En tant que propriétaire, il est important non seulement de garder votre maison en bon état, mais également d’augmenter sa valeur lorsque vous le pouvez. Si et quand vous décidez de vendre, vous aurez déjà pris en charge la possibilité d'obtenir le meilleur prix pour votre propriété.
Mais il existe de nombreux projets de rénovation qui ne valent tout simplement pas la peine d’augmenter votre valeur de revente. Certains d'entre eux sont même contre-productifs. Avant, trouvez certains des projets que vous voudrez éviter si vous souhaitez un bon retour sur investissement.
Quel acheteur n'aimerait pas un home cinéma? Apparemment, tout le monde n'est pas assez impressionné par eux pour en payer un. «Un cinéma maison est génial en tant que mise à niveau, mais cela n'augmentera pas le prix de vente de votre maison comme on pourrait le croire», explique Jason Rowland, un courtier immobilier au Groupe Rowland / Compass à Chicago. C'est parce que c'est un équipement limité du marché, et il dit que beaucoup de gens ne sont pas habitués à en avoir un. «Cela ne parlera pas à la majorité des acheteurs de maison, donc cela ne créera pas plusieurs parties intéressées, cela limitera la concurrence - exactement le contraire de ce que vous essayez d'accomplir», dit-il.
Rowland dit qu'il existe un moyen simple de déterminer si la mise à niveau que vous avez en tête est une bonne idée. "Sur les 20 personnes les plus proches que vous connaissez, combien d'entre elles ont cette mise à niveau?" il raisonne. "Si la réponse est" zéro ", ce n'est probablement pas une mise à niveau viable qui s'adressera au public acheteur."
Une piscine peut offrir un plaisir illimité, mais le fait d'en ajouter un est un choix solide ou non dépendra de votre emplacement. «Utiliser des pièces intérieures ou des espaces extérieurs pour ce que la majorité de votre marché a l'habitude de voir est le meilleur moyen d'augmenter le prix et le nombre de parties intéressées», déclare Rowland. En d'autres termes, si votre quartier regorge de maisons avec piscine, il serait logique d'en ajouter une. "S'il n'y a pas de piscines dans votre quartier, sachez que cela pourrait ne pas être une valeur ajoutée, car les ventes de maisons dans le quartier n'auront pas de contreparties pour soutenir une augmentation substantielle des prix."
Son point de vue est partagé par Eve Henry, un agent immobilier à Prosper, Texas, qui dit que les piscines peuvent être délicates. "Un évaluateur comparera probablement votre maison à d'autres qui ont une piscine, donc cela n'ajoutera pas beaucoup de valeur par rapport au prix d'installation."
Si vous essayez d'augmenter votre espace habitable, pourquoi ne pas convertir ce garage que vous n'utilisez jamais? Eh bien, Henry dit qu'une conversion de garage est presque toujours une mauvaise idée. «Vous perdez un parking couvert, ce qui, dans la plupart des endroits aux États-Unis, est l'une des caractéristiques les plus recherchées», explique-t-elle. Et techniquement, vous n'augmentez peut-être pas votre espace habitable. «À moins que vous ajoutiez de nouveaux systèmes de chauffage et de climatisation, des fenêtres et des couvertures de toit appropriées, les évaluateurs ne comptent souvent pas cette superficie supplémentaire en espace habitable», explique Henry.
Jaylon Brigham est un courtier immobilier à Halstead Manhattan à New York. Un problème qu'il voit avec les coopératives et les condos est celui des conversions. Il dit que les gens croient que s'ils convertissent un appartement 2BR / JR-4 (généralement défini comme un appartement d'une chambre avec une alcôve à manger qui pourrait être utilisé comme une chambre) à un deux chambres, il rendra l'appartement compétitif et le prix avec de vrais appartements de deux chambres.
Ce n'est pas le cas. "Tout simplement parce qu'un vendeur installe un mur et une porte autour d'une zone de 10 pieds sur 8 pieds, cela ne rend pas l'appartement plus grand." C'est parce que la superficie n'a pas changé, donc le vendeur ne peut pas rivaliser avec de vraies maisons de 2 chambres qui sont de 20 à 25 pour cent plus gros. "La valeur intrinsèque peut augmenter pour certains acheteurs, qui, par exemple, attendent ou planifient un bébé dans le futur, ou travaillent à domicile, mais pas la vraie valeur."
Il note que vous pourriez également perdre des acheteurs potentiels qui préféreraient la disposition ouverte avec une salle à manger séparée. «Mon conseil à quiconque souhaite convertir cet espace en une deuxième chambre ou une étude est de le faire car il a besoin de pas parce qu'ils pensent que leur maison va tout d'un coup valoir 30% de plus, parce qu'ils seront déçus " explique.
L'attrait de la bordure est important lors de la vente de votre maison. Mais si vous vous laissez emporter, ne vous attendez pas à récupérer votre investissement. «Je ne voudrais pas réaménager une maison entière», conseille Jennifer Okhovat, un agent immobilier avec Compass à Los Angeles. Bien sûr, vous devez entretenir la propriété, ce qui comprend la tonte de la pelouse et l'élimination des mauvaises herbes. Mais elle dit qu'il n'y a aucune raison de réviser toute la cour avant de mettre la maison sur le marché.
«Au cours des dernières années, par exemple, j'ai vu des clients remplacer des pelouses gazonnées par du gazon artificiel - seulement pour que le nouveau propriétaire le change de nouveau», dit-elle.
Un autre choix discutable consiste à remplacer le revêtement de sol d’une maison. «À moins que votre revêtement de sol ne soit complètement atroce et dans un état qui rend la maison invendable, je m'abstiendrais personnellement de changer de plancher», dit Okhovat. Chaque acheteur n’aime-t-il pas nouveaux planchers de bois franc? Peut-être, mais vos choix peuvent ne pas correspondre à leur goût. "Par exemple, si vous retirez tous vos planchers de bois franc foncé et que vous les remplacez simplement par du nouveau bois franc brun, souvent, les acheteurs auront un goût particulier pour le revêtement de sol et le changeront simplement lorsqu'ils achèteront la maison en tous cas."
C'est quelque chose qui Rick Albert, un courtier associé à LAMERICA Real Estate et investisseur à Los Angeles, peut également en témoigner. «Cet argent pourrait être gaspillé, surtout si le propriétaire est devenu bon marché alors qu'il aurait dû dépenser plus, comme pour les sols stratifiés contre du vrai bois dur. Albert déconseille de dépenser de l'argent pour toutes les finitions, car vos préférences peuvent différer considérablement de la suivante propriétaire.
Ce n'est un secret pour personne que les acheteurs prennent souvent des décisions émotionnelles - et les cuisines et les salles de bains sont les domaines qui ont tendance à les influencer d'une manière ou d'une autre. Cependant, si vous investissez dans une rénovation de cuisine mais que le reste de la maison a besoin de travaux, Albert explique que les acheteurs ne seront pas impressionnés. "De plus, si vous êtes un acheteur et que la cuisine ou la salle de bain, ou quoi que ce soit, est rénovée mais que le reste de la maison ne l'est pas, l'acheteur doit maintenant planifier sa rénovation. autour la nouvelle cuisine pour la garder cohérente », dit-il.