Les ordonnances de séjour à la maison de la pandémie de coronavirus obligent les résidents de zones urbaines denses comme New York à réfléchir à un quelque part plus étalé pour des raisons évidentes: plus d'espace, plus de terrain, des prix plus bas.
Un sous-ensemble non négligeable de la population de New York - estimé à environ 420 000 personnes, selon les données des smartphones acquises par le Fois—A quitté la ville entre le 1er mars et le 1er mai. Les citadins riches ont fui vers leurs résidences secondaires dans le pays, les jeunes milléniaux se sont installés dans les maisons de leurs parents en banlieue. Et il y a des prédictions que ces gens ne reviendront pas.
Bien sûr, le privilège est l'un des principaux moteurs de la possibilité de partir. Pour beaucoup, il est financièrement hors de portée de se lever et de partir. le Fois' les résultats montrent que les quartiers les plus riches (et les plus blancs) de New York Vidé première. De grandes étendues de Queens et du Bronx ne reflètent pas autant de mouvements. Le Bronx est le quartier le plus durement touché par le virus, ce qui correspond aux données illustrant que les populations noires, latino-américaines et à faible revenu ont enregistré des taux de mortalité plus élevés dans la ville.
Pour de nombreuses familles de Manhattan et de Brooklyn qui ont perdu leur emploi ou ont pu travailler à distance, la pandémie leur a donné le temps de revoir leurs priorités dans un espace de vie.
«Certaines personnes, tout en étant confinées, ont eu beaucoup de temps pour réfléchir et réfléchir», explique Su Jin Feuer, psychothérapeute avec une expertise dans les transitions de la vie. "Ils ont décidé qu'ils n'étaient peut-être pas satisfaits dans un domaine de leur vie."
Qu'ils soient provoqués par une perte d'emploi qui nécessite des coûts de logement plus bas ou simplement en voulant plus d'espace pour leurs enfants, les citadins qui avaient besoin d'un coup de pouce supplémentaire pour changer leur vie en ont eu un.
«Je constate que les gens, plus que jamais, examinent vraiment leur bonheur, leur vie la satisfaction, et ce qui est le plus significatif pour eux - et y va d'une manière beaucoup plus audacieuse que avant », dit Feuer.
Affaire au point? Un résident de Manhattan âgé de 34 ans qui a préféré ne pas être nommé a déclaré qu'après près d'une décennie de vie en ville, il n'a jamais «dû prendre un seconde pour faire une pause et réfléchir à ce que l'avenir signifie. " Maintenant, après avoir réévalué ce que lui et sa femme veulent aller de l'avant, ils ont décidé de déménager upstate. Il ajoute qu'il a également utilisé un sondage Instagram pour voir combien de ses amis déménageaient et a constaté que 85% d'entre eux avaient l'intention de le faire.
Plateforme de location d'appartements PropertyNest a interrogé 1 001 personnes en mai et a constaté que 86,2% d’entre elles ont déclaré que le coronavirus ne leur donne pas envie de s’éloigner. Les 13,8 pour cent restants, cependant, ont déclaré qu'ils prévoyaient de déménager hors de l'État, hors de la ville, hors de leur arrondissement, ou dans une nouvelle maison dans la ville. (La population de New York est d'environ 8,39 millions de personnes, selon un recensement américain de 2018. Si 13,8% des personnes déménageaient, cela signifierait que plus d'un million de personnes se salueraient.)
Un autre rapport du géant immobilier Zillow note que les listes de maisons de banlieue ne recueillent pas plus de pages vues sur Zillow que l'année dernière, par rapport aux listes urbaines ou rurales. "En 2019 et 2020, les listes de banlieues ont recueilli la majorité des pages vues par les utilisateurs de Zillow, mais il n'y a pas eu de poussée suburbaine cette année à la suite de la pandémie", indique le rapport.
Cependant, les deux rapports contiennent des ensembles de données vieux de près de deux mois. À une époque où les nouvelles informations et directives changent rapidement - et comme le virus semble être là pour durer -, il est important de noter que les tendances changeantes pourraient changer d'un seul coup.
Les résultats du site d'analyse immobilière UrbanDigs montrent que l'activité de location à New York est bien inférieure aux niveaux saisonniers, avec une diminution de 62% des signatures de bail par rapport à fin juin 2019. Cependant, les deuxième et troisième semaines de juin 2020 ont augmenté de 15% par rapport aux deux semaines précédentes. Cela "laisse entendre que l'activité du marché, bien que toujours supprimée, commence à augmenter à mesure que le nombre généralement important de baux d'été se renouvelle", selon le rapport.
