Vous voulez donc gagner 100 000 $? Les émissions populaires de HGTV vous font croire que le secret pour devenir riche rapidement est de commencer à retourner les maisons. De Chip et Joanna Gaines à Tarek et Christina El Moussa, il y a beaucoup de gens ordinaires qui se font un nom de cette façon.
Il y a quelques années, après mon mariage, mon mari et moi nous sommes dit: nous pourrions totalement faire ça. Il travaille dans la construction. À l'époque, je travaillais pour un magazine de mode de vie pour femmes mûr avec de magnifiques idées de décoration intérieure. Nous étions essentiellement Chip et Joanna, dans le style du New Jersey.
Nous avons passé des heures à parcourir des listes sur Zillow, à nous promener dans notre quartier de Jersey City bâtiments, et rêver de notre nouvelle et lucrative carrière de nageoires… jusqu'à ce que nous réalisions que nous n'avions pas argent.
D'accord, ce n'est pas tout à fait vrai. Mais nous n’avions certainement pas assez de capital pour démarrer une entreprise de d'autres plans que nous avions pour notre avenir: une maison à nous, des enfants, la possibilité d'avoir un semblant de société la vie.
C'est chic de parler d'argent comptant. Lorsque vous changez de maison, en particulier lorsque vous débutez, un prêt immobilier traditionnel n’est pas toujours possible. Et même si c'était le cas, vous avez toujours besoin d'un acompte, plus de l'argent pour couvrir les coûts de construction. Même sur des marchés moins chers, vous aurez probablement besoin de plus de 100 000 $ pour commencer. Et n'oublions pas les frais de détention (taxes, services publics, etc.) associés à la conservation d'une propriété jusqu'à sa vente.
Vous regardez trois maisons, leur donnez des surnoms effrontés pour votre liste des avantages et des inconvénients, puis choisissez celle qui a le plus de potentiel de gagner de l'argent, non? Tellement mal. Il faut beaucoup de temps et d'années d'expérience pour bien calculer les chiffres pour évaluer une propriété. Même les agents immobiliers et les équipes de construction expérimentés se trompent parfois. Les valeurs des propriétés peuvent changer pendant le temps qu'il faut pour remodeler et vous ne pouvez jamais être entièrement sûr ce qui se cache derrière de vieux murs, en particulier dans les saisies et autres maisons qui n'ont pas été bien entretenu.
Sur Flip ou Flop, Tarek et Christina s'installent dans une maison, la remportant souvent à l'enchère à l'aveugle, puis ont une équipe de construction là-bas quelques heures plus tard pour faire la démonstration et se rendre au travail. Dans la vraie vie, pour bien faire un flip, il y a des tonnes de planification qui doivent avoir lieu avant même de pouvoir lever un marteau. Vous devez finaliser votre conception, obtenir des offres de différents entrepreneurs et métiers, soumettre des permis et déposer tout écart nécessaire. Faites-le autrement, et tout ce que vous demandez, c'est des ennuis.
Tout le monde ne peut pas être Joanna Gaines. Ces gars-là, il est facile de ramener une maison sale à impeccable. Mais décorer pour quelqu'un d'autre - quelqu'un que vous ne connaissez pas du tout - est encore plus difficile que de décorer pour vous-même. Il faut des années de pratique, beaucoup de recherches et des tonnes de connaissances de l'industrie pour y parvenir. La dure réalité est que parfois les choses semblent mieux dans votre tête.
Vous avez donc réussi à traverser la partie la plus difficile de renverser une maison. Vous avez chevauché les hauts et les bas de la rénovation et vous êtes arrivé en tête: vous avez une maison dont vous êtes fier et vous êtes sûr qu'elle va se vendre au meilleur prix, même si vous ne l'avez même pas encore mise en scène. (Oh, ouais, cela coûte aussi de l'argent!) La journée portes ouvertes va et vient, sans preneurs ni offre à prix réduit. Soyez prêt à continuer à payer ces frais de détention jusqu'à ce qu'un acheteur solide arrive enfin. Et puis, quand cette offre arrive enfin, n'oubliez pas les frais de clôture.