Si vous avez la chance d'avoir un niveau inférieur offrant un espace de vie multifonctionnel supplémentaire, en profitez-vous pour impressionner les acheteurs? Probablement pas, disent les experts à domicile. Si vous ne pensez pas à la disposition de votre sous-sol et à ses utilisations, cela n'ajoutera pas beaucoup de valeur à votre propriété. Voici six erreurs courantes que vous pouvez commettre en ce qui concerne tirer le meilleur parti des sous-solset que faire à la place.
Les propriétaires divisent souvent les sous-sols en zones murées pour un bureau à domicile, une salle de sport, une chambre d'amis et un coin télévision, pensant que les acheteurs adoreront les espaces séparés. Mais n'oubliez pas que les sous-sols abritent des systèmes importants qui régulent la température et le débit d'air, et un plan d'étage ouvert est plus logique, explique un agent immobilier basé à Boston Kate Ziegler.
"Vous aurez besoin d'accéder à certains de vos systèmes à l'avenir, et si vous avez tous ces petits espaces, les réparations futures prendront beaucoup plus de temps", explique Ziegler.
Solution intelligente: Avoir un espace ouvert facilite les réparations, et c'est aussi mieux pour vos systèmes eux-mêmes, ce qui besoin d'air frais et de flux d'air pour fonctionner plus efficacement sans usure supplémentaire de votre équipement.
Nous comprenons, vous ne voulez pas vous cogner la tête au plafond. Mais une grosse erreur que les gens font quand ils essaient d'ajouter plus d'espace pour la tête est de couper à travers les poutres de support du plafond ou les solives de plancher sans se rendre compte qu'ils tiennent la maison.
Solution intelligente: Si vous manquez des morceaux de poutres de support, ils devront être corrigés pour vous assurer qu'il y a toujours l'intégrité structurelle, dit Ziegler.
Pouvez-vous jamais avoir trop de stockage? Alerte spoiler: Non. Bien sûr, c'est génial d'avoir une superficie habitable pour pouvoir se vanter d'organiser facilement des réunions de famille. Mais rien ne permet à un acheteur de se dépêcher plus vite que de voir de l'encombrement partout avec nulle part où le mettre, dit un agent immobilier basé à Atlanta Leianne Messina, Propriétaire de Rénovation de Redneck.
«J'ai des clients qui veulent utiliser chaque pouce au sous-sol, mais ils ont aussi l'équivalent de cinq arbres de décorations de Noël et des tonnes de bagages. Vous devez avoir espace de stockage adéquat», Explique Messine.
Solution intelligente: Consacrez un mur à ouvrir des étagères ou ajoutez des portes coulissantes qui ne rongeront pas votre espace lorsque vous les ouvrirez, suggère Messine. De plus, assurez-vous que les objets précieux ou les boîtes de documents importants ne se trouvent pas directement au sous-sol, au cas où de l'humidité s'infiltrerait.
Étant donné que la plupart des sous-sols sont au moins partiellement en dessous du niveau du sol, assurez-vous que vous utilisez le bons matériaux de revêtement de sol qui ne seront pas irrémédiablement endommagés par l'humidité. Alors, oubliez le tapis, le bois dur ou tout autre élément qui ne sèche pas rapidement, conseille Ziegler.
Solution intelligente: Installez des revêtements de sol en vinyle, des carreaux, des dalles de moquette ou des carreaux de sol en caoutchouc qui s'emboîtent facilement. «Ces matériaux vont être plus résistants en cas de fortes pluies et si vous obtenez de l'eau dans votre sous-sol», explique Ziegler. "Cela ne va pas ruiner votre espace ou vos affaires."
La clé pour agrandir les petits espaces sombres comme les sous-sols est conception d'éclairage intelligente. Il y a de fortes chances que le sous-sol ne soit pas inondé de lumière naturelle en raison de petites fenêtres, alors augmentez votre quotient de luminosité en installant plusieurs couches de lumière, en commençant par ce qui est au-dessus.
"La plus grande erreur que nous voyons dans l'éclairage du sous-sol est que les gens essaient d'utiliser le même encastré bon marché les luminaires que vous voyez dans les espaces de vie au premier étage, mais ces lumières occupent un espace précieux, "Ziegler dit.
Solution intelligente: Étant donné que la plupart des espaces du sous-sol ont un espace d'accès entre les solives du plancher, installez plutôt un éclairage encastré. «Cela rendra également un espace du sous-sol beaucoup plus ouvert, accueillant et confortable pour être dedans», explique Ziegler. Ensuite, ajoutez des appliques, des lampes de table et des lampadaires pour réchauffer davantage les choses.
Si vous ouvrez le plafond pour y installer un éclairage encastré, c'est probablement le bon moment pour ajouter de l'insonorisation.
«L'insonorisation mérite vraiment d'être prise en considération, en particulier dans les maisons plus anciennes où il n'y a pas toujours beaucoup d'isolation entre les étages», explique Ziegler. Pensez à toutes les activités bruyantes qui se déroulent en bas - de regarder des films aux tournois de jeux en ligne en passant par les soirées karaoké pour enfants - que vous pouvez résoudre rapidement et facilement.
Solution intelligente: Ajoutez de l'isolant en mousse pulvérisée si vous avez accès au plafond, ou rentrez un isolant en fibre de verre qui s'insère entre les solives du sol, suggère Ziegler. "Vous pouvez également vouloir faire du placoplâtre au-dessus du plafond, car cela améliorera considérablement la façon dont le son est transporté entre les étages."
En prime, chacune de ces solutions d'insonorisation améliorera également l'efficacité de vos systèmes de chauffage et de refroidissement.