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La sagesse conventionnelle veut que le meilleur moment pour acheter une maison soit à la fin de l'été ou au début de l'automne, mais ce ne sont pas des heures ordinaires. Lorsque la FED a annoncé il y a deux semaines qu'elle réduisait les taux d'intérêt pour contrer les effets paralysants de l'économie pandémie de coronavirus, certains investisseurs astucieux et chasseurs de maisons potentiels avaient des visions du bonheur immobilier dansant dans leur têtes. À première vue, cela a du sens: qui ne veut pas payer moins pour emprunter de l'argent?
Mais alors que les taux d'intérêt bas semblent être une raison infaillible pour appuyer sur la gâchette d'un gros achat, il y a beaucoup de facteurs à considérer avant de plonger dans l'immobilier. Après tout, nous sommes au bord d'une récession et en proie à une catastrophe biologique mondiale, et qui sait quel genre de retombées sociales, politiques et économiques attendent dans les coulisses.
Est-ce vraiment le meilleur moment pour acheter une maison?
"En supposant que vous pouvez vous permettre une hypothèque et les autres coûts impliqués et que votre emploi ne risque pas d'être supprimé, alors oui," dit Amanda Abella, coach d'affaires millénaire et auteure de Faites de l'argent votre miel: un guide d'entrepreneur animé pour avoir une histoire d'amour avec le travail et l'argent. «Les investisseurs intelligents et les gens qui sont financièrement avertis savent que ces temps sont riches en opportunités parce que le grand public va se contracter. Mais chaque situation individuelle est différente. À moins que vous n'assistiez à des économies assez importantes et que vous sachiez que votre industrie ne sera pas affectée par ce qui se passe, alors vous devriez faire preuve de prudence. "
Et il y a de bonnes raisons de faire preuve de prudence. Pour commencer, les faibles taux d'intérêt ont peu à voir avec tous les coûts associés à l'achat d'une maison, y compris taxes foncières, assurance habitation et frais de fermeture pouvant aller de 1 à 5% de la fermeture de la propriété prix.
Et voici un autre point de discorde: Les taux hypothécaires, que beaucoup de gens confondent avec le taux d'intérêt, sont à des niveaux historiquement bas, mais ils ne sont pas de zéro pour cent. «Des taux d'intérêt plus bas signifient des versements hypothécaires mensuels moins élevés sur votre prêt immobilier; par conséquent, vous pouvez techniquement payer plus car vos coûts mensuels sont inférieurs », explique Drew DeWitt, vice-président directeur des investissements pour Ivy Equities, une société de capital-investissement immobilier basée à Greenwich, dans le Connecticut. «Cependant, cela signifie également qu'il y a un plus grand risque dans l'économie en général. La FED baisse les taux pour stimuler la croissance lorsqu'il existe un risque de chômage et que les gens ne sont pas en mesure d'effectuer leurs versements hypothécaires mensuels. En conséquence, les banques resserreront leurs normes de prêt, et il peut être plus difficile de garantir une hypothèque malgré les taux plus bas. C'est là que les gens se perdent. »
Il y a aussi des problèmes logistiques à résoudre. «Même si vous pouviez acheter une maison à un moment donné, la plupart des acheteurs souhaiteraient physiquement aller voir la propriété, amener un inspecteur en bâtiment pour évaluer la propriété et, en supposant que vous obteniez une offre acceptée et arriver à la table de clôture virtuelle - vous devrez embaucher des déménageurs pour emménager dans la propriété », explique Danielle Lurie, une personne autorisée à vendre des biens immobiliers avec Boussole. «Selon le temps nécessaire pour contenir ce virus, ces trois choses sont toutes difficiles sinon impossible à faire en ce moment. " Le problème est aggravé par les agences gouvernementales désormais fermées comme les notaires et les titres des bureaux.
Mais la crise d'un homme est une opportunité pour un autre. Pour ceux qui sont assez désireux - et désireux de bafouer les coutumes traditionnelles en faveur d'une approche virtuelle - il y a des accords à conclure. "En raison de l'instabilité dans le monde, les vendeurs peuvent être contraints de vendre à un rabais énorme qui pourrait même dépasser 10 à 20 pour cent en dessous de leur juste prix demandé sur le marché", dit Lurie. "C'est une honte pour les vendeurs, mais si un acheteur achetant une maison à prix réduit aujourd'hui contribue à soulager les soucis financiers d'un vendeur pendant cette période instable dans le monde, même si la propriété se vend moins cher que le vendeur ne l'avait espéré au départ, alors cela peut toujours être gagnant-gagnant. »
Mais notez: selon un récent sondage réalisé par 600 professionnels de l'immobilier à travers le pays par HomeLight, une société de référence immobilière basée à San Francisco, 22% des répondants disent que les vendeurs retirent leurs maisons du marché en réponse aux préoccupations liées aux coronavirus. Il est difficile de faire un achat sérieux, peut-être à vie, en sachant que vous ne voyez pas tout ce que le marché a à offrir.
Mais si vous avez la chance d’être employé dans une industrie qui n’a pas été dévastée par le coronavirus, disposez des ressources nécessaires et décidez que vous voulez frapper pendant que le fer est chaud, il y a quelques choses que vous pouvez faire pour profiter des taux d'intérêt bas tout en minimisant votre risque. "C'est le bon moment pour commencer à naviguer en ligne et vous familiariser avec le marché", dit Zsuzsanna Bircsak, un agent immobilier agréé avec Compass. "Parcourez vos finances et préparez-vous pour le temps à venir lorsque vous serez dehors et prêt à acheter." Et si vous êtes déjà plus avancé dans le processus et avez trouvé une maison que vous aimez? «Mettez votre offre et verrouillez votre tarif», dit-elle. "C'est vraiment le bon moment pour faire le tour et obtenir un bon prix."
Et si toutes ces discussions sur la prise de risques vous donnent plus d'anxiété que vous ne le souhaiteriez, n'ayez crainte: le temps est de votre côté. "Je pense que les prix vont baisser au cours des six prochains mois, et les taux d'intérêt resteront à leur plus bas pour aider à sortir l'économie de la récession", dit DeWitt. "Naturellement, vous voulez profiter de taux d'intérêt historiquement bas, mais vous voulez également acheter au prix le plus bas possible."
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