Vous vous lancez enfin dans ce remodelage auquel vous pensez depuis si longtemps. C'est excitant de penser aux transformations qui vont se produire chez vous ...un nouvel îlot de cuisine! Une douche dans laquelle vous pouvez vous retourner! —Et aussi un peu intimidant. (Vous avez entendu des histoires sur des projets qui prennent des mois au lieu de semaines, réduisent le budget ou poussent les propriétaires thérapie de couple.) Mais bonne nouvelle: vous pouvez éviter bon nombre de ces scénarios les plus défavorables avec une Planification. Voici quoi faire avant vous rénovez.
Commencez grand - énorme, même! - avec une liste de tout ce que vous avez toujours voulu dans l'espace. Incluez les trucs amusants, comme du papier peint audacieux dans le hall d'entrée ou une baignoire dans la salle de bain, mais réfléchissez aux «désirs» auxquels vous seriez prêt à renoncer si la pression budgétaire venait à augmenter.
Et soyez pratique: passez autant de temps à penser à la fonction et à l'efficacité qu'au style; si vous ne le faites pas, vous n'aimerez pas utiliser le nouvel espace, aussi beau qu'il soit. Cela permet de préciser tous les produits que vous souhaitez inclure et de rechercher leurs prix. De cette façon, vous avez une idée de ce que vous pouvez vraiment vous permettre et qui devrait figurer sur la liste «peut-être».
Avoir des objectifs fermes à l'avance aidera les professionnels que vous embaucherez à estimer le travail avec précision et vous fera gagner du temps. "Ne précipitez pas le processus de pré-planification", déclare l'entrepreneur Aaron Gordon de Construction d'Aaron Gordon à San Francisco. «Plus vous prenez de décisions à l’avance, plus le projet se déroulera rapidement.» Et moins vous apporterez de modifications au fur et à mesure que le travail avance. Dans le remodelage, les changements = plus d'argent, car les entrepreneurs vous facturent généralement plus pour chaque «ordre de modification» ou ajustement au plan.
Découvrez combien vous pouvez vraiment permettre de dépenser pour le projet, puis soustraire 10 à 15% pour un fonds de réserve. Si vous avez de la chance, vous n'utiliserez pas toute cette neige fondante. Mais vous le ferez probablement. «Il y a des inconnues dans chaque travail», explique Sonia Santos, Master Certified Remodeler, de Don Van Cura Construction Co. à Chicago. «Lorsque vous ouvrez un mur, vous pouvez trouver des tuyaux rouillés ou des appareils électriques obsolètes, et ceux-ci prennent du temps et de l'argent pour être mis à jour.»
Si vous effectuez simplement une mise à jour esthétique, par exemple en remplaçant des armoires et des appareils de cuisine, mais sans changer les positions de plomberie ou électroménagers ou déplacer des murs - vous n'avez probablement besoin que d'un entrepreneur général, ou GC, qui embauchera généralement des sous-traitants comme des plombiers, des électriciens, etc. Mais si vous reconfigurez l'agencement, déplacez des murs porteurs ou changez de position électrique ou de plomberie, vous aurez également besoin d'un architecte. Et si vous voulez de l'aide pour obtenir l'aménagement de cuisine ou de salle de bain le plus efficace ou un look design haut de gamme, vous pourriez apprécier l'aide d'un concepteur de cuisine ou de salle de bain ou d'un architecte d'intérieur.
Quelque chose à considérer: même s'il peut être tentant d'assumer vous-même le rôle d'entrepreneur général (ce qui pourrait vous 10 à 15% du travail), ce n’est une bonne idée pour un grand projet que si vous avez une expérience préalable en rénovation et beaucoup de temps pour consacrer. Vous ferez tout, de l'embauche et de la planification de tous les sous-marins à la suppression des permis et à l'organisation de inspections, ainsi que la gestion du site chaque jour - c'est un gros engagement de temps qui peut se sentir comme un plein temps emploi.
Les références personnelles sont le meilleur moyen de trouver un professionnel du remodelage, disent les pros. "Méfiez-vous des critiques en ligne, déclare l'entrepreneur Howard Molen, de Société HFM a New York. "On ne sait jamais qui les a écrits, ou s'ils sont réels."
Soyez brutalement honnête avec tout pro que vous interviewez. Expliquez vos attentes et vos espoirs et partagez votre vrai budget. «Trop souvent, les gens pensent qu'ils doivent cacher leur budget», explique Gordon. "Faites participer votre entrepreneur tôt et soyez clair sur ce que vous pouvez dépenser et ce que vous espérez obtenir, donc vous êtes pas déçu plus tard. »L'entrepreneur peut également vous aider à faire face aux coûts« supplémentaires »auxquels vous ne vous attendez pas. Par exemple, certains bâtiments de New York nécessitent une documentation, des permis et une planification spéciaux qui peuvent doubler le coût de base de la main-d'œuvre et des matériaux d'un travail, explique Molen.
Demandez à voir les licences et les preuves d'assurance de tous les professionnels que vous ou votre GC louez. Et insistez toujours sur un contrat détaillé avec le GC. «Il devrait tout énoncer, du calendrier estimé à la procédure et facturer les ordres de modification (modifications de l'étendue du travail effectué après le début des travaux)», explique Santos.
Les délais de construction sont généralement une estimation et sont généralement des os nus. «La plupart des GC donnent au client le délai le plus court possible, car ils pensent que si le client sait combien de temps le travail prendra réellement, il ne le fera pas», explique Gordon. Il conseille d'ajouter 20% au calendrier officiel. Et ne lancez pas de boules de courbe à l'équipe: si vous avez un événement qui définit un arrêt «dur» pour le projet - vous attendez un bébé, ou organisez un mariage ou un autre grand événement dans la maison, par exemple - laissez ils savent.
N'oubliez pas la routine quotidienne. "Si vous vivez dans votre maison pendant la rénovation, vous voudrez savoir à quelle heure l'équipe de construction arrivera le matin et à quelle heure ils partiront", explique Santos. Désignez une salle de bain que l'équipage pourra utiliser et discutez de détails comme l'endroit où les débris seront jetés ou entreposés.
Le remodelage est désordonné, bruyant, stressant et perturbateur. «Si vous pouvez déménager, faites-le», dit Gordon. Si vous ne pouvez pas, assurez-vous que tous les membres de la famille comprennent le travail qui est impliqué et combien de temps cela prendra. Si votre cuisine est hors service, installez un micro-ondes et un réfrigérateur dans une autre pièce. Parlez à l'entrepreneur du contrôle de la poussière - ils peuvent sceller la zone de travail en plastique. Enveloppez ou rangez des meubles et des œuvres d'art. Si vous avez des animaux de compagnie, découvrez comment les contenir ou gardez-les calmes pendant le chaos. Et puis… détendez-vous, restez flexible, gardez les lignes de communication ouvertes et profitez du projet (ou du moins des résultats magnifiques).