D'autres données de Zillow suggèrent que les navigateurs occasionnels recherchent d'autres zones métropolitaines plutôt que des villes et des banlieues. Il montre également une augmentation de 10% des recherches de bureaux à domicile par rapport à l'année dernière. Les premières recherches du site concluent que les acheteurs sont "plus préoccupés par les caractéristiques d'une maison que par l'endroit où elle se trouve".
Bonnie Chajet, qui est un agent immobilier avec Warburg Realty basé à New York depuis plus de 30 ans, dit qu'elle voit des acheteurs réévaluer leurs besoins dans une maison.
«Ils disent:« Peut-être que nous avons besoin d’un autre appartement avec une pièce supplémentaire comme bureau. Peut-être que nous voulons déménager dans un appartement avec un espace extérieur comme un balcon », dit-elle. «Il y a des gens qui sont définitivement new-yorkais et qui voudront rester ici. Mais maintenant, ils veulent déménager dans de plus grands espaces qui leur conviennent. »
Alors qu'elle travaillait comme agent immobilier après les attentats terroristes du 11 septembre 2001, Chajet dit avoir vu des résidents paniqués fuir la ville.
«Les gens ont-ils alors parlé de [déménager]? Oui, tout comme ils en parlent peut-être maintenant », dit-elle. "Mais je dirais qu'il n'y aura pas d'exode massif."
Environ 4 500 habitants ont quitté le Lower Manhattan après le 11 septembre, mais cette population "non seulement a rebondi, mais a retrouvé une croissance considérable", d’ici 2005, selon un rapport du Département de l’urbanisme de New York. Bien que le coronavirus et le 11 septembre soient des tragédies entièrement différentes, la réaction instinctive de partir en cas de crise est la même. Ce qui reste à voir, c'est si les gens qui quittent New York maintenant reviendront après la baisse des taux de transmission élevés du virus.
Kristen Gorman, une femme de 42 ans vivant dans le Queens avec son mari et ses enfants, est née et a grandi à Brooklyn, tout comme ses parents. Après son mariage, elle a décidé de déménager à Austin, au Texas, avec son mari. Ils ont travaillé pour rénover une maison là-bas, mais en six mois, elle savait qu'elle devait rentrer chez elle à New York.
"Il n'y a pas un New-Yorkais vivant qui n'ait pas de temps en temps demandé pourquoi ils se donnent la peine de supporter de petits espaces, les prix, le bruit et la concurrence sans fin pour les ressources, alors qu'il y a tellement d'endroits moins compliqués à vivre », a déclaré Gorman. dit. «Pour beaucoup, COVID-19 a mis ces sentiments au premier plan de nos esprits.»
Même sans la pandémie, explique-t-elle, New York peut être un endroit punitif pour une famille de la classe moyenne pour élever des enfants. Gorman dit qu'elle veut rester simplement parce qu'elle est à la maison - et rien ne semble plus réconfortant en temps de crise qu'à la maison. Mais même son amour sans fin pour la ville ne signifie pas qu'elle ne voit pas l'attrait de partir.
«Mon mari et moi sommes tentés chaque jour par la qualité et la simplicité incroyables des systèmes scolaires de banlieue», dit-elle. «Je pense toujours que nous pouvons nous sentir obligés de déménager en tant que notre enfant le plus âgé à quelques centimètres du collège, que ce soit dans une banlieue ou peut-être dans une autre ville mondiale en dehors des États-Unis.»
Les jeunes locataires sans enfants restent également sur place. Jamie D., une femme de 26 ans vivant à Brooklyn, dit qu'elle pense que les gens surestiment la durée pendant laquelle ils changeront leur comportement à cause de la pandémie.
«Je reste parce que, de manière optimiste, je sens que la ville se rétablira avant trop longtemps, et les choses qui m'ont attiré dans la ville n'ont pas changé. J'ai toujours l'impression que la ville est généralement un lieu de vie plus excitant, dynamique et intéressant que les banlieues pour cette partie de ma vie », dit-elle. «Ma vie est toujours en ville. Mes amis sont ici, mon travail est là, les choses que j'aime faire sont ici. Et autant que j'aurais aimé un peu plus d'espace extérieur et généralement plus d'espace pendant la crise, je ne pense pas que cela soit suffisant pour que je ne me soucie pas des choses dont je me souciais auparavant. "
Gorman, comme d’autres qui sont restés, pense que les éléments fondamentaux qui rendent la vie urbaine attrayante n’ont pas disparu. Au lieu de cela, dit-elle, ils sont en pause.
«Essayez d'avancer rapidement d'un à deux ans dans votre esprit et imaginez-vous et votre famille dans votre nouvelle ville. Vous sentirez-vous chez vous? " elle dit. "Vous êtes la seule personne à pouvoir répondre à cette question."