Lorsque vous vous apprêtez à vendre votre maison, votre liste de tâches est déjà longue d'un kilomètre et apporter de grandes améliorations à un endroit que vous êtes sur le point de quitter peut sembler assez anticlimatique. Mais même de petites touches peuvent grandement contribuer à impressionner les acheteurs. Alors, ne mettez pas votre maison sur le marché sans d'abord résoudre ces petits problèmes.
«Nous faisons des poignées et des poignées de porte, nous voulons nous assurer qu'elles fonctionnent et s'assortissent», explique Steve Moses, un Redfin directeur des services à domicile à Los Angeles. "Nous essayons de rendre la maison uniforme - donc s'il y a des charnières en or, nous voulons probablement du matériel en or, s'il y a des charnières en argent, alors du matériel en argent."
"Cela peut sembler acquis, mais s'assurer que toutes les ampoules fonctionnent et correspondent est une bonne chose à avoir sur la liste de contrôle", ajoute Kiernan Middleman, un agent immobilier à
Berkshire Hathaway HomeServices Warren Residential En Boston. Vous pourriez envisager de remplacer les anciennes plaques d'interrupteur et les plaques de sortie pour vous assurer qu'elles correspondent toutes aussi - même les plaques murales en métal ne coûtent que quelques dollars, et tout ce dont vous avez besoin pour les installer est un Tournevis.«Il est très important de s'assurer que le coulis et le calfeutrage autour de la baignoire et des éviers sont frais et propres, et c'est une solution très peu coûteuse qui donne une bonne impression», explique Middleman. Pour environ 25 $ de fournitures, vous pouvez découper du calfeutrage fissuré avec un couteau bien aiguisé, puis nettoyer soigneusement la zone, laisser sécher et appliquer une nouvelle perle avec un pistolet à calfeutrer.
Il est courant que les vendeurs ne donnent pas à l’entrée l’attention qu’elle mérite, dit Moses. Après tout, c'est la première impression d'un acheteur à l'approche de la maison. Il s'assure de poser un joli tapis de bienvenue, de nettoyer toutes les toiles d'araignées ou autres débris et de planter des fleurs près de l'entrée dans des lits de paillis frais. "Vous ne savez pas jusqu'où un sac de paillis de 3 $ va pour l'attrait de la maison d'une maison", dit Moses.
Le remplacement d'un luminaire d'extérieur daté est une solution simple de 20 $, ajoute Moses. Et il consacre beaucoup d'attention à la porte d'entrée. «Souvent, nous changeons la poignée de porte avant et le verrou de porte avant. Cela donne une belle apparence fraîche à la porte d'entrée », dit-il. "Nous avons même peint des portes d'entrée récemment, aussi... c'est une chose très peu coûteuse à faire qui peut ajouter beaucoup de caractère à la maison."
Pensiez-vous honnêtement que vous traverseriez cet article sans entendre parler des vertus d'une nouvelle couche de peinture? "La peinture est probablement le meilleur retour sur investissement", explique Bill Tierney, un agent à Cohasset, Mass., en particulier s’il s’agit d’une couleur douce, légère et neutre. "Plus vous pourrez rapprocher votre maison d'un catalogue Pottery Barn, mieux ce sera."
Ou même payez pour que vos fenêtres soient nettoyées par des professionnels, explique Tierney. Lorsque la lumière du soleil du printemps passe à travers des fenêtres cristallines, elle illumine et égaye subtilement une maison. «Mais quand vous avez un peu de crasse à l'extérieur après un long hiver, que le soleil brille et que les fenêtres semblent sales. Il envoie une ambiance différente que peut-être la maison n'est pas si bien entretenue. "
Ramener les vieux planchers de bois franc à la vie étincelante est une autre des suggestions incontournables de Tierney. "C'est un peu gênant si vous vivez là-bas, car c'est un processus poussiéreux et désordonné", explique Tierney. «Mais cela se montre si propre et neuf, et vous pouvez faire une chambre pour 500 $. Ce n'est pas beaucoup d'argent. "
"Si vous allez dépenser de l’argent, j’envisagerais de le dépenser pour un stager professionnel ou un éditeur rendre la maison aussi belle que possible », dit Moses, qui a embauché un rédacteur en chef lors de la liste de ses propres propriété. «J'ai deux petits enfants, et cela valait vraiment la peine de demander à quelqu'un d'entrer et de rendre certaines chambres plus belles et plus grandes, juste avec mes propres meubles.»
Tierney dit qu'il est tout aussi important de désencombrer les placards. «Pensez à l'aspect psychologique lorsque vous ouvrez une porte de placard et que vous voyez que tout est coincé là… Les gens vont penser: "Oh mon Dieu, ils n'ont pas de place pour leurs affaires, cette maison est trop petite" dit. Alors emportez autant de choses que vous le pouvez - avec un peu de chance, vous déménagerez bientôt de toute façon - donc il y a deux pouces d'espace entre chaque cintre. "Cela ne coûte rien d'autre que quelques boîtes et quelques heures de votre temps."
«Je vais même jusqu'à stocker des articles non essentiels qui sont généralement sur le comptoir, comme le grille-pain ou le mélangeur», explique Middleman. Elle ajoute que même si un nettoyage désodorisant en profondeur est essentiel, les assainisseurs d'air et les bougies enfichables sont une erreur. «Laissez-les, tous. Ils chassent les acheteurs de la maison plus rapidement à chaque fois. »
Enfin, Moses dit qu'un projet évident mais parfois négligé est de s'assurer que la maison remplit les conditions de base dont les banques ont besoin pour le financement. «Avec toute maison qui a un prêt, vous devez avoir des détecteurs de fumée dans chaque chambre», explique-t-il. Les autres exigences du prêteur comprennent généralement la chaleur et l'eau chaude, un poêle en état de marche et un toit qui ne fuit pas. Cela peut sembler évident, mais une nouvelle couche de peinture n'aura pas d'importance si l'eau de pluie coule sur ces jolis murs pastels - alors faites attention aux bases avant tout.