Alexa Blay et son mari ont loué un appartement au sous-sol à Toronto, en Ontario, pendant environ un an et demi. À la hausse, elle estime avoir économisé environ 300 $ par mois sur le loyer. De plus, le propriétaire a ajouté des avantages tels qu'un parking gratuit et des services publics qui n'étaient généralement pas étendus aux locataires dans les appartements hors sol à proximité.
Bien que Blay dit qu'il y avait des inconvénients qui sont venus avec leur situation de vie en bas: des températures glaciales en hiver, lpetite lumière du jour, et lorsque ses propriétaires étaient dans la cour, ils avaient une vue dégagée sur la cuisine de Blay à travers les petites fenêtres. Mais le vrai dealbreaker?
«Les araignées», dit-elle. "Ils allaient des araignées de la maison aux araignées sac jaunes qui sautaient du plafond sur nous."
Les appartements en sous-sol (vous pouvez les voir annoncés par leurs alias plus charmants: «appartements en rez-de-jardin») sont livrés avec un ensemble unique des avantages et des inconvénients - dont certains que vous ne découvrirez peut-être pas complètement avant de passer à l'étape suivante et de passer au jour le jour routine. Vous pouvez également rencontrer des problèmes de légalité si le sous-sol n'est pas conforme aux codes de votre ville.
"Même si nous aimions avoir un loyer abordable dans un bon quartier, les inconvénients l'emportaient rapidement sur les avantages", explique Blay, qui dirige un blog de cuisine Clé de My Lime.
Voici ce que vous devez savoir avant de vous engager dans un bail pour un appartement en sous-sol ou de signer les documents de clôture pour en acheter un.
Le niveau du jardin est un terme vague, dit un agent immobilier de New York John Jenis. Cela pourrait signifier qu'il y a des espaces verts à l'avant ou à l'arrière du bâtiment, qui pourraient être accessibles à l'appartement. Typiquement, si vous vous présentez pour regarder un "appartement au rez-de-jardin", ce que vous trouverez est une entrée au niveau du sol, dit Jenis. Pas aussi glamour que la cour luxuriante que vous auriez pu imaginer, non?
Un appartement avec jardin est également souvent situé entre le premier étage et le sous-sol, explique un agent basé à New York. Shelly Place avec Triplemint. Il pourrait être légèrement plus élevé qu'un appartement qui est vraiment au sous-sol, note-t-elle. Ce n'est pas aussi haut qu'un appartement au niveau du salon, qui est au sommet des marches ou d'un arceau d'un immeuble, et est une disposition commune dans certains maisons de ville et brownstones, explique Place.
Un sous-sol a au moins 50 pour cent de sa hauteur au-dessus du niveau de la rue, mais une cave a au moins la moitié de sa hauteur sous terre, dit Nadine Adamson, courtier associé chez Brown Harris Stevens à New York et spécialiste des maisons en rangée. Dans La ville de New York, les caves ne sont pas considérées espaces de vie légaux dans les maisons unifamiliales et bi-familiales.
Un sous-sol à la lumière du jour possède au moins une fenêtre pleine grandeur ou même une porte coulissante, explique Bryan Stoddard, directeur de Homewares Insiders, un site maison et design. "Cela lui donne plus de lumière et plus d'air frais, et, dans l'ensemble, c'est une amélioration par rapport à un appartement en sous-sol classique", dit-il.
À Manhattan, ces types d'unités de sous-sol - qui ont de plus grandes fenêtres et qui ne sont que partiellement en dessous terrain - sont souvent appelés «sous-sols anglais», explique Emile L’Eplattenier, analyste immobilier en chef avec TheClose.com.
Alors que le prix le plus bas des appartements en sous-sol est souvent le principal attrait pour les locataires, les sous-sols anglais ou les sous-sols à la lumière du jour ont souvent un accès à la cour, contrairement aux appartements des étages supérieurs. "Cela peut augmenter le loyer, et ce n'est pas négligeable", explique L’Eplattenier.
Les codes déterminant si les unités du sous-sol sont légales varient non seulement selon l'État, mais aussi selon la ville. À New York, où les appartements en sous-sol sont assez courants, directives légales nécessitent des sorties et des plafonds adéquats d'au moins 7 pieds de haut, par exemple.
Si vous envisagez une unité de sous-sol, Place recommande d'examiner le «certificat d'occupation» du bâtiment, qui devrait préciser si vous pouvez vivre dans le sous-sol en tant qu'unité autonome.
«Ne louez jamais un appartement qui n'est pas légal», dit-elle. «Même si votre propriétaire est finalement le seul responsable, la ville peut vous forcer à déménager si elle le découvre.»
Certains drapeaux rouges de votre location de sous-sol pourraient être illégaux? Les propriétaires pourraient vous demander d'obtenir un OP distinct. boîte, ou ils pourraient éviter de mettre votre nom sur les factures de services publics, car ils savent qu'ils violent les codes d'occupation, selon ce feuille de conseils du Département des bâtiments de New York.
«Les meilleures offres dans le quartier sont souvent des appartements en sous-sol», explique Place. Quand elle exécute des comps (c.-à-d. Compare les données des transactions récentes) pour les locataires et les acheteurs, elle voit généralement que les unités du sous-sol sont 20% moins chères que les autres unités du même bâtiment.
Si vous êtes propriétaire de l'appartement et que vous envisagez de faire une rénovation, il se peut que vous puissiez faire certaines choses dans un appartement au sous-sol que vous ne seriez pas autorisé à faire à un étage supérieur, dit Place.
"Par exemple, un conseil [condo] pourrait être plus susceptible d'approuver l'ajout d'une laveuse et sécheuse dans une unité de sous-sol, car il n'y a aucune unité ci-dessous pour s'inquiéter des fuites", dit-elle.
Les appartements du sous-sol ont généralement une entrée séparée ou un accès à un espace extérieur, souligne Kobi Lahav, directeur général principal du courtage NY vivant. Sur le plan négatif, votre fenêtre est au niveau du sol, il peut donc être facile de voir dans votre unité.
Bien que cela puisse tomber carrément dans la colonne des inconvénients pour certains, ceux qui suivent des horaires inverses, comme les travailleurs médicaux et les premiers intervenants - pourraient bénéficier de la location d’un appartement qui n’est pas trop lumineux pendant la journée afin de pouvoir fermer les yeux, Adamson dit.
"Parce que les appartements en sous-sol sont souvent sous des maisons unifamiliales, il est probable que vous obtiendrez plus d'espace que vous ne le feriez dans une unité multifamiliale", explique Jeremy Wacksman, président de Zillow.
Le plus gros inconvénient structurel est que le plafond peut être beaucoup plus bas que dans les appartements qui sont au-dessus du sol, dit Stoddard. Lorsque vous associez cela à un éclairage minimal, ce n'est pas une situation de vie idéale pour certains qui préfèrent que leurs espaces soient ouverts et lumineux.
Bien que ce soit toujours une bonne idée de souscrire une assurance locataire, vous devez absolument l'opter pour un sous-sol. Sans un drainage adéquat, les unités du sous-sol peuvent être sujettes aux inondations, dit Adamson. Si quelqu'un au-dessus de vous a un robinet qui fuit ou laisse le robinet de sa baignoire en marche, l'eau peut s'inonder dans votre appareil.
En ce qui concerne les ravageurs, laisser les fenêtres proches du niveau du sol ouvertes pendant une période prolongée peut être une mauvaise idée, explique Stoddard. «Des souris, des rats et d'autres animaux pourraient venir à la recherche de nourriture», dit-il. De plus, des poubelles peuvent être placées près de votre fenêtre, ce qui signifie que certaines odeurs pas si bonnes vont y pénétrer.
De nombreuses unités du sous-sol donnent sur la rue ou l'entrée du bâtiment, ou sont près d'une buanderie commune, et peuvent être plus bruyantes à cause de la circulation piétonne, explique Lahav.
S'il y a une fuite dans l'un des appartements au-dessus de vous, cela peut provoquer un problème de moisissure dans le sous-sol, explique Robert Weitz, un enquêteur microbien certifié et fondateur de RTK Environmental. Étant donné que les appartements du sous-sol ont tendance à être partiellement ou principalement souterrains, l'humidité peut s'infiltrer par les fissures de la fondation et la moisissure pourrait se développer derrière ou sur les murs, les plafonds et les sols, dit-il. Avant d'emménager, Weitz recommande de faire tester la moisissure dans le sous-sol, surtout s'il y a une odeur de moisi.