Normalement, j’aurais été excité (et prêt) pour ce défi. J'ai acheté et vendu des maisons avant et j'écris immobilier et le design - bref, je suis passionné par tout ce qui concerne les maisons. Cette maison en particulier avait besoin d'une refonte totale. J'ai acheté le propriété en détresse et terminé un refaire intestin de la cuisine et de la salle de bain, en plus d'ajouter essentiellement tout nouveau tout le reste.
Mon mari et moi étions dans le dernier étage de la rénovation lorsque la pandémie a éclaté. Nous nous sommes empressés de le mettre sur le marché avant que les choses empirent. Il va sans dire qu'il y avait quelques défis uniques, mais nous avons réussi à tirer de précieuses leçons et à naviguer dans la situation. Voici ce qui nous a aidés et ce qui pourrait vous être utile si vous êtes également dans cette situation étrange et stressante.
Un plan B était en ordre parce que nous ne pourrions pas laisser la maison sur le marché indéfiniment, grâce aux assurances, aux taxes, aux services publics et à l'entretien. Les exigences hypothécaires devenant plus strictes à mesure que l'économie chancelait, nous savions qu'il y avait de fortes chances que la maison ne se vende pas. Heureusement, notre agent immobilier a généreusement accepté une période d'inscription très limitée d'un mois afin que nous puissions louer la maison si elle ne se vendait pas. Je vous recommande vivement de conclure cet accord si vous le pouvez.
J'étais fier du belle rénovation nous l'avons fait et nous avons hâte de laisser les gens passer un dimanche après-midi. Mais les journées portes ouvertes ont été parmi les premières victimes du monde immobilier. Au lieu de cela, nous mettons simplement notre inscription en direct sur le MLS et les sites d'inscription immobilière. Notre merveilleux agent immobilier a embauché un photographe pour non seulement prendre belles photos professionnelles, mais aussi pour créer une visite virtuelle très séduisante. La première offre (et celle que nous avons acceptée) est venue d'un acheteur mis en quarantaine qui n'a fait que la visite virtuelle et n'a jamais réellement visité la maison. C'est une mauvaise chose de ne pas faire de portes ouvertes en personne en tant que vendeur, mais c'est tout aussi difficile pour les acheteurs. Une fois que vous l'acceptez, sachez que cela n'empêchera pas nécessairement une vente.
Puisque nous pratiquons tous la distance sociale, nous n'avons pas rencontré notre agent immobilier en personne une fois. Il a regardé seul autour de la maison avant de nous aider à fixer le prix et a envoyé tous nos documents à signer numériquement. Nous l'avons rejoint par Zoom chat vidéo pour parcourir tout lors de la signature, et honnêtement, je ne sais même pas si je le verrai à la clôture. Il n'y a rien de tel que d'établir un rapport en face à face, mais assurez-vous d'avoir confiance en votre correspondance numérique avec un agent avant de commencer à faire des affaires ensemble.
La pandémie a ajouté une nouvelle couche à la paperasse déjà consommatrice qui accompagne la vente d'une maison. Un autre ajout était un document «tenir inoffensif» que, sur la recommandation de notre agent immobilier, nous avons exigé que toute personne physiquement visitant la maison signe. Il a reconnu que nous avons pris toutes les précautions possibles, mais ils nous tiennent inoffensifs s’ils contractent le virus après leur arrivée. (Un vendeur de notre comté a récemment été poursuivi en justice lorsqu'un acheteur potentiel tombé malade a affirmé que cela s'était produit après avoir visité la maison.)
Pour la protection de tous, nous avons exigé que toute personne visitant la maison porte un masque en tissu. Autrefois, je ne pensais pas que c'était une bonne idée de demander aux acheteurs d'enlever leurs chaussures pour la tournée - vous devriez être facile pour les gens, non? - mais la sécurité l'emporte sur l'image dans ce cas.
Nous avons également été stricts avec certaines conditions de l'annonce. Nous avons entendu parler de fermetures en raison de pertes d'emplois liées à COVID, afin d'essayer d'éviter ce scénario, nous avons consulté notre agent immobilier et choisi pour exiger quelques éléments: nous n'examinons que les offres des acheteurs qui ont fourni une preuve de pré-approbation (il s'agit d'une étape au-delà de la pré-qualification, ce qui signifie qu'ils ont montré une preuve de fonds à leur prêteur) et a fourni des détails sur leur lieu de travail (afin que nous puissions essayer de deviner au mieux si leur emploi pourrait être impacté). C'était horrible, mais nécessaire.
Il est devenu naturellement difficile de trouver des entrepreneurs pour faire quelques dernières choses, nous savions donc qu'il serait presque impossible de faire d'autres réparations. Nous avons demandé aux acheteurs de reconnaître que nous ne considérerions aucune offre demandant des concessions de réparation. Cela semblait également assez drastique, mais étant donné notre délai limité, nous voulions éviter les retards de négociation qui pourraient nous pousser au-delà de notre période d'inscription.
Heureusement, nous avons reçu une offre ferme en trois jours, bien que les négociations aient duré plus longtemps que je ne le pensais. Nous nous sommes finalement retrouvés avec un accord dont j'étais satisfait. Maintenant, c'est sur l'évaluation.