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Si vous faites partie des bajillions de personnes qui estiment que la suppression des fermetures de Covid-19 pourrait être plus facile, sans doute plus sûre et certainement façon moins fou en dehors d'une grande métropole, tu n'es pas seul. Mais que faites-vous de la location d'appartement ou de maison que vous avez laissée? Soyez prudent, pour commencer: «Nous ne savons pas combien de temps cela durera, ni si et quand nous reviendrons à la vie telle que nous la connaissions», déclare Lane Walsh, courtier et propriétaire de Dwell Denver Real Estate. "En ce qui concerne le logement, si vous pouvez abattre vos écoutilles, arrêter toutes les dépenses inutiles et vous préparer à ce qui pourrait arriver, faites-le. Mon conseil aux clients a été de travailler en étroite collaboration et avec respect avec leurs propriétaires, les sociétés de crédit, etc. "Nous avons parlé à experts de New York et de Denver pour des conseils saillants sur les questions que vous pourriez vous poser à ce sujet maison abandonnée.
«Je ne chercherais à renégocier le loyer que si vous avez perdu votre emploi et que vous ne parvenez pas à payer le prix actuel», conseille l'agent immobilier basé à Manhattan, Robert Khederian. "Si le locataire est employé comme avant et a fait le choix de s'abriter ailleurs, alors son argument pour renégocier est affaibli - il il serait probablement préférable d'explorer d'autres options comme la sous-location, la cession du bail ou la rupture du bail. » Dans tous les cas, la communication est clé. «Si les locataires ne peuvent pas payer leur loyer, ils devraient aller directement chez leur propriétaire et élaborer un plan, et ils devraient absolument demander une interruption de loyer», Dit Walsh. «Tant de locataires viennent de cesser de payer leur loyer et ne communiqueront même pas avec leur propriétaire. Nous avons eu trois clients avec des locations ce mois-ci où cela s'est produit, et nous mettons les maisons sur le marché à cause de cela. Les propriétaires sont toujours responsables de leur paiement hypothécaire même si le locataire ne paie pas de loyer, et ils sont dans la même position que les locataires, donc ils déchargent leurs biens locatifs. »
S'il s'agit de ne pas être en mesure de trouver de l'argent, recherchez vos options locales pour l'allégement du loyer des locataires. Le Département américain du logement et du développement urbain maintient liens utiles vers des ressources pour les droits des locataires dans chaque état; Les New-Yorkais pourraient vouloir vérifier ce conseil). Les propriétaires peuvent appeler leur société de prêts hypothécaires pour demander une abstention si c'est absolument nécessaire. «Assurez-vous simplement de bien comprendre ce que l’abstention fera à votre crédit et votre capacité à emprunter de l’argent à l’avenir», déclare Walsh.
Pour prendre cette décision, il faut examiner de près tous les petits caractères de votre bail lui-même. "Si vous êtes certain que vous ne reviendrez pas avant plusieurs mois ou le reste de votre bail, vous avez quelques options", explique Khederian. «Si vous ne voulez pas rompre le bail, vous pouvez soit sous-louer ou céder le bail si cela est autorisé dans votre accord. Vérifiez votre bail pour le savoir. " Mais, dit-il, sachez que vous devrez trouver un nouveau locataire — et le bassin de personnes cherchant à louer à court terme dans les villes est en baisse significative. «Votre bail doit être clair sur la difficulté (et le coût) de la rupture. Chaque situation est très au cas par cas, alors réfléchissez aux options et déterminez ce qui vous convient le mieux. »
Une anecdote révélatrice, dans la récente expérience de Khederian: «Je parlais juste avec un client qui s’abritait dans les Hamptons avec une location au centre-ville de Manhattan qui était envisageant de céder le bail, mais a finalement déterminé qu'il serait plus logique pour elle de payer des frais de deux mois de loyer et de rompre le bail. » En fin de compte, dit Walsh, «Lisez attentivement votre bail, sachez de quoi vous êtes responsable et venez voir votre propriétaire préparé avec un plan de ce que vous pouvez faire et soyez prêt à termes."
«Si les gens sont en quarantaine avec leurs proches, obtenir une unité de stockage est un excellent moyen d'économiser de l'argent et de conserver leur », explique Walsh, qui note que le fait d’acheter tous les nouveaux articles ménagers n’a aucun sens s’il s’agit d’un situation. «Il y aura une expansion après cette période de quarantaine, et les gens se disperseront. Le stockage est une excellente alternative à la liquidation de vos biens. » Ce qui pose la question ...
Si vous êtes prêt à payer pour le service, vous pouvez absolument vous déplacer de loin. «Nous offrons un« service de déménagement sans contact »24/7/365», explique Najah Ayoub, de New York, qui possède Piece of Cake Moving & Storage avec son mari Voyo. "La partie mobile du service est effectuée comme d'habitude, la seule différence est que le client devra donner accès à son domicile, être disponible pour quelques appels vidéo au cours du processus avec leur contremaître en mouvement pour confirmer que leurs articles ont été chargés et déposés, et enfin signer son connaissement - le document officiel dans lequel le client reconnaît que tous ses articles sont comptabilisés et accepte que le déménagement soit terminé - électroniquement. "
Depuis le début du verrouillage de Covid-19, Déménagement et entreposage de morceaux de gâteau des centaines de clients ont choisi d'utiliser leur service de déménagement sans contact. Les efforts de sécurité de leur équipe comprennent tout, de la désinfection commerciale de chaque centimètre de leur déménagement camions et équipement entre les déménagements, pour fournir à leurs déménageurs des gants jetables et des désinfectant. «Dans certains cas, les clients ont également utilisé notre processus d'emballage complet, où ils n'étaient pas dans l'État ou le pays pour emballer leur propre maison. Avec notre service complet d'emballage et de déballage de White Glove, nous pouvons même emballer toute votre maison et déballer votre la maison au prochain emplacement, en étroite collaboration avec notre consultant en déménagement pour vous assurer que tout est exactement là où vous le souhaitez il."
Encore une fois, assurez-vous de consulter votre immeuble et votre propriétaire avant de commencer le processus. «Je voudrais d'abord vérifier auprès de votre propriétaire / société de gestion si des protocoles de déménagements spécifiques à COVID ont été mis en place», explique Khederian. "Certains bâtiments peuvent avoir des restrictions sur les déménagements et qui peut / ne peut pas entrer dans le bâtiment." Honnêtement, peut-être que les mouvements sans contact sont la voie à suivre, qu'il y ait ou non une pandémie - tout ce qui peut éviter de recréer «Pivot!» De Ross et Rachel scène IRL.
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