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Si vous investissez votre argent dans un maison de vacances, nous espérons que vous pourrez éventuellement en récupérer une partie. Selon l'emplacement de votre maison, vous pourrez peut-être la louer (occasionnellement) pour couvrir une partie des coûts. Bien sûr, pendant que vous n'êtes pas en vacances.
«Le fait d'avoir une maison dans une destination populaire suggère la possibilité de la louer ou de compter sur Airbnb pour rembourser une partie du coût de la maison», explique Daniel Rusteen, propriétaire de OptimizeMyBnb.com. "Et bien qu'il soit possible de récupérer tout votre argent à la maison en choisissant Airbnb, ce n'est certainement pas aussi transparent que on pourrait penser. " Ci-dessous, il partage son aperçu de tout ce que vous devez savoir sur la réalité d'Airbnbing votre deuxième maison.
"En toute honnêteté, vous devriez considérer cela comme une sorte de deuxième emploi", a déclaré Rusteen. "Il est possible de récupérer tout votre argent, mais ce n'est pas aussi facile que vous le pensez." Le travail qu'il décrit implique tout, de la commercialisation de la maison à la fourniture service à la clientèle pour même travailler sur les finances à long terme - vous ne pouvez pas simplement supposer que vous gagnerez de l'argent en louant si vous prenez simplement quelques photos décentes et mettez votre inscription. "Les gens regardent tout, des commodités à la réactivité de l'hôte, donc si vous cherchez à être assez discret, ce n'est probablement pas pour vous", explique-t-il.
«En haute saison, vous pouvez avoir de nombreux clients, mais les autres mois, il se peut que vous n'ayez personne du tout», explique Rusteen. Cela est particulièrement vrai si vous prévoyez de rester dans votre maison pendant un certain temps pendant la haute saison - vous allez manger ce qui pourrait être un potentiel de gain précieux. "Il n'est pas garanti non plus que vous fassiez le même montant en hiver et en été, vous devriez donc augmenter et diminuer en fait votre prix de cinq à 10 pour cent à différents niveaux, en fonction de votre occupation du calendrier, avec un facteur maximum de deux », a-t-il élabore.
Par exemple, cela signifie que si vous facturez 100 $ par nuit en hiver pour une maison d'été, vous pouvez en facturer jusqu'à 200 $ en été, mais vous devez augmenter ce prix lentement. À mesure que la demande augmente, vous pouvez continuer à augmenter votre prix. Cependant, notez que chaque été ne sera pas le même et que vous ne toucherez pas toujours ce nombre de 200 $ aussi souvent que vous le souhaitez.
«Vous devez vous assurer que votre photo de couverture et votre titre se démarquent», explique Rusteen. "Cependant, si votre maison est dans un endroit populaire, sachez que cela ne signifie pas automatiquement que vous aurez des gens rester chez vous par rapport à quelqu'un d'autre, d'autant plus que d'autres hôtes peuvent être plus populaires ou réputés sur le site. Je vous recommande de commencer par répertorier votre maison pour environ 10% de moins par rapport à des propriétés similaires dans votre région, puis de travailler pour obtenir le plus d'avis possible avant vous le cognez. " Rusteen suggère également de regarder autour de vous et de rechercher comment vos concurrents se comparent en termes de service et de commodités chaque mois, afin d'optimiser votre maison potentiel.
Pointe: Inscrivez votre maison pour 10% de moins que les autres maisons de la région, pour commencer.
Bien que nous voulions tous croire que chaque invité sera parfait, vous allez avoir des gens qui ne montrent aucun respect pour votre espace. "Assurez-vous que vos objets de valeur sont enfermés, et que ce que vous faire peuvent être remplacés sans trop d’efforts ou de coûts », explique Rusteen. Cela ne veut pas dire que la décoration n'est pas importante et que vous devez décorer votre magnifique maison avec des articles de mauvaise qualité, mais il est sûr de supposer que du vin peut simplement se renverser sur votre tapis blanc immaculé! Donc, stocker tout ce que vous aimez dans une unité de stockage avant de laisser votre maison aux invités est probablement un pari plus sûr.
«Honnêtement, le plus gros coût est le temps que vous passez sur ce processus», explique Rusteen. «Les gens ne considèrent pas qu'ils doivent être un meilleur hôte, être rapides et respectueux de toutes les demandes des clients. Mais il y a d'autres coûts - les coûts d'entretien, les coûts imprévus causés par les invités qui cassent des appareils à la maison, les coûts de nettoyage - qui entrent tous en ligne de compte, et vous ne savez pas vraiment combien ils va être chaque mois. " Tout dépend du nombre d'invités que vous recevez par mois et du montant que vous êtes prêt à payer pour remplacer les draps et autres équipements comme les articles de toilette et la cuisine. Ingrédients. Il est donc important de réaliser que vous allez dépenser un montant important par mois pour inciter les gens à rester chez vous en premier lieu.
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