Zillow était la marieuse qui m'a fait découvrir la maison de mes rêves. J'économisais pour acompte et était "juste curieux" de savoir ce que je pouvais obtenir près de Denver dans mon budget, ce qui m'a amené à faire défiler les annonces de ma pause déjeuner. J'ai trouvé ma maison mitoyenne de trois chambres sur le site immobilier, et c'était d'abord l'amour site. J'ai ensuite appelé un agent immobilier que mon ami m'a référé, j'ai eu une visite le lendemain et j'ai fermé quelques semaines plus tard.
Je ne suis pas seul. Environ 51% des acheteurs ont trouvé les maisons qu'ils ont finalement achetées en ligne, selon recherche de l'Association nationale des agents immobiliers.
Zillow, bien sûr, vous permet de faire du lèche-vitrines pour les endroits à louer ou à acheter, ce qui est le principal attrait. Mais ça ne fait qu'effleurer la surface.
Vous voulez savoir ce que votre maison évaluerait? Brancher votre adresse dans Zillow révélera le "Zestimate,»Ou l'estimation de ce que vaut votre maison (ou n'importe quelle maison, d'ailleurs). Je reçois quelque chose par la poste une fois par an de la part de mon évaluateur de comté qui évalue la valeur de ma maison, mais sur Zillow, je peux vérifier chaque mois environ - c'est addictif.
Un porte-parole de Zillow nous a dit que vous devriez tenir compte d'un taux d'erreur médian de 4,5%. Pour arriver au Zestimate, l'algorithme informatique que Zillow utilise tire de nombreuses données, y compris les dossiers publics des évaluateurs fiscaux du comté et les informations sur les dossiers de vente de maisons similaires. Il prend même en compte des éléments tels que les données topographiques pour décider si vous avez une vue magnifique et les données sur le bruit de la rue pour déterminer si vous vivez dans un quartier bruyant.
La marge d'erreur peut être problématique lorsque, par exemple, quelqu'un va vendre et qu'il compte sur un «Zestimate» qui pourrait être gonflé. "Ceux qui obtiennent un Zestimate élevé ou plus favorable ne voudront généralement pas entendre que leur maison vaut moins", explique Lukasz Kukwa, un agent immobilier résidentiel avec Coldwell Banker à Westfield, New Jersey. Si un vendeur ne veut pas bouger sur le prix dans une zone où le Zestimate a une marge d'erreur élevée, cela pourrait se traduire par une maison prolongée sur le marché. Dans tout le pays, les maisons restent sur le marché pendant une moyenne de 46 jours, selon le derniers chiffres de l'Association nationale des agents immobiliers. Si une maison se trouve sur le marché bien plus longtemps que la moyenne, cela peut être un drapeau rouge pour les acheteurs.
Zillow peut vous aider à trouver un agent immobilier, souligne Bethany Nolan, un agent immobilier dans la région du Grand Est du Texas. Le "recherche d'agent"Vous permet de rechercher des agents dans votre région et d'appliquer des filtres pour trouver quelqu'un qui se spécialise en tant qu'agent acheteur, agent vendeur ou dans des domaines tels que les délocalisations ou les saisies. "Vous pouvez également consulter les avis des agents", explique Nolan.
Mais quelque chose que vous devez absolument savoir? Zillow met probablement stratégiquement devant vous des agents qui ont adhéré à leur "Agent principal”Programme. Les agents peuvent payer Zillow pour obtenir plus de visibilité et recevoir plus de prospects dans certains codes postaux que ceux qui utilisent le site gratuitement. Vérifiez également lorsque vous consultez une propriété, car vous verrez probablement un "Premier Agent" s'afficher. Pour trouver l'agent de référencement réel, vous devrez faire défiler un peu la section "Annonce fournie par".
Au-delà de l'embauche d'un agent pour acheter ou vendre votre maison, vous pouvez trouver des entreprises de rénovation, des déménageurs, les gestionnaires immobiliers, les inspecteurs en bâtiment et les photographes (pour obtenir des photos de qualité pour votre maison). Vous pouvez lire les commentaires des clients avant de contacter un professionnel.
Souvent, les données sur les bâtiments que vous cherchez à louer ou à acheter sont obsolètes ou inexactes, en particulier en ce qui concerne les politiques concernant l’acceptation des animaux domestiques, met en garde Allison Chiaramonte, agent chez Warburg Realty à New York. Vous et votre agent devriez faire une vérification des faits avant de vous engager trop sérieusement. Par exemple, un bâtiment sur Zillow ou StreetEasy (qui est un marché immobilier de New York appartenant à Zillow) peut dire que les animaux domestiques sont autorisés, mais ne mentionne pas que les chiens doivent peser moins de 35 livres. (Désolé, Golden Retrievers!)
Les animaux domestiques mis à part, certaines autres informations sur les bâtiments peuvent être obsolètes. Par exemple, il est possible qu'une taxe flip dans les coopératives ait augmenté ou que les règles de financement soient devenues plus indulgentes.
Zillow propose plusieurs types de calculatrices financières, souligne Howard Margolis un agent immobilier à New York avec Douglas Elliman. Par exemple, leur calculateur d'hypothèque couches d'informations sur les programmes de prêts, les taux d'intérêt, le prix du logement et les acomptes pour vous donner une idée approximative du montant de votre prêt hypothécaire. Leur calculatrice d'accessibilité vous aide à déterminer combien vous pouvez raisonnablement vous permettre de dépenser pour une maison. Zillow a également un calculateur de la dette au revenu, une calculatrice de refinancement, Et un calculateur d'amortissement.
Si vous êtes sur le marché pour louer ou acheter, Zillow nous dit d’utiliser la fonction «enregistrer» lorsque vous parcourez les annonces. Il s'agit d'un moyen pratique de corréler les propriétés qui vous intéressent et vous serez averti en cas de baisse de prix ou de modification de la fiche. De plus, il recommandera des maisons similaires que vous avez peut-être manquées.