Prendre en charge un projet de rénovation domiciliaire est assez cher car il est - pourquoi ajouter à la facture? Que vous répariez un robinet qui fuit ou que vous rénoviez une salle de bain entière, voici quelques erreurs coûteuses à éviter.
Il est essentiel de prendre soin des problèmes structurels avant de commencer les correctifs cosmétiques. Nous voulons tous une belle cuisine et une salle de bain élégante, mais si vous couler 26 000 $ dans une nouvelle cuisine lorsque le toit au-dessus a une fuite, vous pourriez trouver vos armoires personnalisées détruites après une série de mauvaises tempêtes. Ce n'est pas aussi excitant ou digne de Pinterest, mais ce que vous ne fais pas voir - tuyaux, câblage, charpente, etc. - est généralement le plus important.
Vous l'avez entendu un million de fois, mais c'est toujours vrai: obtenez au moins trois enchères pour un projet et faites assurez-vous que les entrepreneurs que vous choisissez sont agréés, assurés et en règle avec Better Business Bureau.
Cette vieille maison recommande obtenir des recommandations d'amis, de voisins, de parcs à bois ou de l'inspecteur en bâtiment de votre ville, ou peigner des sites d'examen comme Angie’s List. Appelez ensuite les entrepreneurs sur votre liste restreinte et posez-leur des questions. Certaines requêtes semblent exagérées - je ne saurais même pas quoi faire avec une référence financière si je j'en ai un, par exemple - mais d'autres vous donneront une bonne idée du type d'entreprise dans lequel vous travaillez avec. Combien de projets jonglent-ils? (Plus ils prennent d’emplois à la fois, plus vous risquez de vous retrouver avec des retards.) Ont-ils recours à des sous-traitants et depuis combien de temps travaillent-ils avec eux dans l’affirmative?
Alors choisissez au moins trois pour venir vous donner un devis en personne. Cela fonctionne également comme un test de la façon dont vous communiquez entre vous. Assurez-vous qu'ils sont réactifs sur votre support préféré, que ce soit par SMS, e-mail, téléphone ou en personne, afin que vous restiez sur la même page tout au long du travail. Leur devis doit être détaillé et précis sur l'étendue des travaux.
Et obtenir plusieurs enchères ne consiste pas seulement à faire le tour du marché au meilleur prix. Cela vous permettra de ne pas surpayer, mais de nombreux experts estiment que les propriétaires devraient se méfier de l’offre la plus basse. "L'offre la plus basse n'égale jamais le meilleur emploi", déclare Jonathan Scott des Property Brothers a déclaré à HGTV.com. «Certains donnent des devis bon marché juste pour obtenir le travail, puis clouent les choses ou coupent les coins et installent des produits de mauvaise qualité.
De plus, alors que certains projets sont assez simples - un toit est un toit - il y a souvent plus d'une façon de faire un travail complexe, et solliciter d'autres opinions peut être utile.
quand nous rénové notre salle de bain il y a deux ans, cela impliquait de remanier la disposition afin de pouvoir insérer une laveuse / sécheuse empilable. Nous avons été tentés d'aller avec la première citation que nous avons reçue - d'un gars sympathique et capable qui a offert de faire le travail à un prix raisonnable. Mais le deuxième entrepreneur a trouvé une solution de conception ingénieuse que le premier n'avait pas. Alors qu'ils avaient une meilleure réputation (et plus chère) pour un travail de qualité, leur citation était en fait plus bas que le premier gars, tout cela parce qu'ils ont trouvé un moyen plus efficace d'accomplir la même chose chose.
Il est tentant de jeter certains des éléments supplémentaires sur votre liste de souhaits pendant que vous avez un entrepreneur dans la maison, et parfois cela peut avoir du sens - mais cela va toujours vous coûter plus cher. Si vous avez un tas d’éléments sur votre liste de choses à faire à la maison, faites-les tous écrire dans l’estimation du projet dès le début et respectez votre plan autant que possible.
"Lorsqu'un propriétaire veut respecter son budget, je lui dis:" Regardez, la seule façon de respecter votre budget est que le jour où je commence est le jour où vous quittez le site et que vous ne revenez pas avant d'avoir terminé », a déclaré Tom Silva, entrepreneur général de This Old Maison. "Parce que si vous êtes ici, vous volonté faire un changement."
