Donc, vous essayez de trouver un nouvel endroit où vivre. Au fur et à mesure de votre recherche, vous remarquez que «Appartements» et «condos» apparaissent presque de façon interchangeable. Vous essayez de rester concentré, mais vous vous demandez: «Qu'est-ce que je cherche exactement?» Ensuite, vous réalisez que vous ne connaissez pas vraiment la différence entre les deux. Ne vous inquiétez pas, vous n'êtes pas seul.
Pour clarifier, agent immobilier Gill Chowdhury de Warburg Realty à New York fournit une définition de base pour chacun: un appartement est "un espace dans un immeuble que vous pouvez louer mais ne pouvez pas acheter", et un condo est "un espace dans un immeuble que vous peut acheter et posséder tout de suite. " Gardez à l'esprit, cependant, que dans un immeuble en copropriété, «il y a beaucoup de propriétaires d'unités individuelles, vous pouvez donc également louer un condo auprès du propriétaire», a-t-il dit.
Pour résumer: les condos et les appartements ont une différence clé. Bien que vous puissiez
seulement louer un appartement, vous pouvez louer ou posséder un condo. Bien sûr, il existe des composants supplémentaires qu'il est utile de connaître pour les deux logements. Par exemple, si vous louez, à qui va votre chèque de loyer et qui est votre propriétaire? Qu'est-ce qu'un HOA?Dans tous les cas, lorsque vous louez un appartement ou un condo, cela signifie que quelqu'un d'autre en est propriétaire. Savoir qui c'est aide à définir votre unité. «Une seule entité peut être propriétaire d'un appartement, mais ils sont plus susceptibles d'appartenir à des investisseurs institutionnels», explique Chowdhury. D'un autre côté, dit-il, «les copropriétés sont plus susceptibles d'être la propriété de petits investisseurs ou de particuliers.»
Cela nous amène aux propriétaires. Dans un immeuble à appartements, car une personne (ou une institution) possède tous les appartements de cet immeuble, «Tous les locataires ont le même propriétaire», explique Chowdhury. Dans un immeuble en copropriété, qui a généralement des propriétaires différents pour chaque unité, «les locataires ont des propriétaires », dit-il, donc vous et votre voisin envoyez probablement vos chèques de loyer à différents gens. (À moins, bien sûr, que votre voisin ne possède et vit dans leur condo.)
Un autre élément est la maintenance. Qui gère la propriété et paie pour réparer les choses? Dans un appartement, le propriétaire de l'immeuble gère et entretient la propriété. Par exemple, si une planche sur les marches avant se casse, le propriétaire la réparera ou paiera pour la réparer. Les condos sont gérés et entretenus par une association de propriétaires ou HOA. Site financier Bankrate offre une définition utile. Selon le site, un HOA est «une organisation autonome dans les communautés d'intérêt commun où les propriétaires paient collectivement des frais pour maintenir les bâtiments ou la communauté environnante. Ainsi, les propriétaires de condos se réunissent pour former un HOA, puis élisent un conseil d'administration pour gérer le HOA. Chaque propriétaire de l'immeuble paie des frais HOA, qui vont à l'entretien de l'immeuble et aux réparations. Si vous louez un condo, votre chèque de loyer va au propriétaire du condo, qui paie les frais HOA.
Étant donné que la principale différence entre les condos et les appartements concerne la propriété, il est généralement facile de savoir si un appartement ou un condo vous convient. Envisagez-vous de rester quelque part à long terme? Avez-vous économisé de l'argent pour un acompte sur une hypothèque (et de l'argent pour les taxes et les assurances)? Êtes-vous prêt à vous engager à entretenir la propriété (et à payer les frais HOA)?
Si vos réponses à ces questions sont non, vous devriez probablement louer. (Les condos ont généralement un prix plus élevé et une meilleure qualité que les appartements.) Mais si vos réponses sont oui, pensez à acheter un condo.
Et si vous avez suivi jusqu'ici, vous verrez que l'échappatoire est que vous pouvez vivre dans un appartement que vous possédez après tout… si vous achetez l'ensemble de l'immeuble et que vous gérez toutes les autres unités.