Acheteurs: prenez votre bouteille d'eau rechargeable et lacer vos chaussures de tennis. Il est temps de frapper le circuit des portes ouvertes du week-end, qui, en 2020, ressemble certes à un sport extrême. L'inventaire des logements est à bas historiques et les taux hypothécaires sont favorables, ce qui signifie que les acheteurs sont confrontés à une concurrence féroce lorsqu'il s'agit de trouver des maisons de départ et de se fixer des taux bas.
Bien que vous puissiez parcourir les maisons en ligne et faites des visites virtuelles, une bonne journée portes ouvertes façonnée a encore beaucoup de mérites et est un moyen efficace de parcourir les propriétés qui sont en vente dans votre région. Lors d'une journée portes ouvertes, vous pouvez avoir une idée du quartier, observer la quantité de lumière salon, et évaluer si la chambre principale est réellement spacieuse ou si elle avait l'air Photos.
Mais parce que les maisons s'emballent rapidement (en particulier sur les marchés concurrentiels!), Vous voudrez tirer le meilleur parti des journées portes ouvertes que vous aurez visitées.
Lorsque l'inventaire est faible, les vendeurs ont le pouvoir. «Si vous entrez dans une journée portes ouvertes et que c'est« celle-là », ne laissez pas l'agent montrer la propriété», explique Jessica Fisher, associée à Professionnels RE / MAX à Cottage Grove, Minnesota. «Gardez votre sang froid jusqu'à votre départ. Ensuite, appelez votre agent et jaillissez de la maison. » Si l’agent des vendeurs sait que vous aimez la maison, vous perdez une partie de votre pouvoir de négociation dans l’accord.
Oui, posez absolument des questions lorsque vous visitez une journée portes ouvertes. Y a-t-il une association de propriétaires? En quelle année la maison a-t-elle été construite? Quel âge ont les appareils? Mais, réservez vos commentaires - bons ou mauvais - pour plus tard, conseille Brandon Marianne Lee, agent immobilier chez Triplemint à New York. «Au risque de donner l'impression que je porte un chapeau en fer blanc, plusieurs acheteurs ont des caméras de nounou et des appareils intelligents qui peuvent être utilisés pour écouter ce qui se passe dans leur maison», dit-elle. Sournois! Si vous aimez une maison, vous ne voulez pas laisser les acheteurs l’entendre parce que vous voulez négocier un effet de levier, dit Lee. Ou si vous voulez enchérir sur la maison et l'intention de se débarrasser de la peinture rouge dans la salle de bain Dès que possible, vous ne voudrez peut-être pas offenser les propriétaires.
Vous voulez vous démarquer des looky-loos? Ayez une lettre préqualifiée en main avant de partir à la chasse à la maison. En vous assurant que vos finances sont en ordre et en ayant le feu vert initial d'un prêteur fiable, vous pourrez soumettre une offre si vous tombez sur une maison que vous aimez, fait remarquer Angela Carrasco, un agent immobilier de Coldwell Banker basé à Los Feliz, en Californie. Voici la différence entre être pré-qualifié et pré-approuvé.
Parce qu’elle n’existe pas, dit Carrasco. Les maisons auront des lacunes. Certains sont simplement esthétiques, comme une couleur de peinture qui vous fait frémir ou du matériel de cuisine daté. Ce sont des correctifs faciles. Mais, vous devrez peut-être également faire des compromis sur les éléments de votre liste de souhaits, que ce soit l'emplacement d'une buanderie, d'une arrière-cour spacieuse ou d'une cuisine récemment rénovée.
Avec des maisons qui s'envolent du marché en un éclair, vous n'avez peut-être pas la possibilité de demander une deuxième projection. Alors, préparez-vous et apportez un ruban à mesurer, recommande Michelle Amodeo, un autre agent de Triplemint. «Cela est pratique lorsque vous visualisez votre lit queen-size dans une petite chambre», dit-elle. "Mesurez les 80 pouces de longueur et vous serez étonné de voir comment l'œil de votre esprit s'ouvrira une fois que vous saurez où se termine ce lit."