Le remodelage est contagieux: dès que vous apportez une amélioration, le reste de la maison peut paraître terne en comparaison. "Ensuite, tout d'un coup, c'est:" Cette pièce est si belle, allons peindre l'autre pièce ", a déclaré Silva. Essayez d'éviter cette tentation.
Voici un dilemme: pour la plupart des bricoleurs, le week-end est souvent notre seule chance de frapper la quincaillerie et de nous occuper de tout projet de rénovation domiciliaire que nous avons en tête.
Le problème est, si c'est une tâche particulièrement difficile et que quelque chose ne va pas - disons, le nouveau raccord de tuyau que vous avez installé ne s'arrêtera pas fuite - et vous devez appeler un professionnel, ils vous factureront probablement des tarifs d'urgence (peut-être le double du prix habituel) pour venir vous aider en dehors. Et c'est si vous pouvez trouver quelqu'un du tout - si c'est la pause de Noël ou le week-end du 4 juillet, vous pourriez attendre un moment.
Pour les projets de bricolage plus difficiles, je prends généralement un jour ou deux de congé et envoie même parfois le reste de la famille au cas où les choses tournent mal. Si ce n'est pas une option, j'en suis venu à accepter que l'embauche d'un pro est plus logique dans ces situations. "Il y a beaucoup de plomberie que vous pouvez faire vous-même", Cette vieille maison l’hôte Kevin O’Connor m'a dit. "Mais si l'eau doit être coupée, voulez-vous être hors de l'eau pendant un week-end?"
Dans ce sens, bricoler avec votre maison peut rapidement devenir incontrôlable, et parfois il n'y a pas de retour en arrière une fois que vous ouvrez un mur et découvrez les surprises qui s'y trouvent. Du moule aux goujons pourris en passant par le câblage défectueux, on ne sait pas ce qui pourrait vous attendre lorsque vous commencez même un travail apparemment simple. Assurez-vous donc que vous avez suffisamment de temps dans le calendrier - et de l'argent à la banque - pour terminer ce que vous commencez. Quoi que vous anticipiez, Silva a déclaré: «Cela vous prendra plus de temps et cela vous coûtera plus cher.»
Et si vous vous lancez vous-même dans le travail, assurez-vous d'être à la hauteur de la tâche ainsi que de toutes les complications possibles, de peur de vous mettre au-dessus de la tête - ou même de vous mettre en danger. "Vous devez connaître vos qualifications", explique Silva. "Si vous ne savez rien de l'électricité, ne la touchez pas. Si vous en savez un peu sur l'électricité? Ne le touchez pas », a-t-il dit. "Laissez ça à un pro ou vous allez brûler votre maison."
Retirer un permis de votre ville ou de votre ville - et attendre que l'inspecteur vienne vérifier les progrès - peut être une sorte de douleur dans le cul. Mais si un permis est requis (il varie selon la communauté et la portée de l'emploi), c'est une étape essentielle.
D'une part, ces inspections sont conçues pour vous protéger contre travail de mauvaise qualité ou dangereux. Mais en plus, votre assurance habitation pourrait potentiellement refuser une réclamation si un travail non autorisé crée un problème ou que vous pourriez rencontrer des problèmes quand il est temps de vendre votre maison. Et si tu se faire prendre effectuant des travaux majeurs sans permis, la ville pourrait émettre un ordre d'arrêt des travaux - vous laissant avec des poteaux exposés indéfiniment - ou même vous forcer à arracher les luminaires nouvellement installés pour que les inspecteurs puissent vérifier les travaux électriques et de plomberie, puis recommencer à zéro encore.
Il est tellement tentant de sauter les lunettes de protection lorsque vous coupez une planche ou de renoncer à un masque HEPA même si vous travaillez avec des matériaux potentiellement dangereux. Mais tout temps ou argent économisé en ignorant les précautions de sécurité de base ne vaut pas une quote-part coûteuse en salle d'urgence ou des problèmes de santé à long terme.
Chaque fois que vous entreprenez un projet de rénovation domiciliaire, il est inévitablement plus cher que vous ne le pensiez. Le moins que vous puissiez faire est d'éviter de faire des erreurs non forcées qui peuvent rendre les choses encore plus coûteuses.