eu du mal à vendre une propriété avec un chemin d'escalier à motifs et du papier peint à motifs, me battant pour attirer l'attention dans le même espace», dit-elle. "La mère du propriétaire lui a finalement dit:" Débarrassez-vous du fichu papier peint ", et avec cela, une offre acceptable est arrivée."
Pendant que vous vivez chez vous, des photos, héritages de famille et les décorations sont à vous. Mais si vous apportez de gros changements ou envisagez de vendre, il est préférable de réduire ces extras.
“Retirez tous les objets personnels, y compris les photographies ou les œuvres d'art personnelles. Les acheteurs veulent pouvoir visualiser la vie dans l'espace avec leurs objets personnels », explique Jennifer Harlow, directrice des ventes chez Verse, The Mayhood Company, à McLean, en Virginie.
«Les lambris de bois foncé dans une chambre principale peuvent être votre goût, mais ce ne serait pas la norme chez les acheteurs potentiels», explique Nelson. «Les propriétaires ont tendance à faire des rénovations sans considérer que le moment viendra où la maison devra être vendue.»
Aller trop loin avec des thèmes peut également effrayer l'intérêt futur. «J'ai eu une fois un client qui aimait le Maroc et j'ai décidé de décorer tout son condo avec des carreaux sur le thème de la Méditerranée», explique Harlow. "Gardez-le neutre et propre."
Karen Gray, un agent immobilier pour Coldwell Banker Realty à Basking Ridge, N.J., convient qu'Universal est préférable après avoir vu des rénovations de cuisine très spécifiques qui pourraient dissuader certains acheteurs. Elle suggère «une rénovation plus générique avec des matériaux et des appareils de qualité qui plaira à un public plus large».
L'une des choses les plus difficiles à faire pour de nombreux acheteurs est de voir autour vos trucs, alors désencombrement est souvent la solution. Que vous obteniez votre cafetière ou autre gadgets de cuisine dans la cuisine hors de vue, il est peut-être temps de ranger vos affaires (ou du moins d'en ranger certaines).
«La plupart des propriétaires - à moins que leur nom ne soit Marie Kondo - devraient tailler et modifier leurs collections, retirer les vêtements des placards et mettre en scène les placards également. Les fournitures de nettoyage et les choses de ce genre devraient être rangées », dit Vogel. Elle ajoute que lorsque vous vendez votre maison, c'est aussi «le moment pour de nouvelles serviettes».
L'une des plus grandes façons d'ajouter de la valeur à une maison consiste à ajouter des pieds carrés. Cependant, lorsque vous choisissez si remodelage est la bonne façon de procéder - car elle peut être très coûteuse et longue - pensez aux espaces où vous pouvez en avoir le plus pour votre argent.
«La mise à jour des cuisines et des salles de bains est l'endroit où vous obtenez le plus de retour», explique Melodee Brooks, un agent immobilier agréé par le Minnesota avec Edina Realty. "Les acheteurs estimeront toujours une mise à jour bien plus chère que ce qu'elle est réellement